Đừng đi tiền mặt tiêu cực vì bạn hiểu sai chi phí hoạt động
Trên thực tế, phần cắn một số nhà đầu tư mới là những gì không được bao gồm ... thế chấp.
Và, vì thanh toán hàng tháng là cần thiết trong việc mua hàng không dùng tiền mặt, "dịch vụ nợ" như được gọi, là một thành phần chính của dòng tiền, dương hoặc âm. Mục tiêu của đầu tư bất động sản thành công là dòng tiền tích cực , đồng thời cũng nhận ra các lợi ích khác của quyền sở hữu và đầu tư bất động sản. Chúng bao gồm sự đánh giá cao về giá trị, thời gian nghỉ thuế và các lợi ích khác.
Tuy nhiên, khi bạn đang đánh giá việc mua bất động sản cho thuê có thể, và bạn thấy một con số trong các tài chính cho chi phí hoạt động, không có bất kỳ khoản thanh toán thế chấp nào trong số đó. Bạn sẽ không chỉ phải trả các chi phí đó, mà còn phải trả tiền gốc và lãi của bạn nữa. Vì vậy, hãy chắc chắn để phân tích " dòng tiền " của đầu tư với sự chăm sóc tuyệt vời.
Cho thuê tài sản
- Tiếp thị và quảng cáo: Khi bạn chạy quảng cáo cho người thuê nhà, bạn có thể khấu trừ chi phí, vì bạn cũng có thể làm cho việc lưu trữ và chi phí của một trang web hoặc blog dành riêng cho doanh nghiệp bất động sản cho thuê của bạn.
- Thuế tài sản: Mặc dù họ có thể được thanh toán thế chấp, bạn phá vỡ chúng ra và khấu trừ chúng trong năm trả tiền.
- Bảo hiểm tài sản: Mặc dù chúng có thể cũng được ký quỹ và trong các khoản thanh toán, phí bảo hiểm hàng năm được khấu trừ như một chi phí hoạt động.
- Tiện ích: Bất kỳ tiện ích nào bạn trả, thường là nước và cống rãnh, bạn có thể khấu trừ như chi phí hoạt động.
- Thu gom rác: Đây thường là khoản phí thành phố hàng tháng và là chi phí hoạt động hợp lệ.
- Quản lý tài sản: Nếu bạn thuê quản lý chuyên nghiệp, bạn có thể khấu trừ chi phí trong năm trả tiền.
- Bảo trì và sửa chữa: Bạn không thể khấu trừ các khoản khấu hao lớn như đổi mới, nhưng bạn có thể khấu trừ bảo trì và sửa chữa bình thường cho ngôi nhà.
- Cảnh quan, chăm sóc hồ bơi, v.v.: Đây là những chi phí hoạt động và được khấu trừ.
- Kế toán và pháp lý: Các khoản phí bạn trả cho một kế toán hoặc luật sư liên quan đến tài sản cho thuê của bạn được khấu trừ như chi phí hoạt động.
- Loại bỏ tuyết, kiểm soát dịch hại, vv: Đây là những khoản khấu trừ chi phí hoạt động hợp lệ cho một tài sản cho thuê.
Chi phí không phải là chi phí
Gì? Vâng, khi chúng ta đang nói về dòng tiền và số tiền bạn lấy ra từ túi của bạn hoặc bỏ vào túi của bạn từ một tài sản cho thuê, có một điều thực sự tốt đẹp về việc giảm giá bất động sản cho thuê. Tham khảo ý kiến kế toán, nhưng đây là cách chung mà nó hoạt động:
- IRS cho phép bạn khấu hao nhà cho thuê trên 27,5 năm.
- Lấy giá trị của căn nhà (trừ đi giá trị đất) và chia cho 27,5 để nhận số tiền hàng năm mà bạn có thể tính như một khoản khấu trừ.
- Hãy nhớ rằng, đây là số tiền bạn thực sự chưa chi tiêu, chỉ là một phép tính cho mục đích thuế.
Đây là một trong những lợi thế của tài sản cho thuê đối với cổ phiếu và trái phiếu đầu tư.
Dòng tiền mặt tích cực hàng tháng là lý do chính khiến hầu hết các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản cho thuê làm sở thích đầu tư bất động sản của họ. Đó là thu nhập lớn khi nghỉ hưu, và họ đang xây dựng công bằng trong tài sản là tốt. Việc kiểm tra hàng tháng đó nhân với một số tài sản cho thuê đang tài trợ cho một số lối sống hưu trí xa hoa ngoài kia. Bất cứ ai xem xét đầu tư bất động sản đều có thể vui mừng về việc lật đổ nhà khi họ thấy rất kinh nghiệm trên TV. Nhưng, đó là thu nhập ổn định từ tài sản cho thuê thực sự thú vị và lâu dài.
Lấy liên kết này cho một bảng tính có thể tải xuống rất hữu ích , cũng như các giải thích về mười hay nhiều tính toán quan trọng nhất được sử dụng trong đầu tư bất động sản . Bạn có thể sử dụng bảng tính để thực hiện công việc khó khăn, chỉ cần điền vào các số chi phí của bạn.
Chúc bạn đầu tư vui vẻ!