Định nghĩa: Median là một kết quả toán học chỉ ra rằng một nửa của nhóm là cao hơn và một nửa thấp hơn. Giá trung bình của 101 căn nhà đã bán sẽ là mức giá thấp hơn 50 giá và cũng cao hơn 50 giá.
Đừng nhầm lẫn giữa thuật ngữ này với mức trung bình. Chúng có thể khá khác nhau đối với cùng một nhóm mẫu. Ví dụ, nếu bạn đang làm một báo cáo tài sản bán và các ngôi nhà được phân phối rất đều, trung bình và trung bình có thể rất giống nhau.
Tuy nhiên, nếu những ngôi nhà được bán có trọng số hơn một đầu hoặc cái khác của phổ giá thì trung bình và trung bình có thể khá khác nhau.
Thống kê, Hồ sơ thị trường và Giá trị tiếp thị của họ
Thực hành bất động sản của tôi ở New Mexico dường như có được một tỷ lệ cao các luật sư, thẩm phán, kế toán và chủ doanh nghiệp thông qua trang web. Tôi chủ yếu là một thị trường nhà nghỉ dưỡng trên núi, và họ muốn mua căn hộ và nhà trượt tuyết. Khi tôi bắt đầu thấy rằng tôi đã nhận được những loại khách hàng này nhiều hơn sự cạnh tranh, tôi đã trở nên tò mò và bắt đầu hỏi họ những gì đã đưa họ đến trang web của tôi.
Đầu tiên, tôi biết họ đến từ trang web đơn giản chỉ vì đó là cách duy nhất tôi tiếp thị. Tôi đã không kết nối, trộn lẫn hay trộn lẫn. Tôi chỉ giữ trang web và blog đi. Nhưng, điều đó vẫn không trả lời "lý do" của những loại khách hàng tiềm năng này. Khi tôi bắt đầu hỏi, tôi thường được thông báo rằng đó là vì thông tin và dữ liệu trên trang web của tôi.
Họ là những loại định hướng chi tiết, những người thích nghiên cứu quyết định của họ trước khi đưa ra quyết định.
Họ cũng không phải là một nhóm có mối quan tâm cao đối với những người bất động sản. Vì vậy, họ bị cuốn hút khỏi loại trang web "đẹp" và "bán" cho các trang web có dữ liệu khó mà họ muốn sử dụng để nghiên cứu giao dịch mua trong tương lai của họ.
Họ cũng nói với tôi rằng tôi luôn luôn trả lời mọi email hoặc yêu cầu biểu mẫu rất nhanh.
Vì vậy, tôi có một mức giá giao dịch trung bình một năm cho nhà ở trên $ 300.000 do những người mua hồ sơ cao. Họ đến nghiên cứu đầy đủ, và trung bình tôi chỉ phải cho họ 5 ngôi nhà. Tôi không thể phàn nàn một chút về phần thưởng cho nỗ lực này. Vì vậy, đủ khoe khoang, những gì đã được trên trang web của tôi nắm lấy và giữ chúng?
Báo cáo & bình luận thị trường đã bán
Tôi sẽ hàng tháng đi vào hệ thống MLS và in ra một PDF của các tài sản bán ra của tháng trước theo khu vực. Tôi cũng sẽ làm hàng quý. Đây là nguồn cho phần lớn khách hàng tiềm năng của tôi khi tôi cung cấp cho họ thông qua gửi email ngay lập tức.
Tôi cũng sẽ cung cấp bình luận về các báo cáo, thường trong các bài đăng trên blog cung cấp báo cáo hỗ trợ. Nếu số lượng bán hàng giảm, tôi sẽ đưa ra ý kiến của tôi là vì lý do. Điều tương tự cũng được áp dụng cho nhiều lần bán hàng hoặc giá trung bình hoặc cao hơn. Ngày trên thị trường cũng sẽ yêu cầu một bình luận ngay bây giờ và sau đó.
Hồ sơ thị trường
Hầu hết các hệ thống MLS sẽ cho phép các báo cáo khác nhau, và tôi sẽ tận dụng lợi thế của bất kỳ mà tôi nghĩ rằng sẽ được quan tâm đến khách truy cập trang web của tôi. Tôi đã cung cấp cho họ thông qua gửi email ngay lập tức với một biểu mẫu. Tôi sẽ nhận được một email với thông tin liên hệ khách hàng tiềm năng của họ được yêu cầu trên biểu mẫu, thường chỉ có tên và email.
Tôi cũng đã tạo một danh mục cho các cấu hình vùng với các bài đăng trên blog cho mỗi tiểu sử. Tôi sẽ đi đến khu vực và lấy một video 360 độ của một đại diện khu vực của địa hình và cấu trúc, đường xá, v.v. Sau đó tôi sẽ làm một hồ sơ trên khu vực đó với video trong bài đăng. Trong số MLS, tôi sẽ nhận được báo cáo về báo cáo tài sản đã bán cho khu vực MLS đó và đăng báo cáo tóm tắt của năm trước trong bài đăng trên blog.
Như bạn có thể thấy, tôi đã xem xét kỹ thị trường của mình, đặt rất nhiều thông tin trong các bài đăng trên blog về từng khu vực, bao gồm thông tin đã bán và các báo cáo được cung cấp. Tôi đã duy trì một luồng ổn định về chất lượng từ các hoạt động này và họ là những khách hàng tuyệt vời.