Người thuê nhà có phải luôn luôn để chủ nhà ở?
Quyền được thông báo của Người thuê nhà Alabama
Theo luật Alabama, trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một thông báo trước khi chủ nhà được phép vào nhà của người thuê nhà. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất hai ngày thông báo.
Ngoại lệ cho Thông báo
Ở Alabama, có một số tình huống mà chủ nhà sẽ được miễn không phải cung cấp cho người thuê nhà một thông báo trước khi nhập cảnh. Những tình huống này bao gồm:
- Trường hợp khẩn cấp: Chủ nhà không nhất thiết phải có sự đồng ý trước của người thuê nhà trước khi vào nhà trong tình huống khẩn cấp. Một ví dụ về trường hợp khẩn cấp có thể là một vật cố định trong phòng tắm của người thuê nhà tràn vào đơn vị của người thuê nhà ở tầng dưới.
- Theo Lệnh Tòa : Nếu chủ nhà được cấp quyền truy cập vào đơn vị của người thuê theo lệnh tòa, chủ nhà không cần cung cấp thông báo cho người thuê nhà trước khi vào.
- Nếu Người thuê nhà yêu cầu sửa chữa: Nếu người thuê nhà liên lạc với chủ nhà để yêu cầu sửa chữa hoặc vấn đề bảo dưỡng khác được hoàn thành, yêu cầu đó sẽ là thông báo của người thuê nhà rằng chủ nhà có thể vào đơn vị. Chủ nhà không phải cung cấp thông tin cho người thuê nhà trong hai ngày thông báo để sửa chữa.
- Thông báo chung: Chủ nhà có quyền cung cấp thông báo chung để sửa chữa, bảo trì, kiểm soát dịch hại hoặc các vấn đề về sức khỏe và an toàn khác trước. Trong những trường hợp này, thông báo đầu tiên sẽ đủ và chủ nhà không phải cung cấp thông báo bổ sung hai ngày trước khi sự kiện diễn ra.
- Nếu Người thuê nhà không trả lời Đơn vị: Nếu người thuê nhà không trả lời yêu cầu của chủ nhà để khắc phục vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn trong đơn vị của người thuê nhà có thể được khắc phục bằng cách làm sạch, thay thế hoặc sửa chữa, trong vòng bảy ngày, chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà và gây ra công việc phải làm. Ngoài ra, chủ nhà có thể lập hóa đơn người thuê nhà cho công việc.
- Sự vắng mặt của người thuê nhà vượt quá 14 ngày: Khi một người thuê nhà vắng mặt trong đơn vị cho thuê trong khoảng thời gian lớn hơn 14 ngày, chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà vào những thời điểm cần thiết một cách hợp lý. Điều này có thể bao gồm để thực hiện sửa chữa cần thiết hoặc để hiển thị các đơn vị cho người thuê tiềm năng.
- Khi thuê của Người thuê nhà được đặt hết hạn: Nếu thuê của người thuê được đặt hết hạn và người thuê không có kế hoạch gia hạn hợp đồng thuê, chủ nhà sẽ cần phải hiển thị tài sản cho người thuê tiềm năng. Chủ nhà và người thuê nhà có thể ký một thỏa thuận riêng biệt, trong đó người thuê nhà thừa nhận rằng chủ nhà có quyền đưa đơn vị cho người thuê nhà hoặc người mua tiềm năng trong vòng bốn tháng sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Chủ nhà có thể vẫn phải thông báo trước cho người thuê nhà, nhưng không nhất thiết phải thông báo trước hai ngày.
- Chủ nhà tin rằng đơn vị bị bỏ rơi của người thuê nhà: Theo luật Alabama, nếu chủ nhà có "lý do hợp lý" để tin rằng một người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị, chủ nhà có thể vào được đơn vị mà không thông báo trước cho người thuê nhà.
Phải thông báo như thế nào?
Luật Alabama mô tả những gì được coi là thông báo thích hợp. Theo luật, chủ nhà phải đăng thông báo trên cửa mà người thuê nhà sử dụng làm phương tiện chính để nhập vào đơn vị ở của họ.
Thông báo này nên bao gồm:
- Ngày Chủ nhà muốn nhập
- Thời gian chủ nhà muốn nhập
- Mục đích của việc nhập đơn vị
Nếu người thuê nhà liên hệ với chủ nhà về sửa chữa cần thiết hoặc ký một thỏa thuận riêng với chủ nhà cho phép chủ nhà hiển thị đơn vị cho người thuê nhà tiềm năng, thì người thuê nhà đã đồng ý với mục của chủ nhà và chủ nhà không phải đăng thông báo riêng này .
Vào thời điểm nào một chủ nhà có thể vào đơn vị cho thuê?
Ở Alabama, sau khi đưa ra thông báo thích hợp, chủ nhà có thể nhập đơn vị cho thuê vào “thời điểm hợp lý”. Mặc dù quy chế của Alabama không trực tiếp xác định thời điểm hợp lý, thời gian hợp lý thường được coi là trong giờ làm việc bình thường. Điều này có thể từ 8 giờ sáng đến 6 giờ tối. Chủ nhà phải vào trong những thời gian này trừ khi một thời gian khác ngoài cửa sổ này đã được chủ nhà và người thuê nhà đồng ý.
Lý do hợp pháp mà chủ nhà có thể vào Alabama
Mã thuê nhà của chủ nhà Alabama xác định các lý do hợp pháp mà chủ nhà được phép vào một đơn vị của người thuê nhà. Bao gồm các:
- Để kiểm tra cơ sở
- Để thực hiện sửa chữa cần thiết, trang trí, thay đổi hoặc cải tiến
- Để đồng ý khi sửa chữa, trang trí, thay đổi hoặc cải tiến
- Để cung cấp cần thiết hoặc đồng ý khi dịch vụ
- Để hiển thị đơn vị cho người thuê hoặc người mua tiềm năng
- Để hiển thị các đơn vị cho các nhà thầu, thợ sửa chữa, hoặc thế chấp
Người thuê nhà có thể từ chối một chủ nhà không?
Mã Alabama xác định các phương pháp mà chủ nhà có thể nhập vào đơn vị của người thuê nhà và lý do chủ nhà có thể làm như vậy. Do đó, có những tình huống khi người thuê nhà phải cho phép chủ nhà tiếp cận với đơn vị của họ và có những tình huống khi người thuê nhà có thể từ chối một chủ nhà vào đơn vị của họ.
- Từ chối nhập cảnh: Nếu chủ nhà không đưa ra thông báo đúng, đang cố gắng vào đơn vị để quấy rối người thuê nhà, hoặc muốn tiếp cận đơn vị vì lý do không được cho phép hợp pháp, người thuê nhà có thể từ chối chủ nhà vào đơn vị của họ.
- Cho phép nhập cảnh: Nếu chủ nhà đã đưa ra thông báo thích hợp và nhập cảnh vì lý do hợp pháp hoặc không đưa ra thông báo thích hợp và vào đơn vị do trường hợp khẩn cấp, lệnh tòa hoặc bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào khác được liệt kê dưới mã Alabama, người thuê nhà phải cho phép chủ nhà nhập cảnh vào đơn vị của họ.
Biện pháp khắc phục lạm dụng quyền truy cập
Người thuê nhà và chủ nhà có quyền nhất định nếu một trong hai bên lạm dụng quyền của bên kia khi truy cập vào đơn vị.
- Người thuê nhà: Nếu chủ nhà cố gắng truy cập trái phép vào căn hộ của người thuê nhà, người thuê nhà có thể nhận được lệnh cứu trợ từ tòa án để ngăn chặn hành vi. Người thuê nhà cũng có thể được bồi thường thiệt hại thực tế.
- Chủ nhà: Nếu người thuê nhà bất hợp pháp từ chối một chủ nhà tiếp cận đơn vị của mình, chủ nhà có thể nhận được lệnh giảm án từ tòa để có quyền truy cập hoặc có thể chọn chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể được bồi thường thiệt hại thực tế.
Mã Alabama về nhập cư
Để xem văn bản gốc của Bộ luật Alabama về nhập cảnh của chủ nhà, vui lòng tham khảo Đạo luật về Chủ nhà và Người thuê nhà của Đồng minh Alabama § § Mục 35-9A-144, Mục 35-9A-303 và Mục 35-9A-442.