Các yếu tố vị trí quan trọng khi mở cửa hàng
Trước khi chọn vị trí cửa hàng bán lẻ, hãy xác định cách bạn nhìn thấy doanh nghiệp của mình, cả hiện tại và trong tương lai.
- Khách hàng của bạn trông như thế nào?
- Bạn có thể hình dung tòa nhà của mình không?
- Bạn có biết những gì bạn muốn bán và những gì bạn muốn doanh nghiệp của bạn được biết đến?
- Bạn đã xác định bao nhiêu không gian bán lẻ, khu vực lưu trữ, hoặc kích thước của văn phòng bạn cần?
Nếu không có câu trả lời cho những câu hỏi cơ bản này, sẽ rất khó để tìm ra vị trí hoàn hảo để tạo ra số tiền tối đa của lợi nhuận cho cửa hàng bán lẻ của bạn.
Các loại hàng hóa
Kiểm tra loại sản phẩm bạn bán, vì một số hàng hóa sẽ yêu cầu một số loại vị trí nhất định. Cửa hàng của bạn có được coi là cửa hàng tiện lợi, cửa hàng đặc sản hay cửa hàng mua sắm không?
Hàng hóa tiện lợi yêu cầu truy cập dễ dàng, cho phép khách hàng nhanh chóng mua hàng. Một trung tâm mua sắm sẽ không phải là một vị trí tốt cho hàng hóa tiện lợi. Loại sản phẩm này có giá thấp hơn và được mua bởi nhiều khách hàng.
Hàng hóa đặc biệt độc đáo hơn hầu hết các sản phẩm và khách hàng nói chung sẽ không ngại đi du lịch ngoài cách mua loại sản phẩm này. Loại cửa hàng này cũng có thể hoạt động tốt ở gần các cửa hàng mua sắm khác.
Một cửa hàng mua sắm thường bán các mặt hàng với mức giá cao hơn được khách hàng mua thường xuyên. Nội thất, xe hơi và quần áo cao cấp là những ví dụ về hàng hóa được tìm thấy tại một cửa hàng mua sắm. Bởi vì giá của các mặt hàng này cao hơn, loại khách hàng này sẽ muốn so sánh giá trước khi thực hiện mua hàng.
Do đó, các nhà bán lẻ sẽ làm tốt để xác định vị trí cửa hàng của họ gần như các cửa hàng.
Dân số và khách hàng của bạn
Nếu bạn đang chọn một thành phố hoặc tiểu bang để xác định vị trí cửa hàng bán lẻ của bạn, hãy nghiên cứu kỹ khu vực trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Đọc các bài báo địa phương và nói chuyện với các doanh nghiệp nhỏ khác trong khu vực. Lấy nhân khẩu học vị trí từ thư viện địa phương, phòng thương mại hoặc Cục điều tra dân số. Bất kỳ nguồn nào trong số các nguồn này nên có thông tin về dân số, thu nhập và tuổi của khu vực. Bạn biết ai là khách hàng của bạn, vì vậy hãy đảm bảo bạn tìm thấy một vị trí nơi khách hàng của bạn sống, làm việc và mua sắm.
Khả năng truy cập, khả năng hiển thị và lưu lượng truy cập
Đừng nhầm lẫn nhiều lưu lượng truy cập cho rất nhiều khách hàng. Các nhà bán lẻ muốn được đặt ở nơi có nhiều người mua sắm nhưng chỉ khi người mua sắm đó đáp ứng định nghĩa về thị trường mục tiêu của họ. Các cửa hàng bán lẻ nhỏ có thể được hưởng lợi từ lưu lượng truy cập của các cửa hàng lớn hơn gần đó.
- Có bao nhiêu người đi bộ hoặc lái xe qua địa điểm.
- Khu vực có được phục vụ bởi phương tiện giao thông công cộng không?
- Khách hàng và xe tải có thể dễ dàng vào và ra khỏi bãi đậu xe không?
- Có chỗ đậu xe đầy đủ không?
Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh , nó sẽ là khôn ngoan để có một nơi nào đó giữa 5-8 chỗ đậu xe cho mỗi 1.000 feet vuông của không gian bán lẻ.
Khi xem xét khả năng hiển thị, hãy xem vị trí từ quan điểm của khách hàng. Cửa hàng có thể được nhìn thấy từ luồng giao thông chính không? Dấu hiệu của bạn có dễ thấy không? Trong nhiều trường hợp, khả năng hiển thị tốt hơn cửa hàng bán lẻ của bạn có, quảng cáo càng ít cần thiết. Một cửa hàng bán lẻ đặc sản nằm sáu dặm ra khỏi thành phố trong một tòa nhà miễn phí-đứng sẽ cần tiếp thị nhiều hơn một cửa hàng mua sắm nằm trong một khu mua sắm.
Ký hiệu, phân vùng và lập kế hoạch
Trước khi ký hợp đồng thuê, đảm bảo bạn hiểu tất cả các quy tắc, chính sách và thủ tục liên quan đến vị trí cửa hàng bán lẻ của bạn. Liên lạc với hội trường thành phố địa phương và ủy ban phân vùng để biết thông tin về các quy định liên quan đến biển báo. Hỏi về bất kỳ hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến hoạt động bán lẻ của bạn và bất kỳ kế hoạch nào trong tương lai có thể thay đổi lưu lượng truy cập, chẳng hạn như xây dựng đường cao tốc.
Cạnh tranh và hàng xóm
Các doanh nghiệp khu vực khác ở vị trí tiềm năng của bạn thực sự có thể giúp hoặc làm tổn thương cửa hàng bán lẻ của bạn. Xác định xem các loại doanh nghiệp lân cận có tương thích với bạn không là cửa hàng của bạn. Ví dụ: cửa hàng thời trang cao cấp có thể không thành công bên cạnh cửa hàng tạp hóa giảm giá. Đặt nó bên cạnh một tiệm làm móng tay hoặc tóc và nó có thể làm kinh doanh nhiều hơn nữa.
Chi phí vị trí
Bên cạnh tiền thuê căn bản, hãy xem xét tất cả các chi phí liên quan khi chọn một địa điểm cửa hàng bán lẻ.
- Ai trả tiền cho chăm sóc cỏ, bảo trì tòa nhà, tiện ích và an ninh?
- Ai trả tiền cho việc bảo trì và sửa chữa các đơn vị sưởi ấm / không khí?
- Nếu vị trí ở xa, khách hàng sẽ phải tiếp thị thêm bao nhiêu để tìm thấy bạn?
- Hóa đơn tiện ích trung bình là bao nhiêu?
- Bạn sẽ cần phải sửa chữa, làm bất kỳ bức tranh hoặc tu sửa để có vị trí phù hợp với nhu cầu của bạn?
- Người bán lẻ có chịu trách nhiệm về thuế tài sản không?
Các vị trí bạn có thể đủ khả năng bây giờ và những gì bạn có thể đủ khả năng trong tương lai nên thay đổi. Rất khó để tạo ra các dự án bán hàng trên một doanh nghiệp mới, nhưng một cách để được giúp đỡ trong việc xác định số tiền bạn có thể trả là tìm ra doanh số bán lẻ tương tự như doanh nghiệp đang bán và số tiền họ trả.
Yếu tố cá nhân
Nếu bạn có kế hoạch làm việc trong cửa hàng của mình, hãy suy nghĩ về tính cách của bạn, khoảng cách từ cửa hàng đến nhà và những cân nhắc cá nhân khác. Nếu bạn dành phần lớn thời gian của bạn đi du lịch đến và đi làm, việc đi làm có thể làm lu mờ niềm vui của việc trở thành ông chủ của riêng bạn. Ngoài ra, nhiều hạn chế được đặt cho người thuê nhà bởi chủ nhà, công ty quản lý hoặc cộng đồng có thể cản trở sự độc lập của nhà bán lẻ.
Cân nhắc đặc biệt
Cửa hàng bán lẻ của bạn có thể yêu cầu cân nhắc đặc biệt. Lập danh sách bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của doanh nghiệp bạn có thể cần được giải quyết.
- Cửa hàng có yêu cầu ánh sáng đặc biệt, đồ đạc hoặc phần cứng khác được cài đặt không?
- Nhà vệ sinh cho nhân viên và khách hàng có sẵn không?
- Có đủ lửa và cảnh sát bảo vệ cho khu vực này không?
- Có dịch vụ vệ sinh nào không?
- Bãi đỗ xe và bên ngoài tòa nhà có đủ ánh sáng không?
- Tòa nhà có mái che cung cấp nơi trú ẩn nếu trời mưa không?
- Tỷ lệ tội phạm trong khu vực là gì?
- Có những hạn chế về luật xanh da trời vào ngày Chủ Nhật không?
Đừng cảm thấy vội vã đưa ra quyết định về nơi để đặt cửa hàng bán lẻ của bạn. Hãy dành thời gian của bạn, nghiên cứu khu vực và có sự kiên nhẫn. Nếu bạn phải thay đổi lịch biểu của bạn và đẩy lùi ngày mở cửa hàng, hãy làm như vậy. Chờ đợi để tìm vị trí cửa hàng hoàn hảo tốt hơn là chỉ giải quyết cho nơi đầu tiên đi kèm. Lựa chọn vị trí sai có thể tàn phá doanh nghiệp bán lẻ của bạn.