Tuy nhiên, nó không đảm bảo mọi tình huống có thể có thể đe dọa danh hiệu của bạn, và có nhiều "ngoại lệ" trong mọi chính sách.
Khi người mua tham gia vào quá trình đóng cửa, họ sẽ nhận được một "phiếu bảo hiểm quyền sở hữu" hoặc "cam kết" vào một thời điểm nào đó. Đây có thể là một đống giấy rất dày và sẽ chứa rất nhiều thông tin về lịch sử quá khứ về quyền sở hữu tài sản.
Đảm bảo bạn đã đọc mọi thứ
Vâng, sẽ có rất nhiều thứ nhàm chán. Cũng sẽ có một số công cụ rất cũ đi ngược lại trong lịch sử, đôi khi ngay cả với các khoản tài trợ đất ban đầu. Có rất ít hoặc không có gì bạn có thể làm để tranh chấp bất kỳ thông tin này hoặc nhận được những thay đổi được thực hiện, vậy tại sao đọc nó?
Có thể có đề cập đến các hạn chế hành động cũ mang về cho tất cả các chủ sở hữu tiếp theo và bạn có thể tuân theo chúng. Ở nhiều khu vực nông thôn, đã có những chủ sở hữu đặt những hạn chế về việc bán hàng hạn chế cách sử dụng đất. Một ví dụ là một hạn chế về số lượng cây có thể bị cắt giảm bởi các chủ sở hữu tương lai.
Điều này có vẻ giống như một điều nhỏ, trừ khi kế hoạch của bạn là xóa một mảnh đất để trồng cây.
Nếu bạn làm điều đó anyway, bạn sẽ nhận được gọi vào nó? Có thể không, trừ khi có những người thừa kế cho các chủ sở hữu ban đầu, những người coi trọng trí nhớ và mong muốn của họ. Tuy nhiên, khi bạn đi bán, có thể có vấn đề với vi phạm của bạn và quyền sở hữu của người mua mới.
Phổ biến hơn là liên kết chủ nhà và các hạn chế phân khu.
Bạn đã lái xe qua khu phố và thích nó. Bạn yêu nhà. Bạn rất nhiệt tình về việc di chuyển và tận hưởng ngôi nhà mới của mình. Một trong những lần mua hàng đầu tiên của bạn sau khi di chuyển vào là một tòa nhà lưu trữ bằng gỗ đẹp mắt sẽ chứa thiết bị cắm trại và chèo thuyền của bạn. Bạn nhận được nó tất cả các thiết lập và sau đó bạn nhận được một lá thư từ hiệp hội chủ nhà mà bạn phải loại bỏ các cấu trúc, vì nó không được phép hoặc mái nhà có thể nhìn thấy trên hàng rào bảo mật.
Tin hay không, có những thành viên của những khu dân cư này lái xe xung quanh và xem vi phạm. Một chủ nhân đã đọc các hạn chế trong tài liệu liên kết tiêu đề vẫn có ít hơn một lá thư thân thiện. Anh ta sở hữu một chiếc thuyền và biết rằng anh ta không thể đậu xe và cất giữ nó ở bất cứ đâu trên khu đất nơi nó sẽ được nhìn thấy. Ông đã hy sinh chiếc xe của mình để thời tiết để giữ thuyền trong gara.
Tuy nhiên, khi ông quyết định bán, ông gọi là một tạp chí kinh doanh thuyền để liệt kê nó. Một trong những dịch vụ của họ là gửi một người đến để chụp ảnh thuyền. Một thỏa thuận đã được thực hiện cho chủ sở hữu để lại một kiểm tra trong hộp găng tay thuyền và công viên thuyền trong đường lái xe vào ngày của bức ảnh.
Bạn đoán nó. Bức thư đến vào tuần tới, mặc dù chiếc thuyền vừa mới ra ngoài một ngày và nhanh chóng trở về nhà để xe.
Chủ nhân không hài lòng với âm điệu của lá thư về cách "hàng xóm tốt" nên hành xử, nhưng tất cả đã được thực hiện và thực sự không có hành động để được thực hiện.
Câu chuyện này là một trong hàng chục ngàn mỗi năm, từ những khiếu nại cỏ cao đến việc buộc phải loại bỏ cảnh quan bên ngoài hoặc lựa chọn màu sắc nhà. Với điều này trong tâm trí, đọc các tài liệu được gắn vào các chất kết dính bảo hiểm tiêu đề, vì chúng có thể cắn bạn sau này, làm giảm sự hưởng thụ tài sản của bạn.
Pitfall: Không hiểu ngoại lệ
Sẽ có một phần của chất kết dính hoặc cam kết sẽ nêu rõ những gì KHÔNG được đề cập trong chính sách. Thông thường người mua không hiểu rằng có thể có những hạn chế hoặc vấn đề nghiêm trọng có thể có trong phần này. Sẽ luôn có những thứ nhất định ngoại trừ bảo hiểm, bao gồm:
- Không có khiếu nại nào có thể được đệ trình cho phạm vi bảo hiểm dựa trên việc lấn chiếm hoặc các hoạt động liên quan đến việc thực thi pháp luật về các quyền truy cập hoặc giảm bớt. Một ví dụ đã được một vấn đề đối với một số chủ sở hữu liên quan đến tiện ích tiện ích. Tất cả chúng ta đều cần điện, nước, hệ thống thoát nước và các đường ống dẫn khí thường phục vụ tài sản của chúng ta. Những giải pháp được cấp cho các dịch vụ tiện ích cho phép họ đi vào tài sản và đào, xây dựng và sửa chữa đường dây và cơ sở hạ tầng của họ. Khi bạn có một cách dễ dàng liên quan đến 10 feet dọc theo một dòng tài sản, điều này có nghĩa là bất cứ điều gì bạn xây dựng hoặc cài đặt trên mảnh đất dài 10 feet đó đều có nguy cơ thiệt hại hoặc nhiều hơn. Nếu bạn đặt trong một sân bê tông kéo dài vào khu vực này, nó có thể được chia nhỏ bởi một tiện ích để có được dòng hoặc đường ống của họ.
- Không có khiếu nại nào có thể được nộp cho các mục đã nêu trên các cuộc điều tra hoặc trong các hạn chế hành động hoặc các mục khác được ghi cụ thể trong hồ sơ của hạt. Một ví dụ là một giải pháp truy cập được cấp cho một láng giềng bên cạnh để sửa chữa một lĩnh vực rò rỉ hệ thống tự hoại hiện có xâm lấn vào tài sản. Người mua mới không hài lòng khi hàng xóm bên cạnh phải lấy ra một phần khu vườn của họ để thay thế đường ống dẫn nước. Tuy nhiên, đó là trong trường hợp ngoại lệ và không phải là một yêu cầu bồi thường có thể được nộp để bồi thường.
Đó là một vài ví dụ về các trường hợp ngoại lệ đối với mức độ phù hợp. Đọc các trường hợp ngoại lệ là rất quan trọng. Nó không chắc rằng sẽ có bất cứ điều gì có mà sẽ báo động bạn, nhưng bạn nên biết những gì họ đang có để tránh các vấn đề sau này.
Mẹo: Hiểu mức độ phù hợp
Một số khía cạnh của bảo hiểm quyền sở hữu được quy định bởi các quốc gia riêng lẻ, vì vậy bạn sẽ muốn hiểu các quy tắc của tiểu bang nơi tài sản đó được đặt. Một ví dụ điển hình là bảo hiểm quyền sở hữu theo từng cấp có sẵn ở New Mexico. Trong nỗ lực đưa ra các chính sách giá cả phải chăng nhất có thể cho người bán (có thể thương lượng, nhưng người bán thường trả phí bảo hiểm cho người mua), New Mexico loại trừ phạm vi điều tra từ "chính sách cơ bản".
Một người mua muốn bất kỳ lỗi nào có thể được phát hiện trong các cuộc điều tra để được bao trả nếu quyền sở hữu của người mua bị đe dọa sẽ phải mua thêm bảo hiểm. Điều này được khuyến khích, và đại lý bất động sản của bạn nên nói như vậy. Đôi khi họ không mang nó lên, và điều này có thể là một vấn đề lớn sau này, mặc dù hiếm khi.
Một ví dụ là một lỗi được phát hiện khi người hàng xóm thực hiện một cuộc khảo sát và 12 feet dọc theo đường sở hữu thuộc về hàng xóm. Chủ nhân được cho là đã mất 12 feet mất cả một hàng cây trồng nhiều năm trước đó. Nó không được bảo hiểm, nên không có sự đền bù nào xảy ra.
Pitfall: Dựa vào những người khác để tư vấn thay vì đọc
ĐỌC cam kết bảo hiểm quyền sở hữu và yêu cầu càng nhiều câu hỏi khi cần thiết để hiểu rõ về mức độ phù hợp của bạn, cũng như những gì không được đề cập. Dựa vào các công ty tiêu đề hoặc các đại lý bất động sản có nguy cơ của riêng bạn.