Theo kịp với bảo trì
Một trong những điều quan trọng nhất bạn nên làm với tài sản đầu tư của bạn là để theo kịp với việc bảo trì tài sản.
Điều này là quan trọng vì hai lý do. Trước tiên, theo luật về người thuê nhà, bạn có trách nhiệm pháp lý về việc giữ tài sản theo các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn nhất định. Điều này bao gồm việc giữ các khu vực chung trong tình trạng tốt và đảm bảo người thuê nhà có nơi để vứt rác. Thứ hai, nếu tài sản của bạn không được duy trì, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và giữ người thuê nhà. Mọi người không muốn sống trong một con chuột bị nhiễm khuẩn cho thuê với các vấn đề ống nước liên tục.
Tránh doanh thu của người thuê nhà
Cách quan trọng tiếp theo để quản lý thành công tài sản cho thuê của bạn là giữ người thuê nhà của bạn vui vẻ để bạn muốn tiếp tục thuê từ bạn. Có những điều đơn giản bạn có thể làm để giữ người thuê nhà vui vẻ, chẳng hạn như nhanh chóng đáp ứng các yêu cầu sửa chữa và cố gắng đặt những người thuê nhà tốt khác trong tài sản. Một trong những lý do chính khiến người thuê nhà di chuyển là vì họ không hài lòng với hàng xóm của họ. Có thủ tục kiểm tra người thuê nhà nghiêm ngặt tại chỗ sẽ giúp bạn loại bỏ tốt từ xấu.
Tuân theo Luật Người thuê nhà
Hiểu và tuân theo luật thuê nhà của chủ nhà sẽ giúp bạn quản lý tài sản cho thuê và người thuê nhà của bạn Nó sẽ cung cấp một cấu trúc để bạn theo dõi, điều này sẽ dẫn bạn đến ít sai lầm hơn và do đó hợp lý hóa quy trình quản lý.
Ví dụ, bạn sẽ tìm hiểu các quy tắc cho số tiền bạn có thể thu như một khoản tiền ký quỹ khi bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà, lý do bạn có thể đuổi người thuê nhà ở tiểu bang của bạn, quá trình đuổi người thuê nhà và lý do người thuê nhà có thể để giữ tiền thuê hợp pháp.
Bạn cần phải quen thuộc với các quy tắc người thuê nhà trên toàn tiểu bang, nhưng bạn cũng phải kiểm tra với thị trấn địa phương của bạn để xem liệu có thêm luật nào có thể áp dụng hay không.
Thuê một người quản lý tài sản
Quản lý một tài sản cho thuê có thể được áp đảo và tốn thời gian. Thuê một người quản lý tài sản là đúng cách để giải quyết vấn đề này cho một số nhà đầu tư bất động sản.
Bạn có thể thuê một người quản lý tài sản để làm càng nhiều càng ít càng tốt. Một số chủ nhà chỉ muốn họ thu tiền thuê hàng tháng, trong khi những người khác muốn các công ty quản lý bất động sản làm mọi thứ từ việc lấp đầy vị trí tuyển dụng để xử lý tất cả các sửa chữa.
Thuê một người quản lý tài sản là một quyết định lớn và nó không phải là rẻ. Bạn cần phải cân nhắc những ưu và nhược điểm tài chính để xác định xem nó có thể là lựa chọn đúng đắn cho bạn hay không. Hãy nhớ rằng có rất nhiều nhà quản lý tài sản xấu có thể phá hủy hoàn toàn tài sản cho thuê của bạn, vì vậy bạn cần phải quản lý các nhà quản lý tài sản một cách kỹ lưỡng, giống như những người thuê nhà tiềm năng.
Thanh toán thuế của bạn
Cuối cùng, để kiếm tiền với tư cách là nhà đầu tư bất động sản, bạn cần đảm bảo rằng bạn đang quản lý đúng nghĩa vụ tài chính của mình. Một nghĩa vụ lớn mà mọi nhà đầu tư đều phải trả là thuế của họ.
Việc nộp thuế như một chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể gây nhầm lẫn.
Vì đây là một doanh nghiệp, bạn thường có thể khấu trừ chi phí văn phòng tại nhà và vì nó là tài sản, có nhiều khoản khấu trừ liên quan đến khấu hao mà bạn được phép thực hiện.
Thường thì bạn nên thuê một kế toán viên giỏi về luật thuế bất động sản đầu tư. Người đó có thể giúp bạn hiểu các khoản khấu trừ bạn được phép thực hiện, cũng như các khoản khấu trừ có thể làm tăng một lá cờ đỏ với IRS.