Các loại khoản vay được RESPA bao trả là rất nhiều, nhưng có các loại khoản vay được miễn đặc biệt. Mặc dù nó có thể là thực hành tốt để tiết lộ tất cả các chi phí và sắp xếp kinh doanh liên kết anyway, nó không được quy định bởi RESPA để làm như vậy đối với các loại khoản vay được miễn.
Các khoản vay thương mại hoặc kinh doanh - Thông thường, các khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản cho một mục đích kinh doanh hoặc nông nghiệp không được RESPA bao trả. Tuy nhiên, nếu khoản vay được thực hiện cho một thực thể riêng lẻ để mua hoặc cải thiện tài sản cho thuê từ 1 đến 4 đơn vị ở, thì nó được quy định bởi RESPA.
Các chủ doanh nghiệp thương mại nói chung hiểu biết nhiều hơn và hiểu biết nhiều hơn về bất động sản và giao dịch. Nếu không, họ sẽ thuê các chuyên gia để giúp họ vì quy mô giao dịch lớn. Thường có một đội ngũ chuyên gia tham gia, từ các đại lý bất động sản đến luật sư và người quản lý dự án. Mỗi người đều có một công việc cụ thể để làm trong việc đánh giá việc mua bất động sản thương mại tiềm năng cho phù hợp.
Đội ngũ này và mức độ tinh tế cao hơn của các nhà đầu tư, người mua và người bán hoàn toàn trái ngược với người mua nhà lần đầu tiên hoặc một người chỉ mua một vài ngôi nhà trong cuộc đời của họ.
Đó là lý do RESPA có mặt ở đó, để bảo vệ quyền lợi của họ. Các chủ thương mại và người mua được bảo vệ thuê.
Đất trống - Khi một khoản vay được thực hiện để mua đất trống , và không có khoản tiền nào của khoản vay sẽ được sử dụng để xây dựng một cơ cấu dân cư được bảo hiểm, khoản vay được miễn từ giám sát RESPA.
Đây là một trường hợp khác về trải nghiệm và kiến thức tương đối của những người tham gia giao dịch. Nếu nhà phát triển mua đất để chia nhỏ, họ có kế hoạch phân khu, một hoặc nhiều luật sư để giải quyết luật và quy hoạch địa phương và người xây dựng sẵn sàng tư vấn để có được công việc nằm trên đường phố và tiện ích.
Nếu một lô đất trống được sử dụng làm vị trí cho một cơ sở công nghiệp hoặc cơ sở sản xuất, thì kiến thức chuyên môn và kiến thức của người chơi sẽ được đưa vào hoạt động. Nếu một tập đoàn lớn muốn có một nhà kho hoặc cơ sở sản xuất mới, họ đã biết chính xác diện mạo đó trông như thế nào, kích thước thửa đất mà họ cần cho cơ sở và bãi đậu xe và luật quy hoạch địa phương.
Vùng đất rộng lớn - Vùng đất có diện tích từ 25 mẫu trở lên, dù có nơi cư trú hay không, không được bảo hiểm. Phần trước áp dụng ở đây, nhưng bây giờ chúng ta có thể ném vào đất mua cho một trang trại hoặc trang trại nơi một nơi cư trú cũng sẽ được xây dựng hoặc đã có mặt. Người mua có thể là một chủ trang trại hoặc nông dân có kinh nghiệm, thường thêm vào trang trại hoặc trang trại liền kề của họ. Không cần giám sát để bảo vệ quyền lợi của họ do họ biết được đất đai sẽ được sử dụng như thế nào.
Một số giả định cho vay - Khi một khoản vay được giả định, và người cho vay không có quyền phê chuẩn những người tương lai cho giả định, thì khoản vay không được bảo hiểm. Không có nhiều khoản vay giả định về nhà ở nữa, nhưng các khoản vay VA là một ngoại lệ đáng chú ý.
Chỉ cho vay xây dựng - Trừ khi khoản vay được thực hiện dưới dạng khoản vay xây dựng cố định, khoản vay này không được bảo hiểm. Thường nhà tùy chỉnh sẽ được xây dựng và đất được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay xây dựng tạm thời để xây nhà. Khi khoản vay sẽ được trả hết và một khoản thế chấp vĩnh viễn mới được khởi xướng, RESPA không liên quan. Tuy nhiên, nếu khoản vay là khoản vay xây dựng cố định trong một gói, khoản vay này sẽ tùy thuộc vào RESPA.
Chính phủ - Như thường là trường hợp với luật pháp, chính phủ đã miễn trừ chính phủ và chính quyền tiểu bang. Chúng ta sẽ không đi vào việc liệu chính phủ có thông minh hơn chúng ta hay không, nhưng họ luôn tự miễn mình khỏi những thứ như thế này.
Dường như mỗi năm có luật, quy định, giới hạn mới và hơn thế nữa. Chuyên gia bất động sản chuyên gia nên bám sát họ, ít nhất là ở cấp độ hình ảnh lớn. Các công ty tiêu đề và cho vay nhiều hơn nữa vào họ, vì họ phải có được giấy tờ đúng.