Có những định nghĩa âm thanh hợp lý hơn, nhưng là một chuyên gia bất động sản, nó làm rõ những gì chúng ta nên tiết lộ trong một giao dịch. Hầu hết các luật yêu cầu chúng tôi tiết lộ các sự kiện vật chất đã biết.
Vì vậy, nếu một đại lý đã cho thấy một ngôi nhà trong quá khứ đã có thiệt hại nước vào thời điểm đó, ngay cả khi nó không có sau này, họ nên tiết lộ nó cho những người mua tiềm năng khác. Bạn sẽ không thể xem xét lại giá chào bán hoặc ở lại trong thỏa thuận nếu bạn phát hiện ra thiệt hại đáng kể về nước?
Sự kiện vật chất Khác nhau giữa các yếu tố tự nhiên của nhà nước và con người
Chúng ta hãy lấy một số trường hợp ví dụ và các vấn đề mà mọi người đã có trong việc mua nhà ở khắp nước để minh họa những gì có thể hoặc không thể là một thực tế vật chất phải được tiết lộ.
Trang chủ Điều kiện và sửa chữa vấn đề
Trong hầu hết mọi trường hợp, bất kỳ lỗi nào đã biết trong cấu trúc phải được tiết lộ dưới dạng sự kiện vật chất. Rõ ràng, một người mua tiềm năng sẽ thay đổi suy nghĩ của họ hoặc giá của họ nếu họ tìm hiểu về một vấn đề với mái nhà hoặc nền tảng.
Một ví dụ thực tế minh họa rõ ràng khái niệm pháp lý. Một đại lý bất động sản đã làm việc chủ yếu như một đại lý người mua đã cho thấy một ngôi nhà cho một người mua tiềm năng.
Họ đã đưa ra quyết định mua hàng khác, một phần vì vết nứt lớn phát hiện khi một tấm thảm khu vực được di chuyển. Họ nhặt góc của tấm thảm và tìm thấy một vết nứt nền tảng khổng lồ trên phần lớn sàn phòng chính.
Vài tháng sau, đại lý này một lần nữa cho thấy ngôi nhà của người mua khác. Căn phòng đã trải thảm.
Trong việc kiểm tra các tài liệu công khai cần thiết, không có đề cập đến một vết nứt hoặc của nó đang được sửa chữa. Đại lý thông báo cho khách hàng về tình trạng và điều kiện trước đó và họ tiếp tục. Nó sẽ là một cuộc thảo luận về đạo đức và trách nhiệm có thể có của các đại lý niêm yết. Đại lý người mua coi việc nộp đơn khiếu nại đạo đức nhưng đã quyết định chống lại nó. Bạn sẽ làm gì?
Ngôi nhà ma ám
Trong hầu hết các tiểu bang, những câu chuyện về ma và ám ảnh không được coi là một sự kiện vật chất, nhưng tôi sẽ không đặt cược vào nó cho đến khi nghiên cứu được thực hiện ở bang nơi nhà được liệt kê. Một cuộc thảo luận tốt về điều này từ góc độ pháp lý đã qua tại TexasBar.com. Bạn không thể chắc chắn những gì nên được tiết lộ mà không cần nghiên cứu, và đôi khi nó là tốt nhất để chỉ cần đi trước và làm cho tiết lộ.
Trước khi giết người trong nhà
Pennsylvania có tiền lệ quyết định của tòa án cho biết rằng một vụ giết người trước đây trong gia đình không phải là một thực tế vật chất và không cần phải được tiết lộ. Một lần nữa, đó chỉ là một tiểu bang, và bạn thực sự cần phải chắc chắn rằng bạn biết những gì pháp luật là trong tiểu bang của bạn nếu bạn có kiến thức về một vụ giết người trong nhà trong quá khứ. Một trường hợp ở California đã phán quyết một người mua không được nói về những vụ giết người trong một căn nhà mà anh ta đã mua. Đôi khi ngay cả một cái chết bạo lực không phán quyết một vụ giết người có thể cần phải được tiết lộ.
Một ví dụ sẽ là một cảnh quay tự vệ của kẻ đột nhập gia đình trong nhà.
Hạn chế về số lượng chó vật chất thực tế ở Iowa
Các môi giới trong một trường hợp ở Iowa đã phải trả thiệt hại cho việc không tiết lộ đúng cho người mua thực tế là có một giới hạn HOA cho một con chó cho mỗi nơi cư trú. Những người mua phát hiện và giết chết thỏa thuận. Các vấn đề theo mùa gây ra cho nhà ở lại trên thị trường trong một thời gian và bán cho ít hơn so với những người mua ban đầu được cung cấp. Trong trường hợp này, môi giới được đại diện cho cả hai bên, do đó, ở một vị trí để kiểm soát thông tin từ bên bán cho người mua.
Các đại lý bất động sản và môi giới của họ đang ở trong lãnh thổ nguy hiểm nếu họ không tiết lộ điều họ biết, ngay cả khi họ nghĩ họ không cần phải làm như vậy. Một nguyên tắc tốt để làm theo là nếu bạn đang tự hỏi nếu bạn nên, chỉ cần đi trước và tiết lộ để tránh các vụ kiện sau này.
Đối với các đại lý và môi giới thực hành đại lý người mua độc quyền, việc này dễ dàng hơn rất nhiều. Họ chỉ đại diện cho người mua và dễ dàng giữ được lợi ích tốt nhất của họ ở đầu danh sách.