Nhận câu trả lời của họ trước khi thuê
Câu hỏi phỏng vấn về kinh nghiệm của người quản lý tài sản:
Điều đầu tiên bạn sẽ muốn biết là nếu người quản lý tiềm năng đã từng thực sự quản lý tài sản cho thuê trước đây. Khu vực đặt câu hỏi này có nghĩa là cung cấp cho bạn sự hiểu biết về nền tảng của người quản lý tài sản. Từ câu trả lời của họ, bạn sẽ quyết định xem trải nghiệm của họ có phù hợp với nhu cầu của bạn với tư cách là nhà đầu tư hay không. Một số ví dụ về câu hỏi cần đặt ra là:
- Bạn đã quản lý tài sản trong bao lâu?
- Đây có phải là công việc toàn thời gian của bạn không?
- Bạn có làm việc cho chính mình hoặc cho một công ty quản lý / quản lý tài sản không?
- Bạn đã quản lý loại thuộc tính nào?
- Nếu bạn sở hữu một tòa nhà 10 đơn vị và người quản lý chỉ có kinh nghiệm với các gia đình duy nhất, họ có thể quá thiếu kinh nghiệm cho các nhu cầu cụ thể của bạn.
- Hiện tại bạn đang quản lý bao nhiêu thuộc tính? - Bạn không muốn tài sản của mình bị mất khi trộn.
- Bạn có thời gian và nguồn lực để thêm thành công (các) tài sản của tôi vào khối lượng công việc của bạn không?
- Bạn đã từng bị sa thải như một người quản lý tài sản chưa?
Câu hỏi phỏng vấn về giáo dục:
Khu vực tiếp theo của câu hỏi liên quan đến giáo dục của người quản lý tiềm năng. Các câu hỏi về trình độ đại học và học vấn giáo dục đại học là quan trọng, nhưng trọng tâm của bạn ở đây là tìm hiểu về giáo dục của họ với tư cách là người quản lý tài sản.
Bạn muốn biết nếu họ đã có được kiến thức và đào tạo cần thiết để có được chứng nhận phù hợp. Ví dụ về các câu hỏi để hỏi là:
- Trình độ học vấn cao nhất bạn đạt được là gì?
- Bạn có giấy phép quản lý tài sản hoặc môi giới bất động sản của bạn không? - Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người quản lý tài sản phải có giấy phép để họ có thể hiển thị các căn hộ.
- Bạn có bất kỳ loại chứng nhận nào không? - Các tổ chức thương mại như IREM, NAA, NARPM và CAI cung cấp các khóa đào tạo và đào tạo và cung cấp chứng nhận sau khi hoàn thành.
- Bạn đã thực hiện bất kỳ bước nào để tiếp tục giáo dục quản lý tài sản của bạn chưa?
Các câu hỏi phỏng vấn về kiến thức của Luật Người thuê nhà:
Người quản lý tài sản có kiến thức sâu rộng về luật thuê nhà của chủ nhà không thể thương lượng được. Vì họ đại diện cho bạn, bất kỳ sai lầm nào về phía họ đều có thể dẫn đến các vụ kiện chống lại bạn và tài sản của bạn. Ví dụ về các câu hỏi để hỏi người quản lý tiềm năng bao gồm:
- Bạn có hiểu luật thành phố, tiểu bang và liên bang về quản lý và xử lý tài sản với người thuê nhà không?
- Bạn có hiểu trách nhiệm của chủ nhà theo luật của người thuê nhà không?
- Bạn có hiểu biết về luật nhà ở công bằng không?
- Bạn có biết các bước để đuổi người thuê nhà đúng cách không?
- Mã an toàn cho loại tài sản của tôi là gì? - Cần bao nhiêu máy dò khói? Họ có phải cứng cáp không? Bạn có cần bảo vệ cửa sổ trên cửa sổ tầng hai không?
- Bạn có biết quy tắc thu thập và lưu trữ tiền gửi bảo đảm không?
- Bạn có biết những gì để bao gồm trong một chính sách vật nuôi và danh sách các giống chó nguy hiểm ?
- Bạn có biết lý do bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê không?
Câu hỏi phỏng vấn về điền vào vị trí tuyển dụng / giữ chân người thuê nhà:
Những câu hỏi này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng nếu người quản lý tiềm năng là bất kỳ tốt trong công việc của họ. Nếu người quản lý tài sản có tỷ lệ doanh thu của người thuê nhà cao hoặc thời gian khó khăn trong việc lấp đầy vị trí tuyển dụng, họ có thể không phải là người thích hợp cho công việc. Ví dụ về các câu hỏi để hỏi bao gồm:
- Bạn mất bao lâu để điền vào chỗ trống? - Nếu mất nhiều thời gian hơn một tháng, bạn sẽ trả tiền cho những gì?
- Bạn có sẵn sàng để hiển thị các căn hộ bảy ngày một tuần không? - Vào những lúc nào?
- Bạn quảng cáo để tìm người thuê nhà ở đâu?
- - Nếu họ thuê người ký hợp đồng thuê dài hạn và thực sự ở lại trong thời gian thuê, điều này sẽ cắt giảm chi phí để lấp đầy chỗ trống - bao gồm chi phí quảng cáo , chi phí doanh thu căn hộ và tiền thuê nhà bị mất.
- Có bao nhiêu người thuê nhà đã bị trục xuất trong năm qua? - Điều này có thể giúp bạn xác định xem họ có sàng lọc đúng người thuê nhà hay không.
- Quy trình kiểm tra người thuê nhà của bạn là gì?
- Làm cách nào để bạn đặt đúng giá thuê cho tài sản? - Có bao nhiêu thuộc tính có thể so sánh được? Tần suất họ điều chỉnh tiền thuê nhà?
- Làm thế nào để bạn thu tiền thuê nhà mỗi tháng? - Họ có cho phép người thuê sử dụng tiền gửi trực tiếp không? Họ chỉ chấp nhận đơn đặt hàng tiền hoặc séc được chứng nhận? Có một ngày thiết lập mỗi tháng? Có thời gian gia hạn không? Họ có thực thi lệ phí trễ không?
Tiếp theo: Câu hỏi để hỏi một người quản lý tài sản tiềm năng - Phần II
Quay lại: Hướng dẫn đầy đủ cho người quản lý tài sản