Các mục tiêu biểu trong hợp đồng thuê bất động sản thương mại
Khi bạn hoàn tất quá trình đàm phán hợp đồng thuê thương mại của mình, bạn sẽ được giao một tài liệu cho thuê thương mại. Dưới đây là các phần phổ biến của hợp đồng cho thuê thương mại và giải thích ngắn gọn về các phần này.
- Các bên
Tên chính thức của người thuê nhà và chủ nhà. Hãy chắc chắn rằng doanh nghiệp của bạn là một bên cho thuê, không phải cá nhân bạn. Nếu có điều gì sai, bạn không muốn phải chịu trách nhiệm cá nhân. Bạn có thể được yêu cầu cung cấp bảo lãnh cá nhân cho hợp đồng thuê , nhưng các tài liệu vẫn có thể có trong tên doanh nghiệp.
- Cơ sở
Mô tả không gian bạn đang thuê. Xác minh rằng bạn hiểu cách không gian được chỉ định và những gì cụ thể bạn đang trả tiền thuê. Điều đó bao gồm CAM - bảo trì khu vực chung - có thể là một chi phí ẩn nếu bạn không cẩn thận. - Thuê
Giải thích cách tính tiền thuê nhà, bao gồm bảo trì khu vực chung (CAM) và các chi phí khác liên quan đến hợp đồng thuê. Các thuật ngữ phổ biến như "tổng hợp tiền thuê" hoặc "thuê ba lần" có thể được bao gồm ở đây; chắc chắn bạn hiểu ý nghĩa của những thuật ngữ này. - Kỳ hạn
Giải thích khi nào hợp đồng thuê bắt đầu và kết thúc. Phần này cũng có thể mô tả cách thức thuê lại có thể được thương lượng lại. - Tiền gửi
Mô tả tiền đặt cọc bảo đảm mà người thuê nhà được yêu cầu cung cấp, và các trường hợp mà nó có thể bị tịch thu hoặc trả lại. - Hoãn lại
Giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê nhà không rời khỏi vào cuối hợp đồng thuê. - Tiện ích
Nếu chi phí sử dụng được bao gồm trong hợp đồng thuê, nó giải thích cách chúng được đo và phân phối giữa những người thuê nhà. Trong một số trường hợp, mỗi người thuê nhà có thể có một đồng hồ riêng biệt. Nếu người thuê nhà thanh toán các tiện ích, phần này có thể giải thích yêu cầu thanh toán các tiện ích và điều gì sẽ xảy ra nếu chúng không được thanh toán đúng hạn. Điều này bảo vệ chủ nhà nếu người thuê nhà không thanh toán các tiện ích.
- Sử dụng / Hạn chế
Liệt kê các hạn chế về việc sử dụng mặt bằng, bao gồm các biển báo, giờ sử dụng và giới hạn về số người thuê và người thuê lại. - Thuế và bảo hiểm
Thảo luận về những người trả thuế tài sản và bảo hiểm trên tài sản. Phần này thường bao gồm một yêu cầu rằng người thuê nhà cung cấp bằng chứng bảo hiểm về tài sản và thiết bị trong không gian thuê và bảo hiểm trách nhiệm, để bảo vệ chủ nhà. Thông thường, người thuê nhà được yêu cầu bồi thường cho chủ nhà [giữ anh ta / cô ấy vô hại) trong bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với người thuê nhà.
- Bãi đậu xe
Mô tả chỗ đậu xe có sẵn cho không gian thuê. Một số tài liệu cho thuê phân biệt giữa nơi nhân viên có thể đậu xe và bãi đậu xe chung của khách hàng. Hãy chắc chắn rằng chỗ đậu xe phù hợp với tiêu chuẩn ADA bằng cách cung cấp đầy đủ chỗ đậu xe khuyết tật. - Bảo trì
Mô tả những người có trách nhiệm thực hiện và thanh toán cho bảo trì và sửa chữa. Hầu hết các hợp đồng thuê đòi hỏi người thuê phải trả tiền sửa chữa do "hao mòn" (sử dụng phổ biến), với chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa bất thường do hư hại lớn hoặc hỏng thiết bị. - Chuyển nhượng và Subletting
Một số hợp đồng thuê có một phần riêng biệt mô tả các điều kiện mà theo đó bạn có thể cho phép không gian đó. - Tùy chọn
Mô tả các tùy chọn bạn có thể phải thuê thêm không gian trong tòa nhà nếu nó có sẵn hoặc các tùy chọn để mua bất động sản. - Mặc định và biện pháp khắc phục
Mô tả những gì sẽ xảy ra nếu một bên mặc định (phá vỡ thỏa thuận) và các biện pháp khắc phục có sẵn cho bên kia. - Tiêu hủy / lên án
Những điều khoản này mô tả những gì sẽ xảy ra nếu không gian thuê bị phá hủy hoặc lên án. - Subordination, nondisturbance, và attornment.
Mô tả quyền của người thuê nhà nếu người cho vay của chủ nhà tịch thu tài sản. Phần này bảo vệ người thuê nhà khỏi bị chủ nhà hoặc ngân hàng mới đuổi ra.
- Estoppel
Giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu có thay đổi về tình trạng của chủ nhà, để xác minh rằng người thuê nhà đang sống theo nghĩa vụ của mình với tư cách là người thuê nhà. - Lệ phí luật sư
Thỏa thuận về người thanh toán phí luật sư trong trường hợp có vụ kiện giữa chủ nhà và người thuê nhà. - Giải quyết tranh chấp
Một số hợp đồng cho thuê cung cấp các hình thức giải quyết tranh chấp thay thế, như hòa giải và trọng tài.
Yêu cầu luật sư xem xét các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, để giải thích bất kỳ điều khoản cụ thể nào mà bạn không hiểu và tìm kiếm các vấn đề có thể là vấn đề cho bạn hoặc không phải là điều bạn nghĩ bạn đồng ý.
Disclaimer: Tôi không phải là một luật sư hoặc một Realtor thương mại. Bài viết này được cung cấp cho thông tin chung và không nên dựa vào tư vấn pháp lý.
Quay lại tìm và cho thuê không gian kinh doanh