Tuy nhiên, nó là một công cụ đánh giá giá trị nhanh đầu tiên tuyệt vời để xem liệu phân tích chi tiết hơn có đáng giá hay không. Nói cách khác, nếu GRM là cách quá cao hoặc quá thấp so với các tài sản bán được so sánh gần đây, nó có thể cho thấy một vấn đề với tài sản hoặc tổng giá quá cao.
Các nhà đầu tư bất động sản đang tích cực tìm kiếm tài sản thường có hàng chục thậm chí hàng chục trên radar của họ. Họ cần phải tìm cách để nhanh chóng xếp hạng các cơ hội để họ có thể dành thời gian của mình để phân tích sâu hơn về những cơ hội tốt nhất trước tiên.
Sử dụng Gross Rent Multiplier cho phép họ nghiên cứu sâu hơn về các tính chất tốt nhất đang được xem xét ... có thể. Như đã nói, nó không phải là một con số thực sự chính xác, vì vậy bạn không nên dựa vào nó quá nhiều đến nỗi bạn không kiểm tra các thuộc tính khác với các GRM tốt hơn.
- Khó khăn: Dễ dàng
- Thời gian bắt buộc: 5 phút
Dưới đây là Cách thực hiện
- Nhận GRM cho các thuộc tính đã bán gần đây:
Giá trị thị trường / Tổng thu nhập hàng năm = Tổng số tiền thuê gộp (GRM)
Bất động sản được bán với giá 750.000 đô la / 110.000 đô la thu nhập hàng năm = GRM là 6,82
- Ước tính giá trị tài sản dựa trên GRM:
Giả sử bạn đã phân tích các thuộc tính có thể so sánh được gần đây và nhận thấy rằng, giống như trên, GRM của họ trung bình khoảng 6,75. Bây giờ bạn muốn ước tính giá trị của thuộc tính đang được xem xét để mua. Bạn biết rằng tổng thu nhập cho thuê của nó là $ 68,000 mỗi năm.
Thu nhập hàng năm GRM X = Giá trị thị trường
6,75 X $ 68.000 = 459.000 đô la
Nếu nó được niêm yết để bán với giá $ 695,000, bạn có thể không muốn lãng phí nhiều thời gian hơn khi xem nó để mua.
Các thuộc tính thu nhập cho thuê thương mại được đánh giá dựa trên một số tỷ lệ và tiêu chí cho vay. Đó là bởi vì họ xem xét thu nhập và lợi nhuận của tài sản là một trong những tiêu chuẩn đủ điều kiện cho vay quan trọng nhất, nếu không phải là.
Họ hiếm khi nhìn vào hoặc quan tâm đến lịch sử tín dụng cá nhân của chủ sở hữu.
Họ có thể quan tâm đến tài sản của họ nếu họ không đủ điều kiện bởi các yếu tố khác. Họ có thể sử dụng các tài sản khác để đảm bảo khoản vay trên tài sản.
Cho vay thương mại có các tiêu chí đủ tiêu chuẩn rất khác nhau, nhưng mục tiêu tổng thể là như nhau. Người cho vay muốn kinh doanh. Họ muốn vay tiền, vì đó là công việc kinh doanh của họ. Thế chấp cho bất động sản thương mại có các tiêu chí và quy trình tiêu chuẩn khác nhau, nhưng chúng là từ quan điểm hình ảnh lớn, giống như bất kỳ nhà ở hoặc thế chấp nào khác.
Thêm về thế chấp bất động sản
Các loại thế chấp được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng thường giống với bất kỳ người mua bất động sản nào. Tuy nhiên, có một số tùy chọn tài chính thế chấp sáng tạo hơn có sẵn. Liên kết sẽ đưa bạn đến giải thích về các tùy chọn này.
Trong những tình huống nhất định, việc thế chấp bất động sản chăn có thể là một công cụ tài chính khả thi. Khi điều kiện thích hợp được trình bày nhiều tài sản thuộc sở hữu có thể được tài trợ với một thế chấp chăn bất động sản. Một khi một người mua bất động sản hiểu được những bất lợi của một thế chấp bất động sản chăn, có một số lý do tại sao nó vẫn có thể là một sự lựa chọn tuyệt vời.
Định vị khoản vay tốt nhất cho bạn liên quan đến việc so sánh các khoản vay như thông thường, jumbo, FHA / VA, cũng như cân nhắc các lợi ích thế chấp giữa các tỷ lệ cố định, lãi suất có thể điều chỉnh và các lựa chọn thế chấp khác.
Lãi suất chỉ cho vay thế chấp nhà đầu tư cho phép một nhà đầu tư bất động sản trì hoãn thanh toán chính.
Điều này có thể là để tránh dòng tiền tiêu cực sớm, lật tài sản, hoặc để cung cấp thời gian điều chỉnh giá thuê trở lên để tăng dòng tiền cho các khoản thanh toán gốc và tiền lãi thông thường. Các nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn thay thế trong chiến lược tài chính bất động sản. Thường thì sự lựa chọn có thể thực hiện hoặc phá vỡ một khoản đầu tư.