- Giao ước của seisin -Seisin có nghĩa là sở hữu, và người cấp bảo đảm rằng họ sở hữu tài sản và có quyền hợp pháp để truyền đạt nó.
- Giao ước chống lại các trường hợp -The Grantor đảm bảo rằng tài sản không có bất kỳ khoản nợ hoặc tài sản nào trừ khi chúng được quy định cụ thể trong chứng thư.
- Giao ước của hưởng thụ yên tĩnh -Người mua được đảm bảo rằng tiêu đề sẽ là tốt đối với bên thứ ba cố gắng thiết lập tiêu đề cho tài sản.
- Giao ước bảo đảm thêm - Grantor hứa hẹn, để làm cho danh hiệu tốt, họ sẽ cung cấp bất kỳ tài liệu hoặc công cụ cần thiết nào.
Các giao ước hoặc bảo đảm trong một hành động bảo hành chung không chỉ bao gồm thời hạn sở hữu của người bảo lãnh này. Họ mở rộng trở lại nguồn gốc của tài sản. Mỗi người bảo lãnh của một hành động bảo hành chung trong chuỗi tiêu đề sẽ chịu trách nhiệm về các vấn đề tiêu đề trước và thông qua quyền sở hữu của họ.
Hạn chế quyền sở hữu tài sản và giao ước
Theo thời gian, và với sự phát triển và tăng trưởng dân số, đã có rất nhiều sự chú ý về mặt pháp lý và xã hội được trả cho quyền sở hữu tài sản và quyền của những người khác xung quanh tài sản của bạn cũng như quyền lợi của bạn. Các phân khu và các hiệp hội chủ nhà được tạo ra để tạo ra các quy tắc và quản lý các mối quan hệ của chủ nhà.
HOA, Hiệp hội chủ nhà, tài liệu cho một phân khu có thể là một đống giấy. Các giao ước và giới hạn từ khá tự do đến vô cùng hạn chế trong cách chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng và tận hưởng tài sản của họ. Chủ nhà mua trong một phân khu nên chú ý cẩn thận đến những hạn chế và giao ước, vì họ có thể lên kế hoạch cho một cái gì đó chống lại các quy tắc. Tìm kiếm:
- giới hạn số lượng xe có thể đậu trên tài sản.
- hạn chế những nơi trên xe tài sản có thể đậu.
- hạn chế loại xe, rơ moóc, tàu thuyền, v.v ... có thể được nhìn thấy trên tài sản thay vì đặt trong nhà để xe.
- hạn chế cho thuê nhà, hoặc là một hạn chế tổng số hoặc nhiều khả năng đòi hỏi phải thuê dài hạn.
- hàng rào chiều cao hạn chế, hoặc các quy tắc chống lại hàng rào.
- hàng rào xây dựng hạn chế, chẳng hạn như không có chuỗi liên kết, vv
- giới hạn về outbuildings, số lượng, kích thước, chiều cao, vị trí.
- yêu cầu về bảo trì cảnh quan và bãi cỏ, cắt cỏ, giới hạn chiều cao cỏ, v.v.
- quy tắc sửa đổi bên ngoài, hạn chế về màu sắc, kiểu dáng, v.v.
- hạn chế về việc thêm hồ bơi, bồn tắm nước nóng ngoài trời, v.v.
- quy tắc cho tiếng ồn và phiền toái cho hàng xóm.
- giới hạn hoặc hạn chế về loại và số lượng động vật, cũng như kích thước.
Có rất nhiều, nhưng bạn đang nhận được ý tưởng. Tôi đã từng sở hữu một ngôi nhà trong một phân khu trong khu vực Houston, TX và giữ thuyền của tôi trong nhà để xe vì đó là một trong những quy tắc HOA. Tôi muốn bán chiếc thuyền và được gọi là Thuyền Thương nhân. Họ nói rằng tôi có thể để lại một cái kiểm tra trong hộp găng tay thuyền và đậu nó bên ngoài để họ có thể chụp ảnh nó. Tôi đã làm điều đó và trở về nhà để tìm một bức thư trên cửa của tôi về việc phá vỡ các quy tắc. Đôi khi mọi người không có gì để làm hơn là lái xe xung quanh và tìm kiếm các vi phạm đối với những hạn chế này.
Ở nhiều khu vực nông thôn, có thể không có một phân khu hoặc hiệp hội chủ nhà, nhưng có thể có những hạn chế trong hành động truyền tải tài sản. Nếu vậy, họ sẽ tiếp tục trong mọi hành động trong tương lai, vì vậy chúng quan trọng. Trong một trường hợp ở nông thôn New Mexico, tôi đã bán một ngôi nhà trên 30 mẫu Anh.
Chủ sở hữu hai chuyển trở lại đã đặt một hạn chế trong hành động về số lượng cây có thể được cắt giảm trong việc xây dựng hoặc thực hiện bất kỳ cải tiến nào khác về tài sản.
Những người ban đầu đã đặt hạn chế đó trong hành động từ lâu đã qua đời, và thực sự không có ai xung quanh với bất kỳ sự quan tâm lớn nào đến việc thực thi, nhưng nó vẫn ở trong mỗi hành động tiến lên phía trước. Đây chỉ là những điều cần kiểm tra trong tài liệu tài sản.