Tương tự như vậy, nếu bạn đang có kế hoạch tìm kiếm một khoản vay từ ngân hàng cho doanh nghiệp bán lẻ của bạn.
Ngân hàng muốn thấy rằng bạn đã xem xét chi phí kinh doanh và sẽ muốn có một bức tranh khá chính xác về chi phí của bạn sẽ như thế nào. Điều này bao gồm tiền thuê nhà của bạn.
Cách lập ngân sách
Vì vậy, làm thế nào để bạn biết những gì bạn sẽ được trả tiền thuê trước khi bạn trả tiền (hoặc trước khi bạn thậm chí biết nơi bạn sẽ được định vị)? Bạn phải làm một số nghiên cứu và nhận được một số con số vững chắc từ các chủ sở hữu tòa nhà và / hoặc các công ty quản lý. Biết mức cao và mức giá thấp của các khoản tiền thuê bán lẻ khác trong khu vực nơi bạn muốn cửa hàng của mình.
Bắt đầu bằng cách xem xét các thuộc tính trống trong khu vực bạn muốn mở cửa hàng bán lẻ của mình. Hầu hết các khu vực đều có giá trung bình trên mỗi foot vuông. Ví dụ: một cửa hàng ở một trung tâm mua sắm nổi tiếng nằm ngay trước một đường cao tốc bận rộn có thể chạy $ 23 mỗi foot vuông. Vì vậy, cho 1.900 feet vuông, mà sẽ có giá khoảng $ 3,642 mỗi tháng.
[Tổng số Feet vuông x Giá mỗi Sq Ft. ÷ 12 (tháng) = Tiền thuê hàng tháng]
Một tòa nhà độc lập có kích thước tương tự nằm cách cửa hàng đó một nửa dặm chỉ có thể là $ 11 cho mỗi foot vuông. Với mục đích viết một kế hoạch kinh doanh, sử dụng một mức giá trung bình là $ 17 cho mỗi foot vuông sẽ là một giả định an toàn trong ví dụ này.
Một xem xét lớn là loại điều khoản cho thuê bạn sẽ nhận được.
Hầu hết các chủ nhà trong một không gian thương mại như bán lẻ sẽ vượt qua chi phí kinh doanh của họ với bạn như một phần của hợp đồng thuê. Có ba khoản phí chung được cộng vào tiền thuê căn bản của bạn mỗi tháng. Thông thường, chủ nhà sẽ tính phí bạn cho CAM (bảo trì khu vực chung), đó là chi phí của chủ nhà để duy trì bãi đỗ xe, ánh sáng vv cho trung tâm bạn đang ở. Ngoài ra, chủ nhà sẽ vượt qua chi phí thuế tài sản cho vũ trụ. Chủ nhà cũng thường yêu cầu bạn trả phí bảo hiểm cho không gian của bạn. Trong khi bạn có thể (và nên) được yêu cầu mang bảo hiểm cho tài sản của bạn nằm trong không gian, chủ nhà mang theo một chính sách để bảo vệ anh ta khỏi thiệt hại cho không gian trong khi bạn đang thuê nó. Chi phí của phí bảo hiểm này có thể được chuyển cho thuê.
Nếu bạn có một hợp đồng thuê với tất cả ba chi phí được mô tả trong đoạn cuối, điều này được gọi là thuê "net ba" . Điều này đề cập đến thực tế rằng hợp đồng thuê của bạn là tiền thuê căn bản, cộng với CAM, cộng với Bảo hiểm, cộng với Thuế hoặc tiền thuê căn bản. Hãy chắc chắn rằng bạn đang rất cẩn thận trong việc điều tra tình trạng này cho thuê trong khu vực của bạn. Nó là phổ biến hơn không cho chủ nhà sử dụng một hệ thống mạng ba.
Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà của bạn từ ví dụ của chúng tôi ($ 3,642) thực sự có thể là thêm $ 200 mỗi tháng. Đó là một con số đáng kể. Chúng tôi đã gặp nhiều nhà bán lẻ, những người đã bỏ những chi phí này ra khỏi proforma của họ và thấy mình gặp rắc rối dòng tiền nặng khi họ mở cửa hàng của họ.
Hãy chắc chắn để ước tính chi phí của các tiện ích, bảo trì, bảo hiểm tài sản hoặc lệ phí của bạn và có thể tăng tiền thuê nhà. Lý tưởng nhất là mục cuối cùng sẽ có thể dự đoán được, vì bạn có thể ký hợp đồng thuê với thời hạn cố định tại một cuộc đua cụ thể. Nhưng đọc bản in đẹp và biết các điều kiện mà theo đó tăng giá có thể xảy ra.
Giải pháp thay thế cho thuê không gian bán lẻ
Càng ngày, các doanh nghiệp khởi nghiệp đang đi theo con đường truyền thống cho thuê mặt tiền cửa hàng, thay vào đó dựa vào không gian làm việc hoặc chung để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn dự định thực hiện hầu hết việc bán hàng trực tuyến của mình, bạn có thể không cần một vị trí truyền thống nào cả, mà chỉ là địa chỉ thực cho mục đích thuế .
Và đối với các hoạt động bán lẻ theo mùa, có thể có ý nghĩa hơn nếu không có vị trí cố định, thay vì chọn thuê gian hàng ngắn hạn tại chợ của nông dân hoặc kiốt trong trung tâm mua sắm hoặc địa điểm bận rộn khác. Trong khi các tùy chọn này sẽ tiết kiệm tiền trong ngắn hạn, chúng có thể khó khăn hơn để tìm ra ngân sách vì chúng không phải là chi phí cố định truyền thống.
Bạn cũng nên tìm kiếm bất kỳ không gian vườn ươm khởi động nào trong khu vực của bạn, thường không mất chi phí cho một doanh nghiệp mới. Không gian vườn ươm không lý tưởng nếu bạn định bán hàng trực tiếp cho khách hàng, nhưng có thể hữu ích khi bạn vẫn tiếp tục kinh doanh.