Phí sở hữu đơn giản trong bất động sản: Định nghĩa và ngoại lệ

Phí sở hữu đơn giản luôn được ưu tiên

Luật này công nhận quyền sở hữu đơn giản về phí là hình thức sở hữu cao nhất trong bất động sản. Nó cho phép chủ sở hữu bất động sản tận hưởng toàn bộ tài sản. Anh ta chỉ bị giới hạn bởi các luật lệ, hành động hoặc hạn chế phân khu, hoặc giao ước. Thời hạn sở hữu của anh không bị hạn chế và nó có thể được chuyển đi theo ý muốn của người thừa kế của anh ta. Phí sở hữu đơn giản đôi khi còn được gọi là "quyền sở hữu phí", "bất động sản thừa kế" hoặc "quyền sở hữu tuyệt đối".

Nói cách khác, bạn sở hữu tài sản. Bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn thích ở đó, luôn luôn giả sử bạn không vi phạm pháp luật hoặc xâm phạm phúc lợi công cộng và đó là một khu vực riêng biệt của luật pháp.

Quyền sở hữu có thể bị giới hạn?

Nó có thể. Cũng như trong ví dụ vi phạm luật — quyền sở hữu đơn giản không có nghĩa là bạn có thể giết người nào đó trong tầng hầm của bạn mà không bị trừng phạt — bạn có thể gặp phải những trở ngại khác, chẳng hạn như bảo hiểm quyền sở hữu.

Nếu bạn muốn biết có bao nhiêu quyền sở hữu của bạn có thể bị hạn chế theo cách này, chúng ta hãy xem phần Ngoại lệ của một liên kết bảo hiểm quyền sở hữu ở tiểu bang New Mexico.

Một ví dụ

Bạn sẽ thấy những thứ trong tài liệu này mà công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ không chi trả, ngoại trừ chúng từ chính sách.

"Các trường hợp ngoại lệ tiêu chuẩn 1, 2, 3 4, 6 và / hoặc 8 có thể bị xóa khỏi bất kỳ chính sách nào và có thể sửa đổi ngoại lệ tiêu chuẩn 7 theo bất kỳ chính sách nào, sau khi tuân thủ tất cả các quy định của quy định hiện hành. theo các quy định hiện hành, sau khi nhận được các tài liệu được yêu cầu và khi tuân thủ các tiêu chuẩn bảo lãnh của công ty đối với mỗi lần xóa đó, ngoại lệ tiêu chuẩn 5 có thể bị xóa khỏi chính sách nếu người được bảo hiểm có tên trong trường hợp chính sách của chủ sở hữu hoặc người được bảo hiểm trường hợp của một chính sách cho vay, là một công ty, một công ty hợp danh, hoặc một tổ chức nhân tạo khác, hoặc một người nắm giữ danh hiệu với tư cách là người được ủy thác. quyền yêu cầu trọng tài theo các điều kiện và quy định của chính sách mà không mất phí hoặc phí cho người được bảo hiểm. Tiểu mục D của 13.14.18.10. NMAC, công ty herby từ bỏ quyền của mình để yêu cầu trọng tài theo các quy tắc trọng tài bảo hiểm quyền sở hữu của Hiệp hội Tiêu đề đất Mỹ. Không có gì ở đây cấm phân xử trọng tài của tất cả các vấn đề trọng yếu khi được cả hai công ty và người được bảo hiểm đồng ý. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Lịch trình B của chính sách hoặc chính sách được ban hành sẽ bao gồm các ngoại lệ đối với các vấn đề sau trừ khi điều tương tự được xử lý cho sự hài lòng của công ty.

I. Quyền hoặc khiếu nại của các bên sở hữu không được ghi trong hồ sơ công khai.

1. Các khiếu nại hoặc khiếu nại về các phần dễ dàng, không được hiển thị trong hồ sơ công khai.

1. Lấn, chồng chéo, mâu thuẫn trong ranh giới, thiếu hụt trong khu vực, hoặc các vấn đề khác sẽ được tiết lộ bởi một cuộc khảo sát chính xác và kiểm tra các cơ sở.
2. Bất kỳ quyền sở hữu , yêu cầu bồi thường hoặc quyền thế chấp , đối với dịch vụ, lao động hoặc tài liệu trước đây hoặc sau đây được trang bị, theo quy định của pháp luật và không được hiển thị trong hồ sơ công khai.
3. Quyền sở hữu cộng đồng, quyền sống sót hoặc quyền sở hữu nhà cửa, nếu có, của bất kỳ người phối ngẫu nào của người được bảo hiểm (hoặc người được bảo hiểm trong hợp đồng thuê nhà hoặc chính sách cho vay).
4. ĐÃ ĐƯỢC BAO GỒM
5. Quyền lợi về nước, yêu sách hoặc quyền sở hữu nước.
6. ĐÃ ĐƯỢC BAO GỒM
7. Thuế cho năm 2009, và sau đó.
8. Các khuyết điểm, các khoản nợ, các khoản nợ, các khiếu nại bất lợi hoặc các vấn đề khác, nếu có, được tạo ra, đầu tiên xuất hiện trong hồ sơ công khai hoặc đính kèm sau ngày có hiệu lực của tài liệu này, nhưng trước ngày được bảo hiểm đề xuất mua lại được cam kết trong cam kết này.
9. Các đặt chỗ được đưa vào bằng sáng chế từ Hoa Kỳ cho Antonio Martinez Grant, ngày 8 tháng 5 năm 1896 và được nộp để lưu vào Sổ A-16 ở trang 68-97.
10. 20 'các giải pháp cho sự xâm nhập, đi ra và các tiện ích, 50' giảm bớt sự xâm nhập, đầu ra và các tiện ích, đường dây điện trên không, các tiện ích như được phản ánh trên bản điều tra có tựa đề "Lopez to Barron", ngày 14 tháng 10 năm 2003 bởi Jeffrey B. Stadler. 858 đã nộp vào ngày 5 tháng 11 năm 2003 trong trang Cabinet Eat 128.

1. Sự dễ dàng như được nêu trong các Chứng thư Bảo hành được nộp để ghi vào Sổ A-248 ở trang 569; Một cuốn sách-

Số tệp: cam kết đã được redacted: redacted

1. Right of Way Easement, ngày 3 tháng 6 năm 1987 ủng hộ Kit Carson Electric Cooperative, Inc., và nộp hồ sơ trong Sách M-119 ở trang 810.
2. Right of Way Easement ngày 14 tháng 11 năm 2003 giữa Terry Lopez, một người duy nhất cho Daniel R. Barron, một người đàn ông đã lập gia đình đối phó với tài sản riêng và duy nhất của ông đã nộp hồ sơ trong Sách M411 ở trang 270-274.
3. Đường và Tiện ích Easement, ngày 29 tháng 10 năm 2003 và 'iled cho hồ sơ trong Sách M-413 tại trang 699.
4. Tuyên bố các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế, ngày 29 tháng 5 năm 2006 và nộp hồ sơ trong Sách M-550 ở các trang 516-535.
5. Hiệp định bảo trì đường bộ cho Calle Emelina, ngày 29 tháng 5 năm 2006 và nộp hồ sơ trong Sách M-550 tại các trang 536-556,

1. Cũng như phản ánh trên bảng điều tra được gọi là "Daneeca C, Barron", ngày 20 tháng 6 năm 2005 và nộp hồ sơ tại trang Eat Cabinet 136B.
2. PVC risers, dòng setback, tốt, vòi nước, đồng hồ điện, bể propane, 50 'sự giảm bớt sự xâm nhập, đi ra và tiện ích như được phản ánh trên Báo cáo Vị trí Cải tiến ngày 28 tháng 8 năm 2009 bởi Jeffrey B. Stadler là Công việc # I858-B-2a . "

Mang đi

Không ai trong số này là vấn đề hoặc hạn chế về quyền sở hữu, nhưng họ đưa ra ý tưởng về nhiều cách mà các mối đe dọa đối với quyền sở hữu có thể xuất hiện bất kể bạn giữ danh hiệu như thế nào. Tất cả như nhau, phí sở hữu đơn giản được ưa chuộng hơn nhiều. Các loại hạn chế này có thể xảy ra với tất cả các thuộc tính và chúng sẽ là gánh nặng bổ sung nếu bạn giữ tiêu đề theo bất kỳ cách nào khác.

Freehold Estate là gì?