Mặc dù nó có thể không có vẻ như vậy trong nháy mắt đầu tiên, môi giới đất đai là một niche phức tạp và đa mặt trong kinh doanh bất động sản. Không giống như hầu hết các tài sản được cải thiện, phân tích giá trị đất đai phức tạp bởi vô số các công dụng mà một con đường nhất định có thể được đưa vào.
Các nhà môi giới đất đai cũng phải rất am hiểu về pháp lệnh đất đai, quy hoạch và các vấn đề môi trường của địa phương. Môi giới đất đai là một lĩnh vực chuyên môn hóa cao trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Trong bài viết này, tôi mô tả 5 loại giao dịch đất thô hàng đầu và cách chúng tương tự nhau và khác nhau. Chúng tôi hy vọng rằng một số vùng đất luôn ở trong trạng thái thô sơ của nó, vì có nhiều khu vực đẹp trên hành tinh này. Tuy nhiên, có nhiều cách tuyệt vời để phát triển đất đai và làm cho nó hữu ích cho con người và nền kinh tế của chúng ta. Chúng ta sẽ nói về một số người ở đây.
01 - Trang trại và trang trại
Từ luân canh cây trồng và chu kỳ thời tiết đến chăn thả và quyền nước, có một số yếu tố vô cùng quan trọng quyết định giá trị của loại tài sản này. Biết quy hoạch và quy định địa phương để xác định sử dụng chuyển đổi cũng sẽ khá quan trọng.
Trong những năm gần đây, các quy định về môi trường và EPA đã đi vào hoạt động một cách lớn. Một số trang trại và trại chăn nuôi đã duy trì các trạm nhiên liệu cho máy kéo và xe của họ phải được đánh giá cẩn thận trước khi mua để xem có cần thực hiện bất kỳ biện pháp khắc phục nào trước khi mua.
02 - Vùng đất chưa phát triển
Khả năng thương lượng trong môi trường doanh nghiệp cũng sẽ rất quan trọng. Có nhiều vị trí được trả tiền cao trong việc thu hồi đất ở nhiều tập đoàn.
Một số khu vực, chẳng hạn như ở phía Tây Nam, cung cấp cơ hội để mua toàn bộ phần đất, mặc dù nó có thể sẽ không bao giờ được phát triển. Một số trong số này được mua cho các câu lạc bộ săn bắn. Tôi từng bán toàn bộ một phần của 640 mẫu Anh ở miền bắc New Mexico cho một người New York, một người sống sót nghĩ rằng anh ta có thể phải sống ở đó nếu mọi thứ trở nên tồi tệ. Không có tiện ích, nhưng năng lượng mặt trời đã có sẵn.
03 - Đất trong giai đoạn chuyển tiếp hoặc giai đoạn phát triển sớm
Kiến thức về khả năng kinh tế của việc sử dụng đã được phê duyệt và chi phí phát triển sẽ được yêu cầu. Các ưu đãi về thuế và chính phủ cũng đóng một vai trò ở đây. Các nhà môi giới thành công sẽ có kiến thức trong các lĩnh vực này.
Một số quan hệ đối tác đầu tư mua các bưu kiện này và sử dụng các nguồn lực được gộp chung của họ để phát triển đất đai. Đó là kinh doanh mạo hiểm, nhưng có thể khá lợi nhuận.
04 - Bán buôn và phân phối sỉ
Nhiều nhà phát triển muốn mua một đường chưa phát triển, nhận được sự chấp thuận, chia nhỏ nó và cài đặt các tiện ích, đường xá và cơ sở hạ tầng khác. Sau đó, họ sử dụng một nhà môi giới đất để bán buôn rất nhiều cho các nhà xây dựng để xây dựng nhà cửa và các cơ sở khác.
Một khái niệm cộng đồng được lên kế hoạch có thể cho phép không chỉ nhà cửa mà còn các cơ sở mua sắm hạn chế và một số bệnh viện hoặc các cơ sở sử dụng khác. Nhà môi giới đất đai này sẽ cần chuyên môn về thương mại và dân cư cũng như có thể tiếp thị cho các nhà xây dựng.