Để làm cho nó rõ ràng sớm trong bài viết này, luật bất động sản và nhiệm vụ đại lý và cấp phép được quy định bởi pháp luật nhà nước.
Vì vậy, bất kỳ thông tin nào ở đây có thể và có khả năng sẽ thay đổi dựa trên trạng thái mà đại lý được cấp phép.
Đại lý bất động sản
Một đại lý bất động sản được cấp phép để giúp người bán bán và người mua mua bất động sản. Ngoài ra, nó thường là một yêu cầu cho người quản lý tài sản được cấp phép trong bất động sản là tốt. Đại đa số các đại lý bất động sản đang tham gia vào việc niêm yết và bán bất động sản nhà ở. Hãy xem xét hai mặt của một giao dịch và một số nhiệm vụ của đại lý bất động sản ở mỗi bên:
- Danh sách nhà bán: Khi một chủ nhà quyết định họ muốn bán nhà của họ, đại đa số sẽ gọi một môi giới bất động sản để làm việc với một đại lý để có được nhà được liệt kê trên MLS địa phương, Dịch vụ nhiều danh sách. Cơ sở dữ liệu này được chia sẻ giữa tất cả các thành viên môi giới địa phương, những người sau đó làm việc để đưa người mua về nhà. Trong danh sách một ngôi nhà, một số danh sách dài các nhiệm vụ và hoạt động của đại lý bao gồm:
- Xác định giá trị của ngôi nhà trong thị trường hiện tại với giá niêm yết.
- Tư vấn cho chủ nhà trong việc chuẩn bị sẵn sàng cho việc niêm yết và trình chiếu.
- Nhập nhà vào cơ sở dữ liệu MLS.
- Tiếp thị nhà cho các đại lý và các thành viên môi giới khác của MLS.
- Tiếp thị trang chủ in và các phương tiện truyền thống khác cũng như trên Internet.
- Giám sát và / hoặc lịch trình chiếu của nhà.
- Báo cáo cho người bán bất kỳ sự quan tâm và một số phản hồi từ những người mua xem nhà.
- Khi người mua đưa ra đề nghị, hãy giúp người bán đàm phán để thử và nhận giá họ muốn và thỏa thuận mua hàng đã ký.
- Phối hợp quy trình từ hợp đồng thông qua việc đóng cửa, bao gồm kiểm tra, tài liệu và các mục khác cần thiết để đóng.
Trong nhiều năm "sống hoặc chết theo danh sách" nói áp dụng. Tuy nhiên, các đại lý người mua chuyên dụng được thành lập có thể làm khá tốt trong những ngày này. Trong năm 2008 tại thị trường nhà nghỉ mát của tôi, tôi chuyển sang cơ quan người mua chỉ vì tôi thích làm việc với người mua và cảm thấy rằng tôi đã cung cấp nhiều giá trị hơn.
- Làm việc với người mua: Cùng một môi giới và đại lý niêm yết một ngôi nhà hiếm khi ai sẽ cung cấp cho người mua. MLS cho phép bất kỳ môi giới và đại lý nào khác đưa người mua đưa ra đề nghị mua. Vì vậy, một đại lý, mặc dù có thể làm việc với cả hai bên trong một giao dịch, thường chỉ làm việc với người bán hoặc người mua. Hãy xem xét một số nhiệm vụ và hoạt động của một đại lý làm việc với người mua :
- Giúp họ xác định vị trí và xem nhà đáp ứng yêu cầu của họ.
- Giúp họ với việc bảo đảm thế chấp.
- Tư vấn cho họ về khu vực, điều kiện thị trường, và nếu họ tin rằng ngôi nhà quan tâm có giá đúng hay không.
- Làm việc với họ để tạo đề xuất ban đầu trong thỏa thuận mua hàng.
- Làm việc với họ thông qua thương lượng và cung cấp phản hồi với (các) người bán.
- Sau khi hợp đồng mua hàng được thực thi, hãy phối hợp quy trình giao dịch ở phía người mua.
- Phối hợp / đánh giá lịch trình, kiểm tra và các hoạt động khác có liên quan đến giao dịch.
- Cung cấp và giải thích tất cả các tài liệu, bảo hiểm quyền sở hữu, hành động, v.v.
- Làm việc với họ thông qua việc đóng cửa và lấy chìa khóa của họ.
Trong khi các đại lý bất động sản thường được so sánh với các đại lý du lịch khi thảo luận về những thay đổi do Internet mang lại, họ làm tăng thêm giá trị cho quá trình giao dịch. Họ có thể ít có giá trị trong vị trí của nhà vì Internet, nhưng giúp người mua và người bán để có được giá trị và nhận được thông qua quá trình này là một dịch vụ có giá trị.