Bạn sở hữu một nhà?
Trong tất cả các thị trường, cho dù sản phẩm hay tài chính, cung và cầu sẽ luôn xác định chuyển động giá cả. Bây giờ tôi đã nói điều đó, tôi sẽ sửa đổi nó với tuyên bố rằng các nỗ lực kích thích của chính phủ hoặc các nỗ lực kích thích thị trường bên ngoài khác sẽ luôn ảnh hưởng đến thị trường một cách giả tạo. Và, tôi không nghĩ rằng nó tốt hơn so với cung và cầu cũ thường xuyên.
Nhìn lại bất động sản và tai nạn thế chấp bắt đầu vào năm 2006 và làm suy yếu thị trường và tạo ra một cuộc suy thoái, cung và cầu đứng ở vị trí thứ hai sau kích thích nhân tạo.
Đổ lỗi đã được ném xung quanh cho vụ tai nạn, và rất nhiều nó giải quyết trên kích thích của chính phủ và dễ dàng có thể đạt được tài chính mà không có biện pháp bảo vệ đầy đủ.
Vì vậy, để nói nó một cách khác nhau, nó là quá dễ dàng để mua và tài chính, vì vậy tất cả mọi người muốn được "trong trò chơi." Flipping là một doanh nghiệp lớn, và giá cả đang tăng quá nhanh, bạn có thể kiếm tiền mà không cần bất kỳ chuyên môn đầu tư thực sự nào. Vì vậy, mọi người đã tràn ngập thị trường đang cố gắng kiếm lợi nhuận ngắn hạn, và cuối cùng tất cả đã trở về nhà để ngủ.
Tin tốt cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay là có nhu cầu khổng lồ về tài sản cho thuê, và nguồn cung không được duy trì. Nhưng, trong một thị trường tự do, mọi thứ có xu hướng điều chỉnh để cân bằng giữa cung và cầu. Ngay bây giờ các nhà xây dựng đang xáo trộn để xây dựng đa gia đình, chủ yếu là căn hộ, cấu trúc. Dưới đây là cách nhà đầu tư bất động sản cho thuê có thể xem xét tình huống này:
Căn hộ sẽ được xây dựng và giá thuê có thể giảm
Có, nếu các nhà xây dựng đang xây dựng các căn hộ nhanh nhất có thể, họ sẽ giúp tăng nguồn cung.
Ngay cả với nhu cầu tiếp tục, nguồn cung lớn hơn có thể ngăn chặn sự tăng giá thuê. Trong thực tế, lịch sử cho chúng ta biết rằng có một cơ hội tốt rằng sẽ có một phản ứng quá chậm, với các nhà xây dựng đưa lên quá nhiều căn hộ và bão hòa thị trường.
Nó hợp lý khi bạn nghĩ về nó. Một dự án căn hộ không đi từ một ý tưởng để hoàn thành trong một vài tuần.
Phải mất hơn một năm hoặc hơn để điều này xảy ra. Vì vậy, nó hợp lý khi thị trường đang tiến gần đến độ bão hòa mà các nhà xây dựng sẽ có nhiều dự án đang được xây dựng và những dự án đó sẽ không chỉ dừng lại.
Nếu bạn là một nhà đầu tư cho thuê gia đình duy nhất, bạn có nên lo lắng về việc đưa thêm tài sản vào dịch vụ cho thuê không? Không hẳn. Đầu tiên, các căn hộ không phải là ngôi nhà gia đình duy nhất. Người thuê nhà muốn có một ngôi nhà vẫn sẽ tìm kiếm một căn nhà, ngay cả khi có nhiều căn hộ hơn được tung ra thị trường. Thứ hai, với giá thuê đang nắm giữ, khi một ngôi nhà một gia đình cho thuê không nhiều hơn một căn hộ, nó được gật đầu trong nhiều trường hợp.
Giá trị gia đình cho một gia đình
Càng nhiều nhà xây dựng tập trung vào xây dựng đa gia đình , thì càng có ít hàng tồn kho của những ngôi nhà một gia đình trên thị trường. Có những yếu tố thị trường khác giữ nguồn cung cấp thấp cho những ngôi nhà gia đình duy nhất. Thế hệ Boomer không bán và di chuyển như trong quá khứ khi họ tiếp cận hoặc bước vào hưu trí. Đối với một số người, đó là vì họ không thể giảm bớt với gia đình và trẻ em tiếp tục sống ở nhà. Thế hệ hàng năm đang chọn sống với cha mẹ với số lượng lớn hơn nhiều so với trước đây.
Rất nhiều chủ nhà khác, những người có lẽ sẽ là những người bán trở lại trước năm 2006 đang nắm giữ ngay bây giờ và theo dõi sự tăng giá.
Nhiều người đã tạo ra giá trị của họ giảm trong vụ tai nạn và một số thậm chí còn phía trước với vốn chủ sở hữu nhiều hơn trước khi vụ tai nạn. Vẫn còn nhiều chủ nhà dưới nước, vì vậy những áp lực này giúp giữ hàng tồn kho thấp.
Nếu bạn đã sở hữu nhà cho thuê, có thể bạn đang tận hưởng các giá trị gia tăng ở hầu hết các khu vực của quốc gia. Ngay cả với nhu cầu tầm thường, hàng tồn kho thấp đang giữ áp lực tăng giá nhà. Nếu bạn có các khoản giữ dài hạn, có lẽ đã đến lúc phải xem xét việc sử dụng Exchange 1031 và cuộn vào các thuộc tính khác nếu hiệu suất của chúng bị từ chối .
Điều gì sẽ xảy ra nếu mọi người bắt đầu bán
Nếu đột nhiên các holdouts bắt đầu niêm yết nhà của họ để bán, sau đó, tất nhiên, sẽ có trượt giá. Đó là trừ khi nhu cầu nhảy là tốt. Nhà đầu tư không nên lo sợ tình hình hiện tại hoặc thay đổi, vì có một chiến lược cho mọi thị trường .