Bảo vệ người thuê sau khi chủ nhà trả đũa
Lý do chủ nhà có thể cố gắng trả đũa
Người thuê nhà có quyền thực hiện các quyền hợp pháp nhất định.
Mặc dù người thuê nhà hợp pháp có thể được phép làm như vậy, điều đó không có nghĩa là chủ nhà vui mừng về hành động đó. Dưới đây là bốn ví dụ về hành động của người thuê nhà có thể khiến chủ nhà trả thù:
- Người thuê nhà than phiền với cơ quan chính phủ về các vi phạm về sức khỏe và an toàn có thể xảy ra tại nơi nghỉ này.
- Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về các vi phạm về sức khỏe và an toàn có thể xảy ra tại nơi nghỉ này.
- Người thuê nhà tham gia hoặc tổ chức công đoàn của người thuê nhà.
- Người thuê nhà phàn nàn với cơ quan chính phủ về hành động bình ổn giá tiền lương.
Lần truy cập gần đây về hành động của người thuê nhà
Để người thuê nhà có thể yêu cầu một hành động trả đũa, hành động của người thuê nhà phải diễn ra không quá sáu tháng trước khi hành động trả đũa của chủ nhà. Người thuê nhà cũng phải cung cấp bằng chứng cho thấy họ đã thực hiện một hành động như vậy. Bằng chứng này phải bao gồm ngày diễn ra hành động.
Giả định trả thù
Nếu người thuê nhà có bằng chứng về một hành động mà họ đã thực hiện trong vòng sáu tháng, một số hành vi nhất định của chủ nhà sẽ được coi là hành vi trả thù.
Ngoại lệ đối với quy tắc này sẽ là nếu người thuê nhà thực hiện hành động sau khi được chủ nhà thông báo việc chấm dứt hợp đồng cho thuê. Trong trường hợp này, hành động của chủ nhà sẽ không được coi là một hành động trả thù. Thay vào đó, hành động của người thuê nhà có thể được coi là một hành động trả thù do được phục vụ thông báo chấm dứt.
Các loại trả thù của chủ nhà
Có nhiều cách mà chủ nhà có thể trả thù người thuê nhà sau khi người thuê nhà đã thực hiện một hành động mà chủ nhà không chấp nhận. Các loại trả thù chủ nhà phổ biến bao gồm:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà
- Giảm hoặc cắt bỏ các dịch vụ cần thiết cho người thuê nhà
- Giảm hoặc cắt các tiện ích cần thiết cho người thuê nhà
- Không thực hiện sửa chữa cần thiết
- Không thực hiện bảo trì cần thiết
- Di chuyển vật lý của một người thuê nhà ra khỏi tài sản
- Nộp đơn xin Kháng cáo - Thường được gọi là Bị đuổi khỏi
Quyền hủy bỏ quyền sở hữu của chủ nhà
Chủ nhà vẫn có quyền pháp lý để đuổi người thuê nhà nếu người thuê nhà đã thực hiện bất kỳ điều nào sau đây. Trong những trường hợp này, hành động của chủ nhà sẽ không được coi là một hành động trả thù.
1. "Thiếu sự chăm sóc hợp lý" của người thuê nhà, một thành viên của hộ gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà gây ra vi phạm về nhà ở hoặc xây dựng.
2. Người thuê nhà nợ tiền thuê nhà. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người thuê nhà.
Quyền của Người thuê nhà sau khi Chủ nhà trả thù
Nếu chủ nhà đã thực hiện một hành động trả thù đối với người thuê nhà, người thuê nhà có quyền hợp pháp. Người thuê nhà có thể thực hiện một trong hai điều sau:
- Phục hồi sở hữu đơn vị cho thuê
- Thiệt hại
Người thuê nhà có thể được hưởng gấp đôi thiệt hại thực tế hoặc gấp hai lần tiền thuê hàng tháng, tùy theo mức nào cao hơn. Nếu người thuê nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà vẫn có quyền trả lại tiền đặt cọc. Chủ nhà vẫn được phép khấu trừ hợp pháp từ tiền đặt cọc, kể cả thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường mà người thuê nhà đã gây ra cho đơn vị và tiền thuê nhà chưa trả.
Điều lệ của Arizona về trả thù chủ nhà
Để có văn bản hoàn chỉnh của luật điều chỉnh sự trả thù của chủ nhà ở Arizona, vui lòng tham khảo Điều lệ sửa đổi Arizona 33-1367 và 33-1381.