6 Quyền của Người thuê nhà ở Georgia
Quyền sở hữu nhà ở công bằng của người thuê nhà ở Georgia
Tất cả các cá nhân ở bang Georgia đều có quyền được đối xử bình đẳng trong bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nhà ở.
Điều này bao gồm khi họ đang cố gắng thuê nhà, khi họ đang cố gắng nhận tiền thuê nhà hoặc hỗ trợ tài chính cho căn nhà đó hoặc khi họ đang cố gắng mua một căn nhà. Những quyền này được bảo vệ theo Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang , nhưng cũng theo Luật Nhà ở Công bằng của Gruzia.
Bảy loại người được bảo vệ theo Luật Nhà ở Công bằng của Georgia và Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang bao gồm:
- Màu
- Khuyết tật (Thể chất và Tâm thần)
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Theo luật, các hành động bất hợp pháp của chủ nhà bao gồm:
- Nói sai rằng một đơn vị được thuê để tránh thuê nó cho một cá nhân nào đó.
- Tính tiền thuê nhà cao hơn cho một đơn vị vì người thuê nhà thuộc một chủng tộc, tôn giáo, tình trạng gia đình, v.v.
- Có các điều khoản cho thuê khác nhau do chủng tộc, tôn giáo, tình trạng gia đình, v.v. của người thuê nhà.
- Flat out phủ nhận một người thuê nhà khả năng thuê một đơn vị do chủng tộc, tôn giáo, tình trạng gia đình, v.v.
- Gửi báo cáo phân biệt đối xử trong đơn vị cho thuê, chẳng hạn như “không cho phép trẻ em”, trừ khi được chỉ định là nhà ở cao cấp.
- Cố gắng để ngăn cản một người thuê nhà tiềm năng thuê một đơn vị vì họ không phù hợp với trang điểm chủng tộc của khu vực.
Một ví dụ về hành động của chủ nhà sẽ được coi là vi phạm Fair Housing sẽ là nếu chủ nhà đang kiểm tra người thuê nhà tiềm năng qua điện thoại và đưa ra phán quyết rằng người thuê nhà thuộc về một nhóm sắc tộc nhất định.
Nếu chủ nhà nói với người thuê nhà rằng chủ nhà không muốn thuê căn nhà cho người thuê nhà vì chủ nhà không tin rằng người thuê nhà tiềm năng sẽ phù hợp với trang điểm chủng tộc của khu phố, điều này sẽ được coi là phân biệt đối xử. Người thuê nhà tiềm năng có thể nộp đơn khiếu nại với Tiểu bang hoặc Ủy ban Nhà ở Công bằng Liên bang.
Quyền của người thuê nhà Georgia đối với tiền đặt cọc
Bộ Luật Người Thuê Nhà của Georgia bao gồm các quy tắc về tiền đặt cọc mà chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo. Những quy tắc này bao gồm số tiền chủ nhà có thể thu, lý do chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà và ngay sau khi di chuyển ra khỏi chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Nhiều tiểu bang đặt mức tối đa trên số tiền mà chủ nhà có thể thu là tiền ký quỹ . Georgia thì không. Chủ nhà có thể tính phí nhiều như họ muốn, giả sử họ có thể tìm một người thuê nhà sẵn sàng trả số tiền đó.
Chủ nhà ở Georgia phải cung cấp cho người thuê nhà một thông báo bằng văn bản liệt kê mọi thiệt hại hiện có trong đơn vị trước khi thu tiền đặt cọc của người thuê nhà. Sau khi thu tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp lại thông báo bằng văn bản nêu rõ nơi tiền gửi của người thuê nhà đang được giữ.
Các khoản khấu trừ có thể được lấy từ tiền ký quỹ để chi trả các hóa đơn tiện ích chưa thanh toán của người thuê nhà hoặc cho các khoản phí vật nuôi chưa thanh toán. Việc kiểm tra đi bộ được cho phép ở Georgia. Chủ nhà phải thực hiện kiểm tra này để kiểm tra thiệt hại trong vòng ba ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi.
Ở Georgia, chủ nhà có một tháng sau khi người thuê nhà dọn ra để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Khoản tiền gửi phải được gửi đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà.
Quyền của người thuê nhà của Georgia đối với các thành viên dịch vụ hoạt động
§§ 44-7-22 và 44-7-37
Ở bang Georgia, chủ nhà và người thuê nhà phải tuân thủ các quy tắc cụ thể khi nói đến các thành viên của quân đội. Georgia Mã bảo vệ các thành viên dịch vụ bằng cách cho phép họ chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ sớm nếu họ nhận được đơn đặt hàng nhiệm vụ hoạt động mà đòi hỏi họ phải di chuyển 35 dặm hoặc xa hơn từ tài sản cho thuê.
Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trước ngày hết hạn thuê mong muốn của họ. Chủ nhà có quyền nhận tiền thuê nhà cho đến ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cũng như thu bất kỳ thiệt hại nào mà người thuê nhà đã gây ra cho đơn vị.
Quyền của người thuê nhà ở Georgia được tiết lộ
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 và Luật Sơn Chì của EPA
Người thuê nhà ở Georgia có quyền tiết lộ một số thông tin từ chủ nhà của họ. Những tiết lộ này bao gồm tên và địa chỉ của chủ sở hữu và người được chỉ định quản lý tài sản. Người thuê nhà cũng phải được thông báo nếu có thay đổi về quyền sở hữu, quản lý hoặc địa chỉ.
Chủ nhà Georgia phải tiết lộ cho người thuê nhà của họ nếu tài sản có xu hướng lũ lụt. Điều này được định nghĩa là bất kỳ phần nào của tài sản được bao gồm trong hợp đồng thuê của người thuê đã lấy nước từ ba lần trở lên trong năm năm qua.
Người thuê nhà ở Georgia cũng có quyền được thông báo về bất kỳ khiếm khuyết nào trong đơn vị trước khi chuyển đến. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà danh sách bất kỳ khiếm khuyết đã biết nào và người thuê nhà có cơ hội đồng ý với các khiếm khuyết được liệt kê và ký tên vào danh sách hoặc không đồng ý với các khuyết tật và cung cấp một thông báo bằng văn bản riêng biệt có ghi rõ những mục mà họ không đồng ý với.
Nếu được hỏi, chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà cũng phải tiết lộ một cách trung thực thông tin về bất kỳ vụ giết người, trọng tội, vụ tự tử hoặc tử vong khác đã xảy ra tại bất động sản hoặc cá nhân bị bệnh. Các câu hỏi này có thể được trả lời miễn là các câu trả lời không vi phạm bất kỳ quy tắc hoặc quy định về nhà ở, địa phương hoặc công bằng nào của tiểu bang hoặc địa phương.
Chủ nhà có các tài sản được xây dựng trước năm 1978 cũng phải tiết lộ bất kỳ mối nguy hiểm sơn có chất chì nào cũng như cung cấp cho người thuê một bản sao tài liệu của EPA về các mối nguy hiểm dựa trên chì trong nhà. Chủ nhà cũng nên bao gồm một phụ lục hợp đồng cho thuê với các tiểu bang rằng chủ nhà đã thực hiện tất cả các thông báo thích hợp liên quan đến sơn có chất chì.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Georgia
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 và 47-7-7
Bộ luật Georgia không đưa ra nhiều hạn chế đối với chủ nhà khi nói đến việc tiết lộ tiền thuê nhà. Không có quy định thiết lập cho lệ phí trả trễ, tiền thuê nhà tăng hoặc thời gian ân hạn. Georgia không đặt tối đa số tiền thuê nhà của một chủ nhà tư nhân có thể tính phí người thuê nhà của họ. Georgia có quy định về séc bị trả lại, cho phép chủ nhà thu số tiền ban đầu còn nợ cộng với phí bổ sung, thiệt hại có thể có và chi phí tòa án.
Quyền của người thuê nhà ở Georgia bị bỏ rơi
§ 44-7-55
Georgia có một điều khoản trong mã người thuê nhà của chủ nhà về tài sản bị bỏ rơi. Nếu chủ nhà đã được trao một bản quyền sở hữu, thì chủ nhà có thể xem xét bất kỳ tài sản nào bị bỏ lại bởi người thuê sau khi lệnh này được thực hiện, thường là bảy ngày sau khi được ban hành, như bị bỏ rơi. Chủ nhà không còn nghĩa vụ lưu trữ hoặc duy trì bất kỳ tài sản bị bỏ rơi nào.
Luật Người thuê nhà của Georgia
Để xem luật của Georgia về các quyền của người thuê nhà trong tiểu bang, vui lòng tham khảo Bộ luật Georgia Annotated, §§ 44-7-1 đến 44-7-103.