Mọi giao dịch bất động sản, dân cư, thương mại hay cách khác, đều yêu cầu một hợp đồng , ngay cả khi nó là bằng lời nói. Tuy nhiên, hợp đồng hợp lệ phải luôn có các yếu tố nhất định hoặc có thể bị hủy bỏ bởi tòa án của pháp luật. Chúng ta hãy nhìn vào những yếu tố cần thiết.
Mục đích pháp lý
Các bên không thể thực hiện hợp đồng để thực hiện hành vi bất hợp pháp. Mục đích của hợp đồng phải phù hợp với pháp luật. Một hợp đồng giữa các bên liên quan đến gian lận đối với các bên khác sẽ không hợp lệ.
Đừng đi gặp thẩm phán để lấy lại tiền của bạn nếu hợp đồng bằng văn bản của bạn với một nhà cung cấp thuốc cho 100 kg cocaine không được vinh danh. Đó là một hành động bất hợp pháp. Không chỉ bạn sẽ không nhận được bất kỳ cứu trợ, bạn sẽ có khả năng kết thúc trong tù. Đối với bất động sản, bất kể hợp đồng được diễn đạt như thế nào, nếu người bán không phải là chủ sở hữu hợp pháp, nó sẽ không hoạt động.
Các bên có thẩm quyền hợp pháp
Các bên tham gia hợp đồng phải có đủ thẩm quyền pháp lý để ký kết thỏa thuận. Điều này bao gồm tuổi pháp lý và tinh thần có thẩm quyền tại thời điểm tham gia hợp đồng. Bạn phát hiện ra rằng một đứa trẻ 15 tuổi đã thừa kế một mảnh bất động sản chính và bạn thực sự muốn nó. Không yêu cầu họ ký hợp đồng bán hàng và mong đợi hợp đồng mua bán tại tòa án. Họ không đủ tuổi để làm như vậy. Nếu ai đó ở trong một tổ chức hoặc được chăm sóc đặc biệt để xử lý công việc của họ, điều tương tự cũng được áp dụng. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào trong tâm trí của bạn về khả năng của người bán, hãy thực hiện một số trách nhiệm hơn.
Thỏa thuận bằng cách cung cấp và chấp nhận
Trong bất động sản, điều này được minh họa bằng đề nghị mua một sản phẩm của một người mua và chấp nhận đề nghị đó bởi chủ sở hữu / người bán. Ở một số bang, đây có thể là một cái bắt tay với một nhân chứng, nhưng nó chắc chắn không phải là cách tôi muốn mua hoặc bán một tài sản. Đúng cách là một hợp đồng bằng văn bản có chữ ký của các bên liên quan.
Người mua đang cung cấp một mức giá với dự phòng và người bán chấp nhận với dự phòng.
Xem xét
Xem xét là bất cứ điều gì có giá trị pháp lý được cung cấp và trao đổi trong hợp đồng. Đây có thể là tiền, dịch vụ hoặc hàng hóa có giá trị khác. Tình yêu và tình cảm thậm chí còn là một ví dụ để xem xét trong một số hợp đồng. Việc xem xét phải được viết ra trong hợp đồng.
Trong hầu hết các giao dịch bất động sản hiện nay tiền là xem xét. Điều đó không có nghĩa là tiền mặt, vì sẽ thường có tài chính liên quan. Tiền kiếm tiền nhất định sẽ di chuyển theo thỏa thuận, trong khi thanh toán và tài chính giảm sẽ kết thúc.
Bằng lòng
Yếu tố này là yêu cầu rằng các bên tham gia hợp đồng đã đồng ý sẵn sàng và cố ý với các điều khoản của hợp đồng. Không thể gian lận, xuyên tạc, sai lầm hoặc cưỡng ép quá mức đối với bất kỳ bên nào trong hợp đồng.
Bạn có thể đã nhìn thấy một số bộ phim phương Tây với những kẻ chăn thả gia súc độc ác buộc các láng giềng nhỏ hơn của họ ra khỏi nông trại của họ và khiến họ ký bán tại gunpoint. Đó chắc chắn là một không-không, và tôi chắc chắn nó là sau đó là tốt. Mọi người đều phải muốn thỏa thuận xảy ra hoặc nó không hợp lệ.
Khi hợp đồng có hiệu lực
Hợp đồng có giá trị nếu thỏa mãn tất cả các yếu tố cần thiết.
Sau đó nó sẽ trở thành có hiệu lực pháp lý, có nghĩa là các bên có thể được yêu cầu về mặt pháp lý để thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng.
Nếu một bên tham gia hợp đồng không thực hiện theo các điều khoản hoặc thời hạn được quy định trong hợp đồng, họ sẽ được mặc định và có thể được yêu cầu pháp lý để thực hiện hoặc thanh toán thiệt hại cho các bên khác.
Trong bất động sản, nó được gọi là kiện cho "hiệu suất cụ thể." Giả sử người bán và người mua đồng ý về hợp đồng và họ đang nỗ lực để đóng cửa. Người bán được tiếp cận bởi một người mua khác cung cấp nhiều tiền hơn cho nhà, vì vậy họ trở lại trong thỏa thuận. Họ không thể tìm thấy bất kỳ dự phòng hay mệnh đề nào để cho phép điều đó mà không có vấn đề gì, nhưng họ lại ra đi và từ chối đóng cửa.
Người mua có thể ra tòa để buộc họ bán tài sản theo thỏa thuận, hiệu suất cụ thể.
Thực tế là không có nhiều thẩm phán ra khỏi đó, những người sẽ ép buộc điều này. Thay vào đó, họ thường trao một số loại tiền bồi thường từ người bán cho người mua.