Trong những tình huống nhất định, việc thế chấp bất động sản chăn có thể là một công cụ tài chính khả thi. Khi có các điều kiện phù hợp, và người mua và người bán đều hiểu các lựa chọn của họ, người cho vay có thể vay tiền thế chấp có lợi. Tìm hiểu các tiêu chí và ưu và khuyết điểm.
Người cho vay có một quyền lợi quan trọng trong việc cho vay thế chấp. Họ muốn bảo vệ càng nhiều càng tốt. Họ muốn thế chấp mà họ có thể di chuyển nếu người vay mặc định. Thế chấp chăn nuôi cung cấp các lựa chọn nhà đầu tư tích cực và đòn bẩy mà họ có thể không có khả năng khai thác.
Những lý do để chọn một thế chấp chăn là rất cụ thể. Người cho vay có thể được thu hút để cung cấp các điều khoản và lãi suất tốt hơn, và người bán có thể di chuyển tài sản trong khi giữ giấy với bảo mật hơn. Tìm hiểu các tiêu chí cụ thể mà sẽ làm cho một thế chấp bất động sản chăn là một lựa chọn tốt.
02 - Ưu điểm của người mua khi sử dụng thế chấp chăn nuôi
Có một số lý do kinh doanh và đầu tư rất tốt để sử dụng một thế chấp bất động sản chăn trong một tình huống mua hàng. Người mua có thể nhận được điều khoản vay tốt hơn, giải phóng tiền mặt và hơn thế nữa. Tìm hiểu những lợi thế của người mua cho một thế chấp chăn.
03 - Nhược điểm của thế chấp tiền cho người mua
Như với hầu hết các quyết định tài chính, có những ưu và nhược điểm để sử dụng một thế chấp bất động sản chăn. Tìm hiểu lý do người mua có thể không muốn làm như vậy.
Ngay cả người mua nhà lần đầu tiên thường xuyên sử dụng đòn bẩy. Họ đang sử dụng tiền của người khác dưới hình thức thế chấp để mua nhà của họ. Tất nhiên, họ không nghĩ về nó trong thuật ngữ của nhà đầu tư; họ chỉ cần một khoản vay để mua nhà của họ. Các nhà đầu tư mới hoặc nhỏ, những người mua một hoặc một vài nhà cho thuê cũng thường sử dụng tài trợ thế chấp truyền thống, một khoản vay cho mỗi và họ phải đủ điều kiện cho mỗi người trong số họ cá nhân. Nó có thể gặp khó khăn khi cho vay bị chặt chẽ bởi vì các yêu cầu để hội đủ điều kiện trở nên khó khăn hơn. Nếu tiền thuê nhà và dòng tiền dương sẽ được xem xét, điều đó sẽ giảm đi một chút, nhưng sự đáng tin cậy của người đi vay và các khoản thanh toán xuống là quan trọng hơn. Khi nói đến nhiều gia đình, căn hộ và cho vay thương mại, mọi thứ thay đổi một chút. Thu nhập từ tài sản đóng một cuộn lớn hơn nhiều. Sự tín nhiệm của những người đi vay, thường là một nhóm, ít quan trọng hơn. Những người cho vay sử dụng các tính toán đủ điều kiện khác nhau, bao gồm phân tích hòa vốn. Phân tích hòa vốn xem xét mọi chi phí để sở hữu và vận hành tài sản và sau đó xem xét tiền thuê nhà. Trợ cấp được thực hiện cho vị trí tuyển dụng và các khoản lỗ tín dụng, và sau đó họ xem xét xem có đủ thu nhập hàng tháng để cung cấp đệm và lợi nhuận có thể chấp nhận được cho chủ sở hữu / người vay hay không. Rủi ro đòn bẩy Khi thị trường bất động sản và thị trường thế chấp sụp đổ bắt đầu từ năm 2006, nhiều nhà đầu tư bán buôn và lật đổ và bán buôn đã bị bắt vì có quá nhiều hàng tồn kho chưa bán được và giá thị trường giảm mạnh, khiến họ không thể trả món nợ. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư bất động sản cho thuê là OK, vì họ đã cố định thế chấp và họ không mất người thuê nhà. Trong thực tế, nhu cầu thuê bắt đầu tăng lên khi người ta mất nhà cửa, và những người khác sợ mua vào thị trường giảm. Chắc chắn, tài sản của họ bị mất giá trị, nhưng nó sẽ là tạm thời, và họ chỉ quan tâm ngắn hạn trong dòng tiền; và điều đó tiếp tục đến. Điều đó không có nghĩa là tất cả các nhà đầu tư bất động sản cho thuê đã thoát khỏi cái móc. Bởi vì các thị trường đã quá nóng và giá cả tăng quá nhanh, một số nhà đầu tư cho thuê đã mua và đưa vào dịch vụ nhiều tài sản hơn họ cần phải có với dòng tiền nhỏ. Họ đã làm cho OK cho đến khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài và vị trí tuyển dụng của họ và mất mát tín dụng đã đưa họ xuống. Vấn đề là tất cả các khoản đầu tư đều mang rủi ro. Bất động sản thường ít rủi ro hơn so với thị trường chứng khoán, nhưng chỉ khi nhà đầu tư đã thực hiện trách nhiệm giải trình của họ và không sử dụng đòn bẩy dư thừa. Khi mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp, đừng bắt đầu chồng chất về các giao dịch chỉ vì bạn có thể, vì bạn có thể hối tiếc sau này. Giá thuê có thể giảm, đặc biệt nếu một chủ nhân lớn ở địa phương rời khỏi khu vực.