Các câu hỏi quan trọng về dịch vụ được cung cấp, phí được tính và quản lý tiền
Các câu hỏi về dịch vụ được cung cấp và phí được tính phí:
- Bạn phải trả phí nào? - Hầu hết các công ty sẽ tính phí quản lý.
- Hỏi phí của họ là bao nhiêu. Nó thường sẽ nằm trong khoảng từ 4 đến 10% tổng thu nhập hàng tháng.
- Đảm bảo phí được tính dựa trên tiền thuê được thu thay vì tiền thuê phải trả. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi phải trả tiền cho người quản lý tài sản trong trường hợp có chỗ trống .
- Làm bài tập ở nhà của bạn và không bị lừa bởi phí quản lý thấp. Bạn muốn biết những dịch vụ mà người quản lý tài sản bao gồm trong phí quản lý. Họ chỉ sẽ thu tiền thuê nhà và gọi nó là một ngày hoặc họ sẽ cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ vị trí người thuê nhà để xử lý yêu cầu bảo trì, hoặc thậm chí hỗ trợ thuế. Nếu những thứ như sắp xếp người thuê nhà, xử lý yêu cầu bảo trì và hỗ trợ với các khoản thuế liên quan đến lệ phí bổ sung, lệ phí quản lý thấp không phải là một món hời như vậy.
- Hỏi xem có các khoản phí bổ sung cho các dịch vụ như sắp xếp người thuê nhà, bảo trì, quảng cáo, trục xuất hoặc bất kỳ điều gì khác mà họ coi là các dịch vụ bổ sung hay không.
- Ví dụ : Phí thuê chỗ ở / Phí thuê:
-Một số công ty quản lý sẽ tính một khoản phí để điền vào vị trí tuyển dụng . Phí này trung bình khoảng 50% tiền thuê của tháng đầu tiên. Bạn nên đảm bảo có các quy định trong hợp đồng quản lý bảo vệ bạn, chẳng hạn như phí thuê sẽ được trả lại nếu người thuê nhà bị đuổi hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc nếu người quản lý mất hơn x số ngày để tìm người thuê nhà, lệ phí cho thuê được miễn.
- Ví dụ : Phí thuê chỗ ở / Phí thuê:
Các câu hỏi về tiền được xử lý như thế nào / nơi quỹ được tổ chức:
- Các quỹ của các tòa nhà sẽ được giữ ở đâu? - Tất cả các khoản thu nhập ngay lập tức sẽ được đưa vào một tài khoản riêng cho tài sản của bạn? - Ai sẽ có quyền truy cập vào tài khoản này?
- Khi nào và làm thế nào bạn, người quản lý tài sản, được trả tiền?
- Khi nào và làm thế nào tôi sẽ nhận được tiền của tôi? Yêu cầu một ngày cụ thể trong tháng và nếu bạn được thanh toán bằng tiền gửi trực tiếp hoặc bằng séc, v.v.
- Nơi nào bạn giữ tiền gửi an ninh của người thuê nhà? Bạn cần bao nhiêu tiền ký quỹ ?
-Laws sẽ thay đổi theo tiểu bang. Một số tiểu bang yêu cầu bạn giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản mang lãi, thông báo cho người thuê nhà hàng năm về số tiền lãi đã kiếm được và trả tiền lãi cho người thuê nhà. Người quản lý tài sản nên biết luật tiểu bang của bạn.
- Thực hành của bạn để trả lại tiền ký quỹ là gì?
Ví dụ: nếu họ giữ một phần tiền đặt cọc bảo đảm cho thiệt hại cho tài sản, họ coi là thiệt hại và số tiền tương ứng họ sẽ giữ lại là bao nhiêu? Họ có biết luật pháp tiểu bang của bạn về cách giữ đúng một phần tiền ký quỹ của người thuê nhà, vì lý do pháp lý nào họ được phép làm như vậy và cách thông báo đúng cho người thuê nhà? - Tôi có nhận được báo cáo thu nhập và chi phí hàng tháng không?
Câu hỏi về bảo trì tài sản:
- Bạn có thực hiện kiểm tra bảo trì / kiểm tra tài sản không? - Loại nào và tần suất như thế nào?
- Bạn có thể gọi cho tôi về tất cả các yêu cầu bảo trì không? - Bạn sẽ chỉ gọi để bảo trì? yêu cầu trên một số tiền nhất định, giả sử $ 500?
- Bạn có cung cấp danh sách chi tiết tất cả các chi phí không?
- Bạn có phạm vi miễn phí để sửa chữa trong trường hợp khẩn cấp không?
-Điều gì tạo thành một trường hợp khẩn cấp? - Mất bao lâu để bạn trả lời các khiếu nại / yêu cầu sửa chữa của người thuê nhà?
- Bạn có loại hoặc tài nguyên nào về nhà thầu hoặc thợ sửa chữa khác?
- Họ có gọi điện để xử lý các trường hợp khẩn cấp không?
-Bạn có chỉ dựa vào nhóm này hay bạn cũng có được các ước tính khác không?
Tiếp theo: Điều cần tìm trong Thỏa thuận quản lý
Quay lại: Hướng dẫn đầy đủ cho người quản lý tài sản