Freehold Estate là gì?

Sở hữu tài sản so với tài sản cho thuê

Sở hữu tài sản hoặc cho thuê tài sản là hai cách phổ biến để giữ lãi trong tài sản. Quyền lợi của chủ nhà trong một tài sản thường được coi là bất động sản quyền sở hữu, trong khi quyền lợi của người thuê nhà thường được phân loại là bất động sản không có quyền tự do. Tìm hiểu một khu bất động sản là gì và nó khác với một khu bất động sản tự do như thế nào.

Một bất động sản Freehold là gì?

Một bất động sản quyền sở hữu là sở hữu đất đai. Để được coi là một bất động sản thuộc sở hữu nhà ở, phải đáp ứng hai tiêu chí:

1. Bất động sản: Tài sản không thể được di chuyển, do đó, nó là đất hoặc một số loại quan tâm trong đất đó.
2. Không có độ dài quyền sở hữu cố định: Thuộc tính có khả năng được chuyển mãi mãi nếu đáp ứng các tiêu chí phù hợp. Không có dòng thời gian được đặt cho quyền sở hữu trong thuộc tính hết hạn.

3 loại bất động sản Freehold

Có ba loại bất động sản khác nhau. Tất cả họ đều có khả năng được truyền mãi mãi. Một số yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện nhất định để làm như vậy, trong khi những người khác hoàn toàn không có điều kiện.

1. Lệ phí đơn giản tuyệt đối: Loại hình sở hữu đất đai này hoàn chỉnh và không hạn chế. Đó là quyền sở hữu đất đai và sử dụng nó theo ý muốn của bạn, trong phạm vi hạn chế của luật pháp, đặc biệt là quy hoạch pháp luật về sử dụng đất đai. Đây là loại quyền sở hữu tài sản phổ biến nhất. Ba đặc điểm của lệ phí tuyệt đối đơn giản:

• Không thiết lập thời hạn sở hữu: Miễn là bạn trả thuế, trả tiền thế chấp trên tài sản, nếu bạn có, và tuân theo luật, chủ sở hữu hoặc người thừa kế của chủ sở hữu, có thể sở hữu tài sản vĩnh viễn.

• Có thể được chuyển nhượng: Quyền sở hữu tài sản có thể được chuyển nhượng hoặc bán cho một cá nhân khác.
• Có thể được thừa kế: Nếu chủ sở hữu tài sản chết, tài sản có thể được thừa kế bởi người thừa kế của mình.

2. Lệ phí Đơn giản dễ xảy ra: Loại quyền sở hữu đất này phải tuân thủ một số điều kiện nhất định. Ví dụ về điều kiện về chủ nhà có thể là, đất chỉ được sử dụng cho mục đích giáo dục hoặc đất chỉ có thể được sử dụng để trồng ngô.

Nếu điều kiện sử dụng đất bị vi phạm, quyền sở hữu đất sẽ tự động bị chấm dứt, được gọi là lệ phí đơn giản, hoặc quyền sở hữu đất có thể bị chấm dứt theo ý muốn của chủ sở hữu hoặc bất động sản của chủ sở hữu, được gọi là một khoản phí đơn giản sau đó.

3. Bất động sản cuộc sống: Trong loại bất động sản quyền sở hữu này, một cá nhân được cấp lãi trong tài sản miễn là cá nhân được cấp lãi. Cá nhân đã được phép chiếm hữu tài sản được gọi là người thuê nhà. Người thuê nhà có trách nhiệm giữ tài sản trong tình trạng sửa chữa tốt và không bị lãng phí. Sau khi người cấp bảo lãnh qua đời, người thuê nhà sẽ không còn quyền sở hữu tài sản nữa.

Bất động sản không thuộc quyền là gì?

Bất động sản không thuộc sở hữu nhà ở liên quan đến việc cho thuê tài sản trong một khoảng thời gian mà không có bất kỳ quyền sở hữu thực tế nào trong đất.

4 loại bất động sản không thuộc quyền sở hữu

Có bốn loại bất động sản không thuộc quyền tự do chính. đó là

1. Bất động sản cho năm: Loại hình thuê tài sản này phải có thời hạn quy định. Nó phải có ngày bắt đầu và ngày kết thúc được đặt. Hầu hết các thỏa thuận thuê giữa các chủ nhà và người thuê nhà sẽ được phân loại là một bất động sản trong nhiều năm. Người thuê nhà đồng ý trả tiền thuê nhà cho chủ nhà và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê trong thời gian thuê.

2. Bất động sản từ năm này sang năm khác : Một tên khác cho việc này là thuê nhà định kỳ. Đây là loại hình thuê nhà tự động gia hạn hàng năm.

Một cá nhân thường trở thành người thuê nhà định kỳ sau khi thời hạn thuê cố định hết hạn. Ví dụ, hợp đồng thuê một năm của người thuê nhà sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12. Người thuê nhà trả tiền thuê nhà vào ngày 1 tháng 1 để tiếp tục sống trong căn hộ và chủ nhà chấp nhận. Người thuê nhà bây giờ được coi là người thuê nhà định kỳ.

Để chấm dứt loại hình thuê nhà này, chủ nhà hoặc người thuê nhà phải thông báo về việc chấm dứt trước, thường là 30 đến 60 ngày, kể từ ngày hợp đồng thuê sẽ tự động gia hạn.

3. Thuê nhà theo ý muốn: Trong thời gian thuê nhà theo ý muốn, không có hợp đồng bằng văn bản hoặc thỏa thuận thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà. Vì không có hợp đồng có thời hạn cố định, một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê bất kỳ lúc nào.

Dựa trên luật về người thuê nhà của chủ nhà, có thể vẫn có các yêu cầu về việc phải thông báo bao nhiêu, chẳng hạn như 30 ngày trước khi chuyển ra ngoài .

4. Người thuê nhà có quyền lợi : Người thuê nhà bị thiệt hại là người thuê nhà có quyền gốc cư trú tại chỗ ở, nhưng quyền cư trú hợp pháp của họ đã hết hạn hoặc bị chấm dứt. Người thuê nhà không có sự cho phép của chủ nhà để ở lại tài sản và có thể phải đối mặt với một hành động cho kẻ bắt giữ bất hợp pháp . Một tên khác cho loại người thuê nhà này là người thuê nhà lưu giữ.