Hơn 80 phần trăm của tất cả các ngôi nhà được bán được liệt kê trong các hệ thống MLS địa phương trực tuyến. Bài viết này là để giúp bạn sử dụng công nghệ và các chuyên gia bất động sản công nghệ cao hiểu biết để tìm nhà hoàn hảo của bạn.
Thay vào đó, hãy tìm hiểu cách sử dụng các công cụ tìm kiếm trực tuyến phù hợp và cách tìm đúng chuyên gia bất động sản hiểu và sử dụng công nghệ với ý tưởng giúp bạn tìm kiếm nhà hơn là mua nhà và hoa hồng.
Đó là cách họ được trả tiền, vì vậy không có gì sai với nó, nhưng có những đại lý quan tâm đến dịch vụ khách hàng cao cấp và giao dịch liền mạch hơn chỉ là ngày trả lương cuối cùng.
Sử dụng tìm kiếm IDX
Đầu tiên, chúng ta hãy xem xét các lý do để sử dụng chức năng tìm kiếm trang web bất động sản là một phần của IDX. Đó là trao đổi dữ liệu Internet. Đây là thỏa thuận giữa các thành viên môi giới của một MLS địa phương, Multiple Listing Service, cho phép mỗi thành viên hiển thị danh sách của tất cả các thành viên trên các trang tìm kiếm trên trang web của họ. Vì vậy, bạn không phải truy cập vào nhiều trang web địa phương để xem mọi thứ được liệt kê để bán.
Tại sao điều này tốt hơn các trang web như Realtor.com, Zillow.com và Trulia.com? Không có gì sai với các trang web đó, nhưng Zillow và Trulia không có tất cả các danh sách MLS địa phương. Realtor.com có nhiều người trong số họ, nhưng không phải tất cả, và có rất nhiều quảng cáo trả tiền cho các đại lý bất động sản để hướng dẫn bạn theo hướng của họ.
Một lần nữa, không có gì sai với điều đó, nhưng bạn đang mất đi sự linh hoạt trong việc chọn người bạn muốn. Ngoài ra, các trang web IDX cục bộ được cập nhật ít nhất một lần mỗi ngày, vì vậy bạn đang thấy những ngôi nhà thực sự được bán và danh sách mới khi chúng được thêm vào.
Nhận báo cáo cảnh báo email tùy chỉnh
Các hệ thống MLS trên máy vi tính của ngày hôm nay cho phép các đại lý bất động sản tạo các tìm kiếm tùy chỉnh cho bạn để gửi email cho bạn mọi danh sách mới ngay lập tức khi chúng được nhập vào hệ thống.
Bạn cũng có thể nhận được báo cáo khi nhà được bán. Tác nhân chỉ thiết lập chúng một lần và chỉ mất vài phút. Bạn muốn làm việc với một đại lý cung cấp những báo cáo này, thường họ sẽ có các biểu mẫu trên trang web của họ.
Nếu một đại lý chống lại việc này hoặc nói với bạn rằng họ không cần thiết, hãy tìm người khác sẽ thiết lập chúng. Người duy nhất hoàn toàn quan tâm đến CHỈ nhu cầu của bạn là bạn. Ngay cả những nhân viên tốt nhất cũng phải làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc để kiếm được một khoản thu nhập khá. Nói với bạn rằng họ sẽ nắm bắt mọi danh sách mới có vẻ như một danh sách cho bạn tốt nhất là lời hứa, nhưng họ có thể bỏ lỡ một số khi họ bận.
Yêu cầu báo cáo thống kê
Một lần nữa, bất kỳ đại lý nào cũng có thể sản xuất chúng cho bạn. Một điều khá hữu ích là báo cáo về giá niêm yết so với giá bán thực tế. Điều này mang lại cho bạn giảm giá vào danh sách bán hàng. Mọi người đều mặc cả ở các thị trường bình thường, do đó, nhà bán với giá thấp hơn mức giá niêm yết. Nhận báo cáo cho các vùng lân cận được nhắm mục tiêu sẽ cho bạn biết tỷ lệ phần trăm trung bình bên dưới danh sách mà tại đó các ngôi nhà thực sự đang đi theo hợp đồng.
Một báo cáo khác có thể trợ giúp là báo cáo DOM, Ngày trên thị trường, báo cáo. Biết ngày nhà trung bình đã có mặt trên thị trường trước khi bán cho bạn một số thông tin có thể giúp đỡ trong các cuộc đàm phán.
Nếu trung bình là 180 ngày và bạn quan tâm đến một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường hơn 250 ngày, có thể có một số phòng cho ưu đãi đầu tiên thấp hơn tích cực hơn. Bạn là ông chủ, vì vậy đừng để một nhân viên nói với bạn rằng nó sẽ không hoạt động. Họ có thể đúng, nhưng bạn sẽ không bao giờ biết cho đến khi bạn thử. Tuy nhiên, khi DOM trung bình là 180 và một ngôi nhà chỉ có trên thị trường trong 30 ngày, đừng mong đợi rất nhiều động cơ để giảm giá trên một phần của người bán.
Nhận CMA , Phân tích thị trường so sánh
Đây là một báo cáo được thực hiện chủ yếu cho người bán bởi các đại lý bất động sản. Mục đích của nó là để xác định những ngôi nhà tương tự (so sánh) được bán cho thị trường hiện tại. Điều này giúp đại lý và người bán quyết định giá niêm yết.
Thị trường liên tục di chuyển, bán nhà, sắp ra khỏi thị trường và danh sách mới xuất hiện trên thị trường.
CMA thực hiện cho người bán có thể đã lỗi thời và giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn bây giờ. Ngoài ra, việc lựa chọn các ngôi nhà có thể so sánh được sử dụng trong tính toán là tùy thuộc vào tác nhân. Đôi khi do nhầm lẫn hoặc cố ý, họ có thể chọn nhà khuyến khích giá niêm yết cao hơn.
Bằng cách lấy CMA hiện tại của riêng bạn từ đại lý người mua, bạn sẽ nhận được ước tính giá trị thị trường được đề xuất của nhà bạn đang xem xét. Nếu nó thấp hơn, hãy sử dụng nó để biện minh cho ưu đãi thấp hơn. Đừng để một nhân viên nói với bạn rằng bạn không cần một CMA.
Sử dụng công nghệ ngày nay có thể giúp bạn tìm đúng bất động sản chuyên nghiệp và hiệu quả làm việc với họ để tìm nhà hoàn hảo và nhận được thỏa thuận tốt nhất của bạn.