Bảng tính CMA bất động sản nhanh và dễ dàng

Hãy thực hiện các bước cơ bản của CMA bất động sản , Phân tích thị trường so sánh.

1. Bạn có một thuộc tính đối tượng với các tính năng và đặc điểm.
2. Bạn định vị ba đặc tính so sánh tuyệt vời và chi tiết hồ sơ và giá bán.
3. Điều chỉnh giá bán được thực hiện cho các khác biệt với tài sản của đối tượng.
4. Giá trị thị trường của tài sản đối tượng được tính từ giá bán có thể so sánh được điều chỉnh.

Bạn đang thực hiện CMA vì một trong hai lý do phổ biến; hoặc để xác định giá niêm yết hoặc để kiểm tra giá trị thị trường hiện tại của một tài sản mà họ đang cân nhắc mua.

Bất kể lý do, độ chính xác và giá trị thị trường hiện tại hợp lý sẽ do kết quả tính toán của bạn.

Mặc dù nó không phải là khoa học tên lửa, một CMA đáng tin cậy đòi hỏi bạn phải lựa chọn cẩn thận các thuộc tính có thể so sánh được. Họ nên càng gần càng tốt, lý tưởng trong cùng một khu phố. Họ phải là doanh số bán hàng hiện tại, tốt nhất trong vài tuần trước. Họ cần phải thể hiện các đặc điểm và đặc điểm gần với những đặc tính của chủ thể của bạn nhất có thể. Làm tất cả những điều này cũng bình thường sẽ dẫn đến một CMA bạn có thể dựa vào.

Có rất nhiều mẫu CMA mà bạn có thể tải xuống và một số ví dụ về các CMA thực tế từ các nhà môi giới khác nhau trên toàn quốc.

7 yếu tố phổ biến trong tất cả các CMA

Hãy xem bảng này như một bảng tính.

1. Trong hàng đầu tiên là địa chỉ của đối tượng và các thuộc tính có thể so sánh.
2. Bốn hàng tiếp theo là nơi chúng tôi nhập thông tin về các đặc tính và đặc điểm của chúng, bao gồm cả giá bán của các vật tương đương.

1. Chúng tôi có một hàng để nhập kích thước footage vuông của mỗi nhà là tốt.
2. Cột cuối cùng là nơi chúng tôi nhập các giá trị điều chỉnh cho kích thước lô, phòng ngủ, phòng tắm và không gian nhà để xe.
3. Tất cả các hàng bên dưới hàng "Giá bán" được tính theo bảng tính cho bạn.
4. Giá bán có thể so sánh được điều chỉnh nằm ở bên cạnh hàng cuối cùng và chúng được chia nhỏ xuống đô la cho mỗi foot vuông dưới mức đó.

1. "Giá trị chủ đề" là giá trị thị trường được tính toán của thuộc tính chủ đề đến bằng cách nhân giá trị trung bình của cảnh vuông được điều chỉnh được bán đô la nhân với số foot vuông của thuộc tính chủ thể.

Xác định giá trị chủ đề

Hầu hết những gì bạn phải điền vào là dữ liệu cứng về các thuộc tính. Nơi duy nhất bạn phải giải thích và chủ quan là ở cột cuối cùng. Ở đó, chúng tôi sẽ chỉ định giá trị của từng mặt hàng cho các điều chỉnh giá bán có thể so sánh của chúng tôi. Nói cách khác, một phòng ngủ có giá trị gì nếu tài sản comp của chúng tôi có nhiều hoặc ít phòng ngủ hơn tài sản của chúng tôi.

Nếu nó có nhiều hơn, sau đó chúng ta phải trừ một số đô la từ giá bán của nó để điều chỉnh nó xuống để được so sánh hơn với tài sản chủ đề của chúng tôi. Phòng tắm và nhà để xe hoạt động giống nhau. Phòng tắm có thể chỉ ra một nửa bồn tắm như ví dụ cho thấy, với tài sản chủ đề có 2,5 phòng tắm. Là một chuyên gia bất động sản , bạn có thể xác định giá trị xấp xỉ bằng đô la cho mỗi mục trong số này tại các trang web trực tuyến về tu sửa hoặc thực sự yêu cầu người đánh giá địa phương những giá trị họ sử dụng.

Đối với một điều chỉnh kích thước rất nhiều, bạn cần phải cố gắng để đưa ra giá trị thị trường gần đúng của một mẫu đất đầy đủ. Trang tính sẽ sử dụng cảnh vuông, vì hầu hết các lô đều nhỏ hơn một mẫu Anh.

Tuy nhiên, trong cột cuối cùng sử dụng giá trị của một mẫu Anh đầy đủ. Đối với mỗi thuộc tính, hãy sử dụng thước hình vuông có kích thước lô. Nếu một hoặc nhiều hơn một mẫu Anh, chuyển đổi diện tích thành feet vuông bằng 43.560 feet vuông trên một mẫu Anh.

Thực hiện một CMA trên các thuộc tính hiện được liệt kê

Điều này có nghĩa là tính toán CMA chính xác nhanh chóng và hợp lý, và bạn được khuyên nên thực hiện một phép tính thứ hai bằng cách sử dụng các thuộc tính hiện đang được liệt kê và giá niêm yết của chúng. Bằng cách này bạn có thể xem liệu thị trường có thay đổi hay không và giá cả cao hơn hoặc thấp hơn và đưa ra phán quyết về cách điều chỉnh giá trị thị trường bất động sản của đối tượng của bạn.

Trang tính này chỉ hoạt động với ba thuộc tính, bạn không thể sử dụng một hoặc hai phép so sánh vì các phép tính sẽ bị đánh bom. Nếu bạn giỏi với bảng tính và muốn sử dụng nhiều bản vẽ hơn, bạn có thể thêm một hoặc nhiều cột ngay trước bảng tính.

Trên thực tế, bạn có thể tạo một số trang tính có nhiều hoặc ít thuộc tính có thể so sánh hơn.