9 câu hỏi để tự hỏi mình trước khi thuê một
1. Tài sản cho thuê của bạn có gần nhà bạn không?
Dặm hơn giữa bạn và bạn sở hữu đầu tư , càng khó để quản lý. Nếu nơi cư trú chính của bạn ở Illinois và tài sản thuê của bạn ở Florida, bạn sẽ khó tìm người thuê nhà hơn , để xử lý các khiếu nại của người thuê nhà , để phản ứng nhanh với trường hợp khẩn cấp, chăm sóc vấn đề bảo trì và thậm chí để đảm bảo tiền thuê nhà thu thập đúng thời gian.
Thời gian cần thiết để bạn đến được chỗ nghỉ và chi phí đến đó cũng sẽ tăng lên. Trong những tình huống như vậy, việc thuê một người quản lý tài sản tốt có thể có ý nghĩa và thực sự giúp bạn tiết kiệm tiền.
2. Bạn sở hữu bao nhiêu đơn vị?
Vì số lượng đơn vị bạn sở hữu tăng, nên bạn phải chịu trách nhiệm. Bạn càng có nhiều người thuê nhà, các vấn đề bảo trì , khiếu nại và vị trí tuyển dụng bạn sẽ phải đối phó. Ngoài ra, nếu các đơn vị của bạn được trải rộng trên nhiều thuộc tính, bạn sẽ dành nhiều thời gian hơn để quản lý dòng tiền của mỗi tài sản riêng lẻ, cũng như chuyển từ tài sản sang tài sản để xử lý các vấn đề.
3. Bạn có bao nhiêu kinh nghiệm để quản lý tài sản?
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không biết điều đầu tiên về quản lý tài sản, việc thuê một người quản lý tài sản có kinh nghiệm có thể là lựa chọn đúng đắn cho bạn. Học tập khi bạn đi có thể trở nên rất tốn kém.
Đối với một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu, thuê người sửa chữa sai hoặc mất quá nhiều thời gian để lấp đầy chỗ trống có thể nhanh chóng ăn vào thu nhập tiềm năng của bạn.
Những sai lầm như bị buộc tội phân biệt đối xử bởi vì bạn không hiểu luật nhà ở hợp pháp, hoặc là một lãnh chúa khu ổ chuột vì không nhận được nhiệt cố định kịp thời, có thể dẫn đến sự sụp đổ của khoản đầu tư của bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là việc thuê một người quản lý tài sản xấu cũng có thể phá hủy khoản đầu tư của bạn.
Đây là lý do tại sao nó là rất quan trọng để làm nghiên cứu của bạn và giám sát kỹ lưỡng một người quản lý tài sản nếu bạn quyết định thuê một là phù hợp với bạn.
4. Bạn có thể đủ khả năng để thuê một người quản lý tài sản?
Trước khi bạn thuê một người quản lý tài sản, bạn cần phải đánh giá tài chính của mình . Người quản lý tài sản không miễn phí. Người quản lý sẽ tính phí, trung bình, từ 4% đến 10% tổng thu nhập hàng tháng cho tài sản. Phí điển hình cho một tài sản cho thuê một gia đình là gần 10%. Lệ phí cho một tài sản từ 10 đơn vị trở lên thường là từ 4% đến 7%.
Ví dụ: một ngôi nhà gia đình có thu nhập tổng cộng là 1.000 đô la một tháng có thể có phí quản lý 10% hoặc 100 đô la, trong khi khoản phí 5% sẽ chỉ là 50 đô la. Trong trường hợp này, việc trả tiền quản lý tài sản $ 50 một tháng để quản lý một tài sản sẽ không phải là một động lực đủ lớn để thu hút một chuyên gia có chất lượng. Tuy nhiên, đối với các tài sản lớn hơn, giả định thu nhập hàng tháng là 20.000 đô la, phí quản lý 5% sẽ là 1.000 đô la và đủ để thu hút chuyên gia dày dạn kinh nghiệm.
Một số nhà quản lý tài sản cũng sẽ tính phí sắp xếp của người thuê nhà, đó là tiền thưởng để tìm người thuê nhà. Các khoản phí này sẽ thay đổi từ vài trăm đô la đến nhiều như tiền thuê một tháng.
5. Bạn có thời gian để quản lý tài sản của bạn?
Nếu bạn có một công việc toàn thời gian trong khi bạn đang đầu tư vào bất động sản và đơn giản là không thể cung cấp cho tài sản của bạn sự chú ý cần thiết, sự thành công của khoản đầu tư của bạn có thể phụ thuộc vào việc thuê một người quản lý tài sản tốt.
Ngoài ra, nhận ra rằng thời gian là tiền bạc và quản lý tài sản cần có thời gian. Nếu bạn cảm thấy như các nghĩa vụ hàng ngày của quản lý tài sản đang lấy đi thời gian có thể tốt hơn dành nhiều tiền hơn vào công việc khác của bạn, hoặc tìm kiếm các khoản đầu tư khác, thuê một người quản lý bên ngoài có thể là động thái phù hợp với bạn.
6. Bạn có sẵn sàng từ bỏ quyền kiểm soát không?
Người quản lý tài sản có thể phụ trách mọi thứ từ việc thu tiền thuê nhà để nộp thuế cho bất động sản. Bạn có sẵn sàng cho người khác kiểm soát nhiều không? Mặc dù họ có thể có kinh nghiệm và một mẩu giấy cho biết họ được chứng nhận, họ có cùng đam mê với khoản đầu tư của bạn không?
7. Bạn có muốn đảm nhận trách nhiệm của một người quản lý tài sản không?
Cũng giống như người quản lý tài sản có khả năng đưa ra quyết định thay cho bạn, họ cũng có thể phạm sai lầm thay cho bạn và những sai lầm có thể khiến bạn tốn kém.
Hợp đồng quản lý tài sản thường có điều gì đó được gọi là điều khoản “giữ vô hại” nhằm bảo vệ người quản lý, ngoại trừ trong trường hợp sơ suất tổng thể, bằng cách đặt trách nhiệm lên chủ sở hữu tài sản.
Ví dụ, người quản lý tài sản vi phạm luật nhà ở công bằng khi tìm người thuê nhà và có đơn khiếu nại chống lại họ. Là chủ sở hữu tài sản, mặc dù bạn không vi phạm, bạn đã thuê người đã làm, vì vậy bạn có thể phải chịu trách nhiệm.
8. Bạn có tỷ lệ trống cao hay vấn đề với dòng tiền của bạn?
Quản lý tài sản tốt có kỹ năng trong việc tìm kiếm và sàng lọc người thuê một cách nhanh chóng và sẽ có một mạng lưới các thợ sửa chữa đáng tin cậy, hiệu quả về chi phí để xử lý các trường hợp khẩn cấp. Hầu hết các nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp cũng sẽ hiểu luật về người thuê nhà, do đó làm giảm nguy cơ bị kiện.
9. Sự khoan dung của bạn đối với việc đối phó với người thuê nhà là gì?
Là sự căng thẳng của đối phó với các vấn đề trục xuất , khiếu nại và bảo trì có tính phí đối với bạn không? Quản lý tài sản có kỹ năng trong việc xử lý xung đột chủ nhà-người thuê nhà. Họ có hiểu biết về luật người thuê nhà và có thể phục vụ như người trung gian, hoặc bộ đệm, cho các vấn đề. Ngoài ra, nếu người thuê nhà biết họ đang đối phó với một bên thứ ba, họ có thể hành động chuyên nghiệp hơn nữa.
Bạn không phải thuê một người quản lý tài sản chỉ bởi vì bạn là người mới đầu tư bất động sản, có nhiều đơn vị hoặc đang gặp khó khăn trong việc lấp đầy vị trí tuyển dụng. Kinh nghiệm cá nhân thường là giáo viên giỏi nhất và mọi người phải bắt đầu học ở đâu đó. Nếu bạn tự học về đầu tư bất động sản , hãy hỏi ý kiến của người khác và có một mong muốn mạnh mẽ để quản lý tài sản của bạn tốt, rất có thể, bạn sẽ thành công.