Bất động sản có thể cung cấp sản lượng tốt hơn nhiều so với các khoản đầu tư khác
Năng suất tốt hơn là rủi ro hơn, trong khi các trái phiếu an toàn hơn trả lại sản lượng thấp hơn.
Sự nổi lên của bất động sản
Trong cùng khoảng thời gian và cũng vào thế kỷ 21, các nhà đầu tư bất động sản đã nhận ra lợi nhuận hấp dẫn do nhiều dòng thu nhập từ đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số lý do tại sao bất động sản có thể mang lại lợi ích cho danh mục đầu tư của bạn:
- Năng suất cho thuê - Đây là tỷ lệ phần trăm sản lượng từ thu nhập cho thuê trực tiếp, và có thể được tính là tổng hoặc ròng. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm muốn tính toán sản lượng cho thuê ròng để tính chi phí, thuế và các chi phí khác, và chia cho giá trị / chi phí của tài sản. Nó có thể là một dòng tiền âm, vì nó không tính đến các khoản thanh toán thế chấp. Vì lý do này, nhiều nhà đầu tư thích nhìn vào sản lượng tiền mặt trên tiền mặt cho thuê . Mặc dù nhà đầu tư có thể mua và quản lý lợi nhuận trên một thành phần duy nhất vượt quá lợi tức cổ tức trung bình hoặc cổ phiếu trái phiếu, nó chỉ là một trong những cách thức mà bất động sản trả về đầu tư.
- Đánh giá cao - Các tài sản cho thuê thường đánh giá cao về giá trị với lạm phát. Giá trị gia tăng có thể có nghĩa là bán và tái đầu tư vào các tài sản có giá trị cao hơn, hoặc cung cấp một dòng vốn tín dụng để sử dụng cho các khoản đầu tư khác. Đây là lần thứ hai, và một thành phần giá trị lịch sử đã được chứng minh về lợi tức đầu tư bất động sản.
- Đầu tư chống lạm phát - Giá thuê thường tăng với lạm phát, trong khi các khoản thanh toán thế chấp trên tài sản vẫn ổn định. Điều này làm tăng dòng tiền, mà không tăng chi phí giữ tài sản. Khi lạm phát tăng lên, nó cũng có nghĩa là nhiều người thuê nhà hơn khi các khoản thế chấp trở nên đắt hơn cho người tiêu dùng trung bình. Nhiều người thuê nhà tăng nhu cầu, vì vậy tiền thuê có thể leo thang.
- Đòn bẩy - Sử dụng đòn bẩy, trong khi thận trọng để mua các tài sản có lợi suất cho thuê tốt, mang lại lợi nhuận cao hơn. Sử dụng $ 100,000 trong tài sản thừa hưởng để mua ba tài sản với các khoản thanh toán xuống, thay vì một tài sản với số tiền 100.000 đô la, có thể tăng lợi nhuận rất nhiều. Tất nhiên, tất cả đòn bẩy đều liên quan đến rủi ro, vì vậy nhà đầu tư thành công phải hiểu cách đòn bẩy tác động đến đầu tư bất động sản của họ.
- Trả nợ vay - Khấu hao, hoặc trả nợ, giải phóng thêm nguồn lực đầu tư để tăng đòn bẩy. Một số nhà đầu tư sử dụng tăng vốn chủ sở hữu trong một tài sản để giải phóng tiền để đầu tư vào những người khác.
- Cải thiện tài sản cho vốn chủ sở hữu - Nhiều nhà đầu tư cố ý mua bất động sản ở một mức giá trị, bởi vì họ thiếu các tính năng nhất định hoặc có thể sử dụng các cải tiến. Họ đã tính toán rằng giá trị của các cải tiến sẽ vượt quá chi phí, dẫn đến tăng vốn cổ phần ngay lập tức.
Trong khi cổ phiếu và trái phiếu nhạy cảm với lạm phát - và chúng thường chỉ liên quan đến khả năng đánh giá giá trị và lợi tức cổ tức / lãi suất thấp hoặc không tồn tại — bất động sản cung cấp lợi nhuận đầu tư nhiều mặt.