Tại sao người mua sử dụng thế chấp chăn
Người mua, đặc biệt là trong các thị trường bất động sản thương mại, sử dụng thế chấp chăn vì một số lý do. Người cho vay kiếm tiền làm cho khoản vay. Nếu các con số hoạt động và họ có đủ bảo mật, người cho vay thương mại sẽ bắt đầu thế chấp chăn được sử dụng trong các khoản đầu tư bất động sản thương mại. Có lẽ đầu tư tiếp theo của bạn sẽ được phục vụ tốt hơn bằng cách sử dụng một thế chấp chăn.
Bạn cần hợp nhất tài sản để tái tài trợ
Một nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều tài sản được tài trợ tại các thời điểm khác nhau và với các điều khoản thế chấp rất khác nhau.
Nếu tỷ lệ thấp, có thể nhóm các thuộc tính lại với nhau để tái cấp vốn bằng thế chấp tiền. Khi làm như vậy, các khoản thanh toán có thể thấp hơn tổng hợp. Nó cũng có thể cho phép chủ sở hữu rút tiền mặt để sử dụng để đầu tư thêm. Đặc biệt nếu một nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều ngôi nhà được mua tại các thời điểm khác nhau với các mức thế chấp khác nhau, đây có thể là một lựa chọn nếu có một số vốn chủ sở hữu. Đối với các thuộc tính được giữ trong một thời gian, nó có thể trông giống như sau:
- Tài sản Giá trị $ 165.000, số dư cho vay $ 125,000 ở mức 6,5%, thanh toán $ 847 / tháng
- Giá trị tài sản B $ 172.000, số dư nợ $ 122,000 ở mức 6,75%, thanh toán $ 809
- Tài sản C trị giá 149.000 đô la, số dư cho vay 118.000 đô la ở mức 6,0%, thanh toán 746 đô la
- Tổng giá trị là 468.000 đô la, tổng số nợ là 365.000 đô la, tổng số tiền thanh toán là 2.402 đô la
- Vốn chủ sở hữu là khoảng 23%, do đó, một khoản vay là có thể.
- Thế chấp chăn mới là 365.000 đô la với tỷ lệ 5.0% hiện tại là thanh toán $ 1,959
- Tăng $ 443 trong dòng tiền hàng tháng
Tăng tài chính cho việc mua lại mới
Giả sử một nhà đầu tư muốn phát triển hoặc phục hồi tài sản thương mại. Số lượng tiền mặt cần thiết cho việc mua và công việc lớn hơn có thể được mượn trên tài sản đó một mình. Người mua có thể cung cấp các tài sản khác trong một giao dịch thế chấp bất động sản chăn.
Trong điều kiện thích hợp, người mua có thể nhận được nhiều hơn số tiền cần thiết cho dự án mới. Như bạn có thể thấy trong ví dụ trước, chúng tôi đang làm việc với các thuộc tính được sở hữu trong một thời gian hoặc có các khoản thanh toán lớn. Khoản vay mới sẽ cần vốn chủ sở hữu đáng kể, đặc biệt là nếu rút tiền mặt ra.
Điều khoản cho vay tốt hơn
Bằng cách bao gồm các tài sản khác trong một thế chấp chăn, người cho vay được bảo vệ tốt hơn với giá trị thêm như bảo mật. Điều này thường có thể được sử dụng như một công cụ để thương lượng lãi suất tốt hơn hoặc các điều khoản vay khác. Nếu thanh toán thấp hơn cho phép dòng tiền dương từ tiền thuê nhà, thì đây có thể là cách để đi. Giả sử chi phí đã tăng lên, có thể là thuế. Sử dụng cách tiếp cận này, nhà đầu tư có thể quay trở lại hoặc gần dòng tiền trước đó với một thế chấp chăn.
Người bán có thể khóa trong tài sản bổ sung trong giấy giữ
Nếu bán một tài sản và yêu cầu nhận một số tài chính, người bán có thể bảo vệ vị thế của mình tốt hơn nếu họ có thể yêu cầu người mua sử dụng tài sản khác mà họ sở hữu để bảo đảm thêm cho khoản vay. Có lẽ một nhà đầu tư cho thuê gia đình duy nhất với một danh mục đầu tư đáng kể đang cố gắng chuyển sang đầu tư căn hộ.
Một dự án được tìm thấy, nhưng người bán phải lấy lại một số tài chính. Họ chỉ có thể làm như vậy nếu người mua sử dụng một số tài sản khác để cung cấp cho người bán tăng tính bảo mật.
Như chúng ta có thể thấy, có rất nhiều lý do kinh doanh hợp lý để sử dụng một thế chấp chăn bất động sản. Nếu một số hoặc tất cả các tiêu chí này có mặt, người mua, người bán và người cho vay nên xem xét giải pháp thay thế này.