Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian bắt buộc: 5 phút
Dưới đây là cách thực hiện:
- Hãy sử dụng kết quả Tổng thu nhập tiềm năng đã tính của chúng tôi là $ 54,000. Đó là nếu tất cả các đơn vị có đầy đủ và tất cả tiền thuê được trả.
- Dựa trên kinh nghiệm, thị trường hiện tại và công suất thuê, chúng tôi ước tính rằng các khoản lỗ của chúng tôi do vị trí tuyển dụng và không thanh toán sẽ là 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 cho tổng thu nhập hoạt động của chúng tôi
Những gì bạn cần:
- Máy tính
Đó là tất cả về thu nhập
Hãy suy nghĩ về việc đầu tư bất động sản cho thuê và chia nhỏ hai thành phần chính, thu nhập và chi phí. Chúng tôi sẽ bắt đầu với chi phí.
Các chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản cho thuê là một số tiền mặt và các khoản mục kế toán khác, chẳng hạn như khấu hao. Vì vậy, không phải mọi chi phí đều là tiền mặt. Chi phí sở hữu và vận hành thực tế bao gồm:
- thuế
- lãi suất thế chấp
- tiếp thị và quảng cáo
- chi phí quản lý
- pháp lý và kế toán
- một số tiện ích
- sữa chữa và bảo trì
- vị trí tuyển dụng và mất tín dụng
- chi phí mua lại và bán
Tất cả những thứ đó đều được xác định rõ ràng và chúng tôi có một số quyền kiểm soát đối với một số người trong số họ. Chúng tôi có thể mua sắm và thương lượng một số người trong số họ để giảm các chi phí đó. Vấn đề là họ sẽ có những gì chúng ta có thể ước tính chính xác là số tiền tối đa chúng ta có thể sử dụng trong ROI và tính toán lợi nhuận.
Chúng không phải là những thứ chúng ta có thể thay đổi đáng kể; đó là trừ khi bạn có thể được miễn thuế hoặc luật sư và kế toán làm việc miễn phí.
Tuy nhiên, khi nói đến thu nhập, mọi thứ ít định lượng hơn vì chúng tôi có nhiều cơ hội hơn và kiểm soát nhiều hơn một chút. Hãy suy nghĩ về một số cách thức mà thu nhập được xác định và thay đổi.
Việc mua lại tài sản ban đầu
Làm thế nào chúng tôi làm việc cần thiết của chúng tôi để xác định vị trí giá rẻ là kiểm soát đầu tiên chúng tôi có thể thực hiện trên thu nhập. Không chỉ là về việc tìm kiếm một món hời, mà còn về việc biết được vị trí tốt nhất, khu phố, và đặc điểm tài sản sẽ là tốt nhất cho thuê.
Hãy ghi nhớ các tính năng và tiện nghi mà người thuê muốn, và họ chủ yếu là những gì người mua muốn. Đi kiểm tra một số ngôi nhà mới trong các phân khu nóng. Có lẽ có một số điều tương đối rẻ tiền bạn có thể làm để làm cho ngôi nhà bạn mua nhiều hơn mong muốn, do đó nhiều hơn nhu cầu.
Một khi bạn tìm ra nơi để mua, bạn làm nghiên cứu của bạn và xác định vị trí tài sản có thể. Bạn làm một số chuyên cần hơn và có rất nhiều tính toán. Một khi bạn tìm thấy một trong những quyền, đó là thời gian để thương lượng theo cách của bạn với một mức giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại.
Đặt đúng thuê
Bây giờ, thật dễ dàng để nói, nhận được càng nhiều càng tốt, nhưng đó không nhất thiết phải là cách tiếp cận tốt nhất. Bạn có tính đến giá thuê hiện hành và cách tài sản của bạn phù hợp với các tính năng và lợi thế cạnh tranh. Sau đó tính toán thiệt hại của bạn khi tài sản bị bỏ trống giữa người thuê nhà. Bạn thấy đấy, nếu tiền thuê nhà được đặt quá cao, bạn có thể sẽ trải qua nhiều thời gian trống hơn để bạn có thể mất tất cả hoặc thậm chí nhiều hơn lợi nhuận của bạn từ tiền thuê nhà cao hơn.
Đó là kiểm soát, và bạn có một số.
Mối quan hệ người thuê nhà, quảng cáo và quản lý
Bây giờ bạn có người thuê nhà tại chỗ, giữ chúng càng lâu càng tốt tại giá thuê hiện hành là một cách tiếp cận tuyệt vời, và bạn có một số kiểm soát đó. Mối quan hệ người thuê nhà tuyệt vời, dịch vụ tuyệt vời, kỹ thuật xử lý khiếu nại tốt tất cả cùng nhau như kỹ thuật quản lý để tối đa hóa thu nhập. Làm tất cả những điều đúng đắn trong tiếp thị, cho thuê các ứng dụng và các quá trình phỏng vấn và quản lý liên tục sẽ giữ cho thu nhập của bạn chảy và cắt giảm về vị trí tuyển dụng và mất tín dụng.
Như bạn có thể thấy, bạn có nhiều thứ bạn có thể ảnh hưởng hoặc kiểm soát ở phía thu nhập hơn là ở bên chi phí. Dành thời gian cần thiết để có được bên chi phí thắt chặt, nhưng tập trung vào các mặt hàng thu nhập để tận dụng tối đa khoản đầu tư cho thuê của bạn.