Thuật ngữ TI hoặc "cải tiến về người thuê nhà" (được sử dụng bởi các môi giới thương mại) cũng có thể được thể hiện từ quan điểm kế toán là " cải tiến hợp đồng thuê " và từ quan điểm xây dựng là " xây dựng ". Tôi đã nghe các ngành nghề khác nhau sử dụng các thuật ngữ này; công ty cho thuê và công ty quản lý tài sản và Realtors thương mại nói về TI hoặc xây dựng; kế toán nói về cải thiện hợp đồng thuê
Với mục đích của bài viết này, tôi sẽ sử dụng thuật ngữ "cải tiến hợp đồng thuê", vì đó là thuật ngữ được sử dụng thường xuyên nhất trong kế toán kinh doanh, lưu trữ hồ sơ và thuế.
Những cải tiến về thuê và khởi nghiệp
M TO: Bất cứ điều gì ai đó gọi nó, hãy lưu ý rằng bạn sẽ cần phải thực hiện những thay đổi này, và trả tiền cho họ, khi bạn bắt đầu kinh doanh của bạn. Để giữ cho chi phí khởi động của bạn thấp, hãy tìm không gian thương mại không cần nhiều công việc hoặc tìm một nơi mà chủ nhà sẽ cho phép bạn tự làm rất nhiều việc.
Một cặp vợ chồng trẻ, Mario và Eleanora, đang xem xét việc thuê một văn phòng để thực hành chỉnh hình của họ. Nó từng là văn phòng của một nhà trị liệu mát xa, vì vậy nó có thể không cần nhiều công việc - chỉ là một số loại sơn, một bức tường bị rách ra, và một công việc điện nhỏ. Tuy nhiên, một số văn phòng mà họ xem xét cần rất nhiều công việc: rách và di chuyển tường, điện, hệ thống ống nước, HVAC (sưởi ấm, thông gió, điều hòa nhiệt độ), thay đổi truy cập khuyết tật và hơn thế nữa.
Số tiền họ trả để có văn phòng được làm lại cho phù hợp với nhu cầu của họ được xem là cải thiện hợp đồng thuê nhà.
Cải tiến Leasehold là gì?
Những cải tiến về thuê nhà (đôi khi được gọi là "xây dựng") là những thay đổi cấu trúc mà bạn thực hiện đối với không gian thuê để làm cho nó phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn. Ví dụ: thay đổi ánh sáng, khu vực tiếp tân, văn phòng, phòng thay đồ và các phòng hoặc vách ngăn đặc biệt khác cũng như sơn và trải sàn.
Các chi phí này có thể được trả bởi chủ nhà (và được bao gồm trong tiền thuê nhà hàng tháng của bạn) hoặc bạn có thể tự mình thực hiện một số thay đổi và tiết kiệm tiền.
Kế toán cho cải thiện Leasehold
Các cải tiến về thuê nhà là tài sản kinh doanh , bởi vì chúng được gắn liền với bất động sản , và chúng có thể bị khấu hao . Giữ thông tin về chi phí cho việc cải thiện hợp đồng thuê nhà cho cố vấn thuế của bạn.
Từ quan điểm kế toán, công việc được thực hiện cho một tòa nhà và các đồ đạc được đặt tại chỗ và gắn liền với tài sản (ví dụ như đèn và ống nước) được coi là tài sản của doanh nghiệp của bạn, vì bạn trả tiền cho chúng. Bạn có thể mất giá và đối xử với họ theo mọi cách như các tài sản khác; bạn không thể bán chúng trừ khi bạn bán tòa nhà.
Vấn đề với cải tiến Leasehold
Chi tiêu quá nhiều vào việc cải thiện hợp đồng thuê nhà trong một sai lầm phổ biến được thực hiện bởi các chủ doanh nghiệp mới. Hãy cảnh giác với việc bỏ quá nhiều tiền vào việc cải thiện hợp đồng thuê cho một không gian kinh doanh thuê. Bạn không thể mang theo bên mình. Người tiếp theo thuê không gian đó có thể không muốn những điều tương tự bạn làm.
Ví dụ, nếu bạn có một không gian bán lẻ và thêm một quầy lễ tân ưa thích để lấy thẻ tín dụng, số tiền bạn đã chi tiêu trên quầy lễ tân đó không thể phục hồi được, từ quan điểm chi phí.
Tôi đoán bạn có thể kéo nó ra, nhưng bạn không thể kéo ra đèn và dây và phòng tắm.