Mẹo để có được các điều khoản tốt nhất về thuê bất động sản thương mại
1. Nhận đại lý của riêng bạn.
Đừng dựa vào đặc vụ của chủ nhà để thương lượng thỏa thuận tốt nhất cho bạn. Có đại lý của riêng bạn cung cấp cho bạn một ai đó với lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí.
Hãy tìm một đại lý bất động sản thương mại tốt và phát triển một mối quan hệ. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn có thể cần người đó một lần nữa.
2. Hãy sẵn sàng với kế hoạch tài chính của bạn.
Để có thêm khởi nghiệp và doanh nghiệp có ít hoặc không có tín dụng thương mại, bạn sẽ cần một kế hoạch dự phòng để chủ nhà chấp nhận các điều khoản của bạn. Cung cấp bảo lãnh cá nhân hoặc người đồng ký, và có báo cáo thu nhập kinh doanh và báo cáo tài chính cá nhân có thể làm mịn quy trình và yêu cầu chủ nhà của bạn thư giãn.
3. Biết những điều cần thiết của bạn.
Bạn phải có khả năng nói chuyện. Trong khi một đại lý có thể giúp đỡ, bạn nên biết sự khác biệt giữa COL (chi phí sinh hoạt) và CAM (bảo trì khu vực chung). Xem lại thuật ngữ cho thuê thuật ngữ này trước khi bạn bắt đầu đàm phán. Bạn cũng có thể nghe các thuật ngữ như "TI" hoặc "cải tiến hợp đồng thuê" hoặc "xây dựng". Hiểu được sự khác biệt giữa các điều khoản có thể giúp bạn đánh giá những gì chủ nhà hoặc đại lý đang nói với bạn.
4. Nhận một phần CAM tốt.
CAM (bảo trì khu vực chung) có lẽ là một trong những phần khó hiểu nhất của hợp đồng thuê và bạn sẽ ngạc nhiên bởi số tiền bạn đang trả. Kiểm tra để đảm bảo rằng bạn không trả tiền cho những thứ có liên quan đến nỗ lực tiếp thị của chủ nhà hoặc phí pháp lý liên quan đến việc thương lượng các hợp đồng thuê khác.
Những thứ khác bạn có thể muốn đình công là bất kỳ khoản phí quản lý nào trên 3%, trả tiền cho các quyền lợi của nhân viên chủ nhà, chi phí xây dựng cho các đơn vị thuê khác.
5 . Chỉ nhận được không gian bạn cần.
Hãy chắc chắn rằng bạn không phải trả tiền cho không gian không sử dụng được. Bạn có thể muốn tùy chọn mở rộng, nhưng bạn không muốn khóa mình vào việc thanh toán nhiều không gian hơn mức bạn cần. Nếu có một khoảng trống bên cạnh của bạn, hãy đặt vào điều khoản "quyền từ chối đầu tiên" trong hợp đồng thuê của bạn, vì vậy bạn có tùy chọn dibs đầu tiên trên không gian đó nếu nó có sẵn.
6. Xem xét các tài liệu cho thuê.
Trước tiên, hãy xem lại bài viết này về các tài liệu cho thuê thương mại phổ biến , vì vậy bạn biết những gì cần thiết. Sau đó đọc tất cả các tài liệu. Có, bạn cần phải đọc nó. Tôi biết, đó là một tài liệu rất dài (và đối mặt với nó, không thú vị lắm), nhưng bạn cần phải biết nó là gì. Kiểm tra các điều khoản. Đừng cho rằng họ đã đúng. Đảm bảo bạn kiểm tra ngày bắt đầu, ngày kết thúc, tiền thuê nhà, thuê leo thang và bất kỳ điều khoản đặc biệt nào khác mà bạn đã thương lượng. Ngoài ra, hãy chắc chắn bạn biết những gì bạn có nghĩa vụ phải làm. Chủ nhà có nghĩa vụ phải làm gì? Bạn có thể chấm dứt nó? Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang nhận được vào.
7. Và được chuẩn bị để giao dịch .
Nếu bạn có thể thực hiện hợp đồng thuê dài hạn, bạn có thể nhận được mức giá tốt hơn.
Hãy xem xét những gì bạn có thể từ bỏ để có được những thứ khác mà bạn cần.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng mọi thứ đều có thể thương lượng.
Đọc thêm tại: Tìm và cho thuê không gian cho doanh nghiệp của bạn