Ở cuối ví dụ này là một liên kết đến hai bảng tính, một mẫu và một mẫu trống khác sẵn sàng để tính toán sản lượng cho thuê thực và tiền mặt cho thuê bằng tiền mặt từ các đầu vào của bạn.
Năng suất cho thuê ròng:
Số tiền thuê hàng tháng $ 2,400,00
Phần trăm của năm UnOccupied 5%
Đưa ra cho vị trí tuyển dụng cho tiền mặt hàng năm trong số 27.360,00 $
Phí bảo hiểm hàng năm $ 1,200.00
Thuế hàng năm $ 1.400,00
Ngân sách sửa chữa hàng năm $ 600,00
Phần trăm phí quản lý thuê nhà là 6%
Các khoản chi phí này cho tổng số tiền mặt hàng năm là 4842 đô la
Thu nhập của $ 27,360 trừ đi chi phí $ 4842 = $ 22,518 thu nhập cho thuê sau khi chi phí
Chi phí mua lại tài sản $ 300,000.00
22.518 đô la chia cho giá trị tài sản là 300.000 đô la = Lợi nhuận cho thuê 7,5%
Tiền mặt cho thuê
Số tiền thuê hàng tháng $ 2,400,00
Phần trăm của năm UnOccupied 5%
Đưa ra cho vị trí tuyển dụng cho tiền mặt hàng năm trong số 27.360,00 $
Chi phí mua lại tài sản $ 300,000.00
Thanh toán ít hơn - Tiền mặt 60.000 đô la
Số tiền của khoản vay $ 240,000.00
Thanh toán / lãi suất hàng tháng $ 1,556,64
Phí bảo hiểm hàng năm $ 1,200.00
Thuế hàng năm $ 1.400,00
Ngân sách sửa chữa hàng năm $ 600,00
Phần trăm phí quản lý thuê nhà là 6%
Các khoản chi phí này cho tổng số tiền mặt hàng năm là $ 23,521.28
Thu nhập của $ 27,360 trừ đi chi phí $ 23,521 = $ 3839 tiền mặt trả lại bằng tiền mặt
$ 3839 chia cho khoản đầu tư tiền mặt là $ 60,000 = Lợi tức tiền mặt trên tiền mặt 6,4%
Rủi ro vs Phần thưởng
Khi nói đến rủi ro, rất ít người cho rằng trong ngắn hạn thị trường chứng khoán có thể khá rủi ro. Theo thời gian, các đốm sáng thường chính xác và trở lại đúng hướng.
Nhưng, nếu bạn không thể chờ đợi điều đó, bạn có thể mất tiền dễ dàng. Một chút tin xấu hoặc một báo cáo thu nhập xấu có thể mất một cổ phiếu xuống một thời gian.
Một nhà cho thuê được lựa chọn hợp lý sẽ cung cấp dòng tiền dương hàng tháng và được cách ly tương đối từ những tin tức kinh tế xấu. Người thuê nhà vẫn cần một nơi để sống, ngay cả khi thị trường chứng khoán vừa lặn. Trong một thời gian dài, bạn cũng nên xây dựng vốn chủ sở hữu thông qua việc đánh giá cao giá trị và thanh toán thế chấp. Vốn chủ sở hữu này có thể được khai thác cho các khoản đầu tư khác.
Hoàn lại vốn đầu tư
Trái phiếu ít rủi ro hơn, nhưng giao dịch là lợi suất thấp . Lãi suất trái phiếu cho các trái phiếu đô thị và chính phủ an toàn thấp hơn so với trái phiếu doanh nghiệp, nhưng những người không thực sự là tuyệt vời hoặc. Khi tôi viết điều này, Lợi nhuận trái phiếu Aaa của Moody trung bình chỉ là 3,69%. Thật khó để có được vui mừng về điều này, đặc biệt là nếu bạn đang nghỉ hưu và trên một thu nhập cố định.
Dòng tiền hàng tháng của một căn nhà cho thuê tốt có thể dễ dàng cung cấp gấp đôi số tiền lãi đó, đặc biệt là với các lợi thế về thuế mà bạn không nhận được với các loại tài sản khác. Bạn cũng có thể sử dụng đòn bẩy với các khoản thế chấp. Thay vì lấy 150.000 đô la ra khỏi trái phiếu để mua tiền mặt, bạn chỉ có thể lấy ra khoảng 30.000 đô la cho một khoản thanh toán xuống và duy trì đa dạng với lợi tức đầu tư tốt hơn.