Những điều cần xem xét khi chọn vị trí cho cửa hàng của bạn
Như với bất kỳ doanh nghiệp mới nào, hầu hết các giả định của bạn sẽ dựa trên nghiên cứu ngành và so sánh các cửa hàng tương tự hoạt động ở các vị trí tương tự. Để có được ước tính về số lượng không gian bán hàng mà cửa hàng của bạn phải có, hãy chia khối lượng bán hàng theo kế hoạch cho doanh số bán hàng của ngành cho mỗi foot vuông .
Khối lượng bán hàng ÷ Doanh số mỗi foot vuông = Bán không gian
Giả sử bạn tin rằng hiệu sách được đề xuất của bạn sẽ kiếm được 250.000 đô la mỗi năm doanh thu và dữ liệu thị trường cho biết doanh số trung bình mỗi foot vuông trong một hiệu sách là 150 đô la. Bằng cách cắm những con số này vào công thức của chúng tôi, số lượng không gian bán bạn cần là khoảng 1,666 feet vuông.
Quyết định bao nhiêu không gian
Nhưng bạn có chắc chắn cần nhiều không gian này? Nó phụ thuộc. Quá lớn của một không gian, và bạn có thể kết thúc với một cửa hàng có vẻ trống rỗng, và đó không phải là rất hấp dẫn cho khách hàng. Quá nhỏ của một không gian sẽ để lại cửa hàng của bạn trông lộn xộn, mà trong trường hợp của một hiệu sách có thể tạo ra một sự rung cảm thú vị, nhưng đối với các cửa hàng khác sẽ là một ý tưởng tồi.
Bên cạnh việc chỉ chọn bao nhiêu thước vuông bạn muốn, hãy chắc chắn bạn cũng đang xem xét vị trí đó. Một trung tâm mua sắm dải mới tìm kiếm người thuê nhà có thể cung cấp giá thuê rẻ hơn bình thường để lấp đầy không gian, nhưng có đáng để mạo hiểm trở thành một trong những cửa hàng đầu tiên ở một địa điểm chưa được kiểm tra không?
Làm bài tập ở nhà của bạn để xác định xem phần còn lại của khu vực có đủ bận rộn để hướng lưu lượng truy cập đến vị trí của bạn hay không .
Chọn đúng vị trí
Một lĩnh vực mà nhiều công ty mới không cân nhắc là liệu khu vực nơi họ muốn xác định vị trí có được quy hoạch hợp lý cho loại hình doanh nghiệp mà họ dự định mở hay không. Đừng chỉ giả định rằng bởi vì một khu vực được quy hoạch thương mại mà bạn có thể đặt cửa hàng đồ lót của bạn ở đó.
Kiểm tra xem các yêu cầu của tòa nhà có đáp ứng nhu cầu của bạn trước khi yêu một địa điểm hay không. Điều này sẽ giúp bạn giảm đau đầu.
Bên cạnh việc bán không gian, hãy nhớ để yếu tố thêm feet vuông cho một khu vực văn phòng, kho, lưu trữ, và / hoặc phòng tắm. Mặc dù bạn có thể muốn phòng phát triển, giữ kích thước của tòa nhà gần với nhu cầu của cửa hàng của bạn.
Và hãy xem xét hàng xóm của bạn. Các doanh nghiệp khác trong trung tâm mua sắm bạn có nhắm mắt quá giống hoặc quá khác với doanh nghiệp của bạn để giúp tăng lưu lượng truy cập chân không? Việc tìm kiếm sự kết hợp tốt có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa doanh nghiệp mạnh mẽ và doanh số mờ nhạt.
Đảm bảo bạn không quá chi tiêu
Khác với vị trí, điều quan trọng nhất cần xem xét khi chọn nơi để xác định vị trí doanh nghiệp bán lẻ của bạn là bao nhiêu không gian bạn có thể thoải mái đủ khả năng. Khi ngân sách cho tiền thuê nhà và các tiện ích, hãy cố gắng đánh giá quá cao số tiền bạn phải trả, thay vì đánh giá thấp.
Điều cuối cùng bạn muốn lo lắng là liệu bạn có thể mang đủ tiền để trả tiền thuê nhà hay không. Tiền mặt là tiền mặt của nhà bán lẻ và tiền mặt thoát nước lớn nhất (sau khi kiểm kê) là tiền thuê nhà. Hãy nhớ rằng, bạn sẽ ở trong không gian này trong năm năm tới, vì vậy đừng; ngân sách cho giá hôm nay, ngân sách cho những gì nó sẽ là năm năm kể từ bây giờ.
Nó rất dễ bị "quyến rũ" bởi sự thu hút của một không gian gấp hai lần những gì bạn cần, nhưng tiền thuê giống như một cái khác bạn đang bảo tồn nhỏ hơn nhiều nhưng cùng một tiền thuê. Đầu tiên, vị trí có kích thước lớn hơn. Tôi sẽ chọn một dấu chân nhỏ hơn để ở đúng vị trí mỗi lần. Vị trí giảm chi phí quảng cáo của bạn. Nếu bạn đi ra khỏi con đường bị đánh đập, nó sẽ mất rất nhiều đô la quảng cáo để mọi người tìm thấy bạn. Và bạn sẽ nhanh chóng thấy rằng những đô la đó bằng nhiều hơn tiền tiết kiệm thuê.
Thứ hai, như đã nói ở trên, một không gian lớn hơn có thể trống rỗng và sau đó bạn bị cám dỗ để lấp đầy nó - một lần nữa ăn tiền của bạn. Mỗi nhà bán lẻ khởi nghiệp tin rằng cửa hàng của anh sẽ tăng gấp ba doanh số của mình vào năm thứ ba. Vì vậy, không gian thêm có ý nghĩa. Theo thống kê, mặc dù, hầu hết các nhà bán lẻ thậm chí không nhận được lợi nhuận cho đến năm thứ ba.
Và ngay cả khi bạn không lấp đầy không gian, bạn vẫn phải làm nóng nó, làm mát nó, duy trì nó, đảm bảo nó (bạn có được ý tưởng) mà là một chi phí bổ sung.
Hãy xem xét rằng nếu tiền thuê nhà của bạn là ba net (như hầu hết là) bạn đang trả tiền thuế và bảo hiểm trên các cảnh quay vuông đầy đủ. Vì vậy, trong khi tiền thuê nhà rẻ hơn, chi phí bổ sung cho lưới ba sẽ bù đắp cho khoản tiết kiệm của bạn. Vì vậy, xem xét sự nguy hiểm trong việc nhận được quá nhiều không gian ngay cả khi nó là một món hời.