Chủ nhà và người thuê nhà cần biết gì
7 khái niệm cơ bản về luật tiền gửi an ninh của Maryland:
- Tiền đặt cọc tối đa cho hai tháng
- Lưu trữ tiền gửi- trong một tài khoản riêng biệt. Xem Ngoại lệ.
- Thông báo bằng văn bản- Có. Nếu không được cung cấp, Người thuê nhà được hưởng $ 25.
- Giữ tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, vi phạm cho thuê.
- Kiểm tra Đi bộ - Bắt buộc. Người thuê được phép hiện diện
- Trả lại tiền đặt cọc - Trong vòng 45 ngày kể từ ngày di chuyển.
- Bán tài sản- Phải chuyển tiền gửi cho chủ sở hữu mới.
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Maryland không?
Ở tiểu bang Maryland, số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính cho người thuê nhà là tiền đặt cọc là hai tháng tiền thuê nhà. Nếu chủ nhà thu tiền thuê nhà nhiều hơn hai tháng làm tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể được nhận tới ba lần số tiền ký quỹ bảo đảm vượt quá, cộng với phí luật sư hợp lý.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền đặt cọc bảo mật ở Maryland?
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà Maryland phải đặt cọc vào một tài khoản riêng biệt dành riêng cho tiền ký quỹ. Việc này phải được thực hiện trong vòng 30 ngày sau khi nhận được khoản tiền gửi.
Tất cả các khoản tiền gửi an toàn từ 50 đô la trở lên phải được đặt trong một tài khoản có lãi suất ba phần trăm mỗi năm và phải tích luỹ sau mỗi sáu tháng kể từ ngày nhận được khoản tiền ký quỹ.
Thay vì đặt khoản tiền gửi vào tài khoản, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc trong một chứng chỉ tiền gửi được bảo hiểm tại một tổ chức tài chính.
Một người thuê nhà cũng có tùy chọn mua một trái phiếu chắc chắn để được sử dụng làm tiền đặt cọc. Chủ nhà không phải chấp nhận hình thức gửi tiền này.
Các quy tắc tương tự áp dụng cho tất cả các khoản tiền gửi bảo đảm sẽ áp dụng cho một trái phiếu chắc chắn.
- Chủ nhà phải gửi thư cho người thuê nhà, bằng thư hạng nhất, danh sách được phân loại của bất kỳ thiệt hại và khoản khấu trừ nào mà anh ta hoặc cô ta dự định thực hiện từ khoản tiền ký quỹ ít nhất 10 ngày trước khi họ thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ trái phiếu bảo lãnh. Người thuê nhà có quyền tranh chấp mọi khoản khấu trừ trong vòng 10 ngày sau khi nhận được thư.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Maryland không?
Vâng. Trong tiểu bang Maryland, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một biên lai sau khi thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà. Biên lai này có thể là một phần được bao gồm trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê, nhưng nó phải bao gồm các thông tin sau:
- Trong vòng 15 ngày kể từ ngày di chuyển, người thuê nhà có thể yêu cầu, bằng thư xác nhận, chủ nhà kiểm tra đơn vị của mình và lập một danh sách bằng văn bản về bất kỳ thiệt hại hiện có nào.
- Người thuê nhà có quyền có mặt khi chủ nhà kiểm tra lại đơn vị về thiệt hại khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Để có mặt, người thuê nhà phải liên lạc với chủ nhà trong một thông báo bằng văn bản, bằng thư được chứng nhận, ít nhất 15 ngày trước ngày di chuyển dự định của họ. Thông báo này phải bao gồm:
- Một tuyên bố về ý định di chuyển của người thuê nhà.
- Ngày di chuyển dự kiến.
- Địa chỉ mới của người thuê nhà.
- Chủ nhà phải giữ một bản sao của biên lai ký gửi bảo đảm này trong hai năm sau khi một hợp đồng thuê nhà chấm dứt, người thuê nhà bị trục xuất, hoặc người thuê nhà từ bỏ tài sản.
- Nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận tiền gửi an ninh, người thuê nhà được hưởng $ 25.
Có nhiều điều khoản khác phải được bao gồm trong biên nhận ký gửi bảo đảm. Để biết danh sách đầy đủ các mục phải được bao gồm, vui lòng xem Bộ luật Bất động sản Maryland § 8-203.1.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Maryland là gì?
Ở tiểu bang Maryland, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Để trả tiền thuê chưa trả tiền
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường
- Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê
Việc kiểm tra đi bộ có bắt buộc ở Maryland không?
Vâng . Chủ nhà ở tiểu bang Maryland phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ.
Việc kiểm tra này phải được thực hiện trong vòng năm ngày trước hoặc sau khi người thuê nhà chuyển đi . Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về quyền của người thuê nhà có mặt tại buổi kiểm tra đi bộ này và phải bao gồm ngày kiểm tra sẽ diễn ra.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Maryland?
Trong tiểu bang Maryland, chủ nhà có 45 ngày kể từ ngày người thuê nhà dọn ra để trả lại tất cả, hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà cộng với bất kỳ quyền lợi nào. Điều này phải được gửi bằng thư hạng nhất đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà. Cùng với phần tiền đặt cọc bảo đảm được trả cho người thuê nhà, chủ nhà phải bao gồm một danh sách được ghi thành từng phần của bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được lấy từ tiền đặt cọc.
Nếu chủ nhà giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể được cấp ba lần số tiền bị khấu trừ sai, cộng với phí luật sư hợp lý.
- Người thuê nhà bị bỏ rơi hoặc bỏ rơi:
Người thuê nhà đã bị trục xuất hoặc đã từ bỏ tài sản trước khi hợp đồng thuê nhà của họ kết thúc có trách nhiệm gửi thông báo bằng văn bản, bằng thư hạng nhất, cho chủ nhà trong vòng 45 ngày kể từ ngày chuyển đi. Thông báo này nên bao gồm địa chỉ mới của họ. Chủ nhà sau đó có 45 ngày kể từ khi nhận được thông báo này để gửi cho người thuê nhà một danh sách được ghi thành từng khoản của tất cả các thiệt hại cộng với số tiền đặt cọc bảo đảm vẫn còn nợ đối với người thuê nhà.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu chủ nhà ở tiểu bang Maryland bán tài sản đầu tư hoặc tài sản khác thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải:
- Chuyển tất cả tiền gửi bảo đảm cho chủ sở hữu mới.
- Cung cấp cho chủ sở hữu mới một danh sách bằng văn bản bao gồm:
- Tên của mỗi người thuê nhà
- Địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà
- Ngày nhận được khoản tiền ký quỹ
- Số tiền ký quỹ
- Lãi suất
- Nếu chủ nhà không chuyển toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới, chủ nhà vẫn phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ phần nào chưa được chuyển nhượng.
Luật bảo đảm an ninh của Maryland là gì?
Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản gốc của luật tiền gửi an ninh ở tiểu bang Maryland, vui lòng tham khảo Mã Bất động sản Maryland Chú thích § 8-203 và § 8-203.1.