Mỗi chủ nhà và người thuê nhà nên biết gì về Quy chế
- Tiền đặt cọc tối đa - Nhà ở tư nhân ba tháng, Nhà ở công cộng 1 tháng
- Tiền đặt cọc không hoàn lại - Được phép cho Phí dọn dẹp
- Tiền bảo đảm có thể được sử dụng làm khoản tiền ký quỹ
- Lưu trữ tiền gửi - Không yêu cầu
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận - Nếu yêu cầu của người thuê nhà
- Các khoản khấu trừ - Thiệt hại, Tiền thuê chưa thanh toán, Chi phí vệ sinh
- Kiểm tra đi bộ - Không bắt buộc
- Trả lại tiền gửi - 30 ngày kể từ khi chuyển tiền
- Bán tài sản- Chuyển giao cho chủ sở hữu mới hoặc trả lại cho người thuê nhà
1. Giới hạn tiền gửi an ninh ở Nevada:
Ở bang Nevada, chủ nhà nhất có thể tính phí như tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào loại tài sản cho thuê mà họ sở hữu:
- Nhà ở tư nhân: Chủ nhà có thể tính tiền thuê tối đa ba tháng.
- Nhà ở công cộng: Chủ nhà có thể tính tiền thuê tối đa một tháng.
- Phần 8 Nhà ở dựa vào dự án : Chủ nhà có thể tính tiền thuê tối đa một tháng hoặc $ 50, tùy theo mức nào cao hơn.
2. Tiền gửi không hoàn lại?
Không. Ở Nevada, chủ nhà không thể tính tiền đặt cọc không hoàn lại. Tuy nhiên, họ có thể tính phí dọn dẹp không hoàn lại. Phí dọn dẹp này và số tiền phải trả phải được ghi rõ trong các điều khoản của hợp đồng thuê.
3. Nạp tiền vào tài khoản:
Ở bang Nevada, người thuê nhà có thể chọn mua một trái phiếu bảo lãnh để đóng tiền ký quỹ. Chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận một trái phiếu chắc chắn, cũng không phải chủ nhà có thể buộc một người thuê nhà phải mua một trái phiếu chắc chắn.
4. Lưu trữ Tiền đặt cọc tại Nevada:
Không có yêu cầu cụ thể để lưu trữ tiền đặt cọc bảo đảm ở bang Nevada.
Chủ nhà không được yêu cầu lưu trữ khoản tiền gửi trong tài khoản mang lãi riêng biệt, cũng như không phải trả tiền lãi cho người thuê nhà đối với khoản tiền ký quỹ của họ.
5. Có phải thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Nevada không?
Ở Nevada, chủ nhà chỉ được yêu cầu cung cấp thông báo bằng văn bản nếu người thuê nhà yêu cầu. Người thuê nhà được phép yêu cầu một biên nhận bằng văn bản có chữ ký về tiền đặt cọc, tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà và được phép khấu trừ tiền thuê nhà cho đến khi chủ nhà cung cấp biên lai đã ký này.
6. Lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Nevada:
Chủ nhà ở tiểu bang Nevada có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Để trang trải tiền thuê chưa thanh toán.
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường.
- Chi phí liên quan đến làm sạch các đơn vị.
Chủ nhà ở Nevada cũng phải liệt kê tất cả các khoản tiền gửi được yêu cầu như một điều khoản trong thỏa thuận thuê , cũng như các điều kiện để họ quay trở lại.
7. Bắt buộc phải thực hiện kiểm tra hành trình ở Nevada?
Không. Các chủ nhà ở bang Nevada không bắt buộc phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà dọn đi .
8. Trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Nevada:
Trong tiểu bang Nevada, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc hoặc tiền bảo lãnh của người thuê nhà, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ pháp lý nào, cho người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê.
Nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được thực hiện, chủ nhà phải bao gồm danh sách các khoản khấu trừ được liệt kê cụ thể.
Chủ nhà có hai lựa chọn để trả lại tiền đặt cọc. Người đó có thể:
- Giao cho người thuê nhà trực tiếp tại địa điểm nơi tiền thuê được trả.
Hoặc là - Gửi tiền đặt cọc cho người thuê nhà tại địa chỉ chuyển tiếp mới mà người thuê đã đưa ra, hoặc nếu một địa chỉ mới chưa được cung cấp, hãy gửi tiền gửi đến địa chỉ nhận thư cuối cùng của người thuê nhà. Nếu một người thuê nhà không đồng ý với bất kỳ khoản khấu trừ nào được thực hiện, người thuê nhà phải gửi một văn bản tuyên bố tranh chấp các khoản phí cho người bảo lãnh hoặc cho chủ nhà. Nếu tranh chấp không thể được xử lý bên ngoài tòa án, người thuê nhà có thể kiện chủ nhà trong tòa yêu cầu bồi thường nhỏ để thu hồi tiền đặt cọc của họ.
Nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc hoặc tiền bảo lãnh của người thuê nhà trong vòng 30 ngày hoặc không cung cấp bản kê khai các khoản khấu trừ đã ghi, người thuê nhà cũng có thể kiện chủ nhà trong tòa yêu cầu bồi thường nhỏ.
Chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với toàn bộ số tiền ký quỹ, cộng với bất kỳ số tiền bổ sung nào do tòa án cấp, mà không được nhiều hơn số tiền gửi.
9. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Khi quyền sở hữu được chuyển vào tài sản, chủ nhà phải thực hiện một trong hai điều sau:
- Thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng tiền đặt cọc hoặc tiền bảo lãnh của họ, ít hơn bất kỳ khoản khấu trừ pháp lý nào, đã được chuyển sang chủ sở hữu mới và cung cấp cho người thuê nhà tên, địa chỉ và số điện thoại của chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu mới không được phép yêu cầu bất kỳ khoản tiền gửi bổ sung nào từ người thuê nhà trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê.
Hoặc là - Trả lại tiền đặt cọc hoặc tiền bảo lãnh, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ pháp lý nào, cho người thuê nhà và thông báo cho chủ sở hữu mới bằng văn bản rằng tiền đặt cọc đã được trả lại cho người thuê nhà.
Luật bảo đảm an ninh của Nevada là gì?
Đối với văn bản gốc của các khoản tiền gửi an ninh điều chỉnh quy định tại tiểu bang Nevada, vui lòng tham khảo Quy định sửa đổi Nevada Chú thích §§118A.240 đến 118A.250.