Đại đa số các đại lý bất động sản và môi giới làm việc với ba loại tài sản lớn. Không phải ngẫu nhiên mà đây là ba loại tài sản chiếm hầu hết các chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản . Là một đại lý hoặc nhà môi giới mới, bạn có thể muốn thu hẹp tiêu điểm của mình và chuyên về một hoặc nhiều loại thuộc tính . Một nghiên cứu về số lượng tài sản của từng loại trong khu vực của bạn, và giá trị tương đối của chúng, sẽ chỉ ra những phần thưởng tài chính có thể có khi làm việc với từng loại.
Niche tiếp thị trong thế giới trực tuyến ngày nay đã thay đổi quyết định thích hợp một chút mặc dù. Trong khi trong quá khứ một đại lý có thể chỉ chuyên về căn hộ hoặc chỉ các trang trại và trang trại, Internet đã làm cho nó có thể có hiệu quả thị trường trong nhiều hơn một niche và cũng trong hốc không liên quan đến loại tài sản.
Bây giờ nó phổ biến hơn nhiều để xem các đại lý chuyên về niche Baby Boomer hoặc thích hợp Millennial, hoặc thậm chí thích hợp thị trường Hispanic. Thú vị hơn nữa là đại lý làm việc nhiều thị trường thích hợp thành công. Các trang web có thể được xây dựng và xuất bản với chi phí thấp, mỗi trang web đều bao gồm một niche cụ thể. Bởi vì đó là chỉ thích hợp trong nội dung trang web, SEO tốt hơn là kết quả.
01 - Đất trống
Các chuyên gia nông trại và trang trại từ lâu đã khá thành công trong hoạt động kinh doanh này. Nói chung kích thước tài sản và giá cả là khá lớn, với hoa hồng tương ứng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các yêu cầu mua và động lực cụ thể của khách hàng tiềm năng của bạn.
Trong các khu vực phát triển nhanh chóng, chuyên xây dựng rất nhiều tài sản có thể sinh lợi cho một đại lý. Chỉ cần biết rằng, miễn là sự lây lan tiếp tục, khu vực bạn phải che phủ sẽ xa hơn từ thành phố và có thể là văn phòng của bạn.
Đất trống ở một số khu vực thực sự đặt ra một tỷ lệ hoa hồng cao hơn, nhưng điều đó đang trở nên ít thường xuyên hơn. Tiền hoa hồng cao hơn có thể đến vào lúc đầu do giá bán thấp hơn, do đó hoa hồng được điều chỉnh cao hơn để đạt đến mức tối thiểu. Bây giờ đất đai đắt hơn, có ít khu vực nơi hoa hồng cao hơn.
Trên đất có giá cao hơn, có vài xác nhận cho hoa hồng cao hơn. Quá trình niêm yết và giao dịch thực sự đơn giản hơn đáng kể cho các đại lý. Không có kiểm tra kết cấu, mặt bằng sàn, vấn đề bảo hiểm, v.v.
02 - Nhà ở
Các đại lý bất động sản sau đó tiếp tục chuyên về các loại nhà, bao gồm chung cư cao tầng , nhà riêng biệt, song công, nhà có giá trị cao, nhà nghỉ, vv Có rất nhiều thứ để đi xung quanh.
Bởi một lợi nhuận lớn, các loại tài sản thực hiện rộng rãi nhất là khu dân cư. Cho dù nhà gia đình duy nhất, chung cư cao tầng hoặc townhomes, hầu hết các đại lý bắt đầu trong niche này. Hầu hết ở lại trong nó là tốt, vì họ có thể làm khá tốt thu nhập khôn ngoan.
Thậm chí còn có các hốc nhỏ, chủ yếu dựa trên các mức giá. Giống như các thuộc tính đa thế hệ. Một số đại lý chỉ làm việc với các thuộc tính cao cấp với giá đô la cao, trong khi những người khác làm việc ở các thị trường nhà nhập cảnh ít tốn kém hơn.
Bí quyết là làm những gì bạn thích và những gì bạn quan tâm. Bạn sẽ cung cấp dịch vụ khách hàng tốt hơn nếu bạn thích thú với sở thích của mình và đặc biệt nếu bạn cố gắng trở thành một chuyên gia.
03 - Thuộc tính thương mại
Bất động sản thương mại có thể là đất trống được quy hoạch để sử dụng thương mại , hoặc một tòa nhà hoặc tòa nhà kinh doanh hiện có.
Định giá bất động sản thương mại đòi hỏi một phương pháp phức tạp hơn, có tính đến tiềm năng thu nhập của bất động sản, doanh thu lịch sử, dòng tiền với đặc quyền của chủ sở hữu bị loại bỏ và nhiều hơn nữa. Trừ khi ai đó có kinh nghiệm định giá kinh doanh rộng rãi, tốt hơn là nên nhập chuyên môn này một cách cẩn thận sau thời gian trong kinh doanh tại các thị trường đất đai hoặc nhà ở.
Đối với cuộc thảo luận này, thương mại bao gồm nhiều gia đình và căn hộ trong thương mại. Đó là bởi vì người cho vay, người mua và người bán sử dụng các phương pháp định giá khác nhau và đủ điều kiện nhận tài trợ được xử lý khác nhiều so với khu dân cư thông thường.
Theo như tòa nhà văn phòng, siêu thị, trung tâm mua sắm, công nghiệp, trạm xăng và các loại tài sản thương mại khác, đó là một doanh nghiệp phức tạp hơn, nhưng thu nhập tốt hơn nếu bạn giỏi. Các khu vực phụ, chẳng hạn như chỉ làm việc với các trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm cũng rất phổ biến.