Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng nhiều công cụ toán học khác nhau để phân tích hiệu suất của các tài sản đầu tư của họ. Chúng tôi đã thực hiện một số giải pháp phổ biến nhất và giải thích mục đích của họ cũng như cách thực hiện các tính toán đầu tư bất động sản này .
Khi bạn đã tìm hiểu về chúng, hãy tải xuống bảng tính. Một là Bảng tính đầu tư bất động sản và tờ còn lại là cùng một trang tính với dữ liệu mẫu trong đó để hiển thị cho bạn định dạng.
01 - Tổng thu nhập tiềm năng
02 - Tổng thu nhập hoạt động
Việc tính toán này có tính đến các khoản lỗ do số trống và không thanh toán. Chi phí khi các đơn vị được bỏ trống bao gồm quảng cáo cho người thuê mới, thực hiện bảo trì nhỏ, sơn lại và phục hồi cho người thuê nhà mới và chi phí quản lý cho hợp đồng thuê mới.
Truy cập liên kết bên dưới để biết thêm chi tiết và tính toán ví dụ.
03 - Hệ số cho thuê gộp
Mặc dù không phải là công cụ chính xác nhất, GRM có thể cung cấp cho bạn một công cụ so sánh nhanh để quyết định xem có nên thực hiện phân tích kỹ lưỡng hơn hay không.
Nếu bạn đang mua sắm cho một tài sản đa gia đình, có thể có nhiều người trong số họ để bán trong khu vực. Tính toán GRM cung cấp cho bạn một công cụ rất nhanh để xem công cụ nào mang đến đầu danh sách của bạn để nghiên cứu thêm. Đó là một công cụ thô, nhưng nó giúp cho mục đích này.
Nhấp vào liên kết bên dưới để xem ví dụ.
04 - Thu nhập hoạt động ròng
Ở đây chúng tôi ném vào các chi phí hoạt động , chẳng hạn như quản lý, sửa chữa, quản lý, vv cho NOI của chúng tôi. Có thể có một danh sách dài ở đây, nhưng chúng chỉ là chi phí hoạt động, không phải khấu hao hoặc công việc chính phải được khấu hao theo thời gian.
- sự quản lý
- quảng cáo
- janitorial
- bảo trì
- sửa chữa
- hợp pháp
- kế toán
- hơn...
Nhấp vào bên dưới để xem ví dụ về tính toán NOI.
05 - Tỷ lệ viết hoa
Bằng cách sử dụng thu nhập hoạt động của các tài sản khác và giá bán gần đây, tỷ lệ vốn được xác định và sau đó được áp dụng cho tài sản được đề cập để xác định giá trị hiện tại dựa trên thu nhập.
Cap Rate là một công cụ được sử dụng bởi hầu hết các nhà đầu tư thương mại và căn hộ, cũng như người cho vay và những người muốn tính giá trị của một tài sản dựa trên dòng thu nhập của nó và so sánh nó với các tài sản khác trong cùng khu vực thị trường.
Nhấp vào liên kết để xem các tính toán tỷ lệ giới hạn.
06 - Luồng tiền trước thuế (CFBT)
Chúng tôi lấy thu nhập hoạt động ròng và trừ đi các khoản chi tiêu bằng tiền mặt cũng như dịch vụ nợ, cộng lại các khoản cho vay và thu nhập lãi.
Bây giờ chúng tôi đang đi đến chi tiết và gần hơn với lợi tức đầu tư thực sự thực sự cho đầu tư bất động sản. Dòng tiền trước thuế đã xem xét tất cả các khoản chi phí, ngay cả những khoản không rút tiền ra khỏi túi. Bây giờ chúng ta thấy những gì các chủ sở hữu (s) sẽ nhận được cho dòng tiền trước khi nợ thuế cá nhân của họ.
07 - Lưu chuyển tiền sau thuế (CFAT)
Điều này là dễ dàng, vì nó là CFBT với các khoản thuế trừ đi. Sử dụng phơi nhiễm của chủ sở hữu hoặc mức thuế suất của nhà đầu tư, việc tính toán này sẽ mang lại sự tàn bạo về những gì còn lại sau khi mọi người được cắt giảm, thậm chí là Bác Sam.
Nhấp vào liên kết để xem ví dụ.
08 - Tỷ lệ hòa vốn
Thêm dịch vụ nợ vào chi phí hoạt động và chia cho thu nhập hoạt động.
Điều này phổ biến với người cho vay. Họ muốn biết khi nào tài sản sẽ thanh toán mọi chi phí hoạt động và chia lợi nhuận cho phần còn lại của năm.
09 - Lợi tức trên vốn chủ sở hữu - Năm thứ nhất
Đây là tỷ lệ hoàn vốn đầu tư tiền mặt của bạn trong năm đầu tiên.
10 - Nhận Bảng tính đầu tư bất động sản tại đây
Tôi đã đưa tất cả những điều này vào một số dễ dàng để tải xuống và sử dụng bảng tính làm tất cả các phép tính cho bạn.
Bảng tính tính đầu tư bất động sản
Bảng mẫu có dữ liệu được nhập