Bạn là một nhà đầu tư bất động sản mới trong game và tiền mặt nghèo. Hoặc bạn là một nhà đầu tư đã tối đa khả năng của họ để có được tài chính mới, hoặc có thể là một chút của cả hai.
Bạn muốn sở hữu nhiều tài sản hơn để thuê chúng cho dòng tiền, nhưng bạn không thể xem cách mua chúng trong tình huống hiện tại của mình. Đây là một sự xấu hổ, vì có một số món hời lớn ra khỏi đó với chủ sở hữu gặp rắc rối với thế chấp của họ.
Bạn biết về việc thuê để sở hữu vì nó áp dụng cho bạn mua một tài sản bằng cách làm một lựa chọn thuê mua với chủ sở hữu. Bạn trả cho họ một khoản phí thuê không hoàn lại ở phía trước và ký hợp đồng thuê ba năm với tùy chọn mua bất động sản tại hoặc trước khi kết thúc hợp đồng thuê theo giá thương lượng trước. Bạn trả một khoản tiền thuê hàng tháng và làm việc để cải thiện tín dụng của bạn và thu thập một khoản thanh toán xuống cho việc thực hiện các tùy chọn của bạn và mua cuối cùng của nhà.
Phần chiến lược tùy chọn thuê "bánh sandwich" mà bạn chưa tiếp xúc là một lát bánh mì khác. Không có gì ngăn cản bạn đi ra ngoài và tìm một người thuê nhà muốn sở hữu một ngôi nhà như thế này, nhưng họ có vấn đề về tín dụng và / hoặc tiền mặt khiến cho nó không xảy ra ngay bây giờ.
Bạn chỉ cho họ nhà và họ thích nó. Họ ước họ có thể mua nó, và bạn nói với họ rằng họ có thể.
Bạn nói với họ rằng bạn sẽ thực hiện hợp đồng thuê ba năm với một khoản thanh toán tiền thuê nhất định và họ có thể thực hiện tùy chọn mua nhà vào cuối hợp đồng thuê đó với một mức giá nhất định. Bạn cũng nói với họ rằng họ phải mua tùy chọn cho thuê này với khoản đặt cọc không hoàn lại trả trước.
Tình hình là hình ảnh phản chiếu của cách bạn giành quyền kiểm soát ngôi nhà. Có hai hợp đồng thuê, với bạn kẹp ở giữa. Vẻ đẹp của chiến lược mua và cho thuê này là tìm nhà đúng và thương lượng các giao dịch trên cả hai mặt với:
- Tiền gửi cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Ví dụ: bạn đã thanh toán cho chủ sở hữu khoản tiền đặt cọc cho thuê không hoàn lại $ 2000 và người thuê nhà của bạn trả cho bạn 3000 đô la.
- Tiền thuê nhà cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Hãy nhớ rằng chủ sở hữu cần bán hoặc mất nhà của họ. Bạn thường có thể thương lượng một khoản thanh toán tiền thuê nhà bằng với thanh toán thế chấp của họ, ít hơn tỷ lệ cho thuê để thuê nhà như thế này.
- Giá mua cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Chủ sở hữu thực sự cần bán và nhận ra rằng một mức giá thấp là tốt hơn so với việc tịch biên nhà. Bạn thương lượng một mức giá cao hơn đáng kể với người thuê nhà của bạn.
Bạn đang kiếm tiền theo ba cách ở đây. Một thỏa thuận ví dụ liên quan đến lợi nhuận $ 1000 trước khoản thanh toán tùy chọn thuê, thêm 500 đô la mỗi tháng từ người thuê nhà so với chủ đầu tư đang trả chủ sở hữu và giá bán cao hơn 30.000 đô la so với giá mua đã thỏa thuận. Đó là lợi nhuận gộp là $ 49,000 khi nhà được mua / bán vào cuối ba năm. Đó là chiến lược cho thuê sandwich.
Làm một số nghiên cứu trong khu vực của bạn cho các cơ hội để làm cho nó làm việc cho bạn.