Cho thuê nhà cho nhà đầu tư bất động sản

Thực hiện một số phép tính đơn giản để tính số tiền chính xác đến hạn vào lúc đóng

Bán tài sản cho thuê liên quan đến một vài nếp nhăn hơn so với bán bất động sản khác. Bất kỳ khoản tiền thuê nào được trả cho người bán trước ngày đóng cửa phải được chia theo tỉ lệ tại bảng kết thúc trong giao dịch bất động sản cho thuê bất động sản. Điều này có nghĩa là người bán nợ người mua bất kỳ số tiền thuê nào đại diện cho khoảng thời gian từ khi kết thúc đến hết thời gian thuê - thường là một tháng.

Tiền thuê nhà thường được thực hiện thông qua ngày đóng cửa và chúng không bao gồm tiền gửi bảo đảm , mà người bán có thể chuyển sang người mua để được giữ như trước khi bán.

Người mua sau đó sẽ chịu trách nhiệm đối với các khoản tiền gửi và việc xử lý cuối cùng của họ dựa trên các điều khoản của thỏa thuận cho thuê mới.

Ví dụ tính toán Proration

Ba tính toán xác định số tiền của một khoản tiền thuê nhà:

1. Xác định số ngày thuê người bán nợ người mua
2. Đến số tiền thuê mỗi ngày
3. Nhân số tiền thuê / ngày với số ngày

Giả sử rằng một song công với cả hai đơn vị thuê đang được bán. Tiền thuê nhà là 500 đô la một tháng cho căn hộ A và 700 đô la một tháng cho căn hộ B. Tiền thuê nhà đã được thanh toán cho cả hai đơn vị vào ngày 1 tháng 9 và chúng tôi sẽ đóng cửa vào ngày 12 tháng 9.

1. 30 ngày trong tháng 9 trừ 12 ngày đến hết 18 ngày để tính
2. Giá thuê tổng cộng $ 1200 / tháng để chia cho 30 ngày với số tiền thuê hàng ngày là $ 40
3. Số tiền thuê $ 40 mỗi ngày trong 18 ngày bằng $ 720

Số tiền này sẽ hiển thị dưới dạng "tín dụng" cho người mua và "ghi nợ" cho người bán trên bảng sao kê kết thúc.

Những ý kiến ​​khác

Rõ ràng, tài sản cho thuê được mua cho dòng tiền của họ và ROI tổng thể với sự đánh giá cao và lợi thế về thuế , cho dù họ là nhà ở hoặc căn hộ một gia đình.

Việc tính tiền thuê nhà khi đóng cửa chỉ là một yếu tố quan trọng.

Người mua nên xác định liệu giá thuê được báo cáo là chính xác hay không. Đảm bảo rằng tiền thuê trong bảng tính và tài liệu thu nhập là thực tế. Một người mua tiềm năng của một tài sản cho thuê nên nhận báo cáo ngân hàng để xác minh rằng đó là tiền thuê thực tế được thanh toán.

Nếu một căn hộ của thuê được cho là $ 750 một tháng, xác nhận rằng đây thực sự là số tiền được gửi mỗi tháng.

Ví dụ, chủ nhà có thể đã cho phép các dịch vụ thương mại thuê nhà cho một số hoặc tất cả tiền thuê nhà của mình. Có lẽ người thuê nhà đang cung cấp dịch vụ dọn dẹp và bảo trì, hoặc có thể người thuê nhà đã nhận được tiền thuê nhà giảm giá do một mối quan hệ cá nhân với chủ nhà. Vì bất kỳ lý do gì, các con số sẽ chỉ cân bằng khi tất cả tiền thuê bao gồm trong hợp đồng thuê nhà thực sự được gửi.

Một người mua tiềm năng cũng có thể hỏi xem liệu người bán có đang tính phí thị trường hiện tại hay không. Xác nhận xem người thuê nhà có thanh toán dưới đây, tại, hoặc cao hơn những gì chủ nhà khác trong khu vực đang tính phí cho các tài sản tương tự. Có thể có giá trị thực trong khu vực này cho người mua. Một số chủ nhà hoặc là lười biếng hoặc chỉ không thích phỏng vấn và đặt người thuê mới để họ sẽ tránh tăng tiền thuê trong thời gian dài để giữ cho người thuê nhà tương tự tại chỗ.

Giá thuê được trả có thể thấp hơn đáng kể so với giá thị trường hiện tại. Giá thuê có thể tăng ngay sau khi hết hạn thuê để thay đổi ROI và dòng tiền vì lợi ích của chủ sở hữu mới.