9 Mẹo để Nhận Thỏa thuận cho thuê
Thị trường của chủ nhà là gì?
Có những thời điểm nhất định khi người thuê nhà có thể nhận được rất nhiều tiền trong căn hộ và có những lúc người thuê nhà sẽ phải hy sinh.
Thị trường của chủ nhà xảy ra khi có nhu cầu cao về căn hộ và số lượng căn hộ thấp. Trong loại thị trường này, chủ nhà có thể dễ dàng tìm người thuê nhà để lấp đầy chỗ trống của họ và thậm chí có thể tăng giá mà họ tính tiền thuê nhà .
Có ba tiêu chí chính phân loại thị trường của chủ nhà:
- Nhu cầu mạnh mẽ cho thuê: Có rất nhiều người tìm cách thuê căn hộ.
- Tỷ lệ trống thấp: Với nhu cầu mạnh mẽ về cho thuê, thật dễ dàng để lấp đầy chỗ trống một cách nhanh chóng. Ngoài ra, với số lượng lớn người nộp đơn, chủ nhà có khả năng sàng lọc người thuê nhà tiềm năng để tìm người thuê nhà đủ điều kiện nhất. Điều này sẽ làm giảm việc trục xuất. Với giá thuê cao hơn trên bảng, người thuê nhà hiện tại có nhiều khả năng ở lại trả tiền thuê nhà hiện tại của họ hơn là rủi ro di chuyển ra ngoài và trả một mức giá cao hơn ở nơi khác.
- Khả năng tăng thuê : Khi nhu cầu cao cho một cái gì đó, giá tăng lên. Trong thị trường của chủ nhà, chủ nhà có khả năng tăng tiền thuê nhà hiện tại và tính tiền thuê nhà cao hơn cho người thuê mới vì họ biết ai đó sẽ trả tiền thuê nhà.
Điều gì có thể gây ra thị trường của chủ nhà?
Có nhiều yếu tố có thể làm tăng nhu cầu về tài sản cho thuê. Có thể có nhu cầu thuê nhà tăng lên ở một khu vực nhất định của quốc gia hoặc có thể tăng nhu cầu trên toàn tiểu bang.
Các yếu tố có thể gây ra khu vực Thị trường của chủ nhà cụ thể:
- Bắt đầu năm học: Nhu cầu thuê nhà tăng lên trước khi bắt đầu một năm học mới. Điều này đặc biệt rõ ràng xung quanh các trường đại học .
- Công ty Mới trong Thị trấn hoặc Thị trấn Khác Tái phát triển: Nếu một công ty lớn đã chuyển đến một khu vực, nhân viên của công ty cũng có thể phải di dời và cần tìm nhà ở.
- Khu căn hộ lớn được chuyển đổi thành căn hộ : Điều này sẽ làm cho số lượng các đơn vị cho thuê có sẵn trong khu vực giảm xuống, điều này sẽ làm tăng nhu cầu về các dịch vụ cho thuê khác trong thị trấn.
- Lựa chọn phương tiện giao thông công cộng tốt hơn: Nếu có tuyến xe buýt mới, đường ray hoặc hệ thống khác giúp việc tiếp cận công việc trong thành phố trở nên dễ dàng hơn, khu vực này sẽ trở nên hấp dẫn hơn.
Các yếu tố có thể gây ra thị trường chủ nhà rộng khắp:
- Lãi suất cao hơn: Khi lãi suất tăng, việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn. Do đó nhiều người sẽ chuyển sang thuê thay vì mua nhà.
- Giá nhà cao: Khi giá bất động sản cao, một số người có thể không có khả năng mua nhà, vì vậy họ chuyển sang thuê.
- Kinh tế chậm chạp: Trong nền kinh tế chậm chạp, lãi suất có thể thấp hơn và giá nhà có thể thấp hơn, nhưng tỷ lệ thất nghiệp có thể cao hơn và tiền lương có thể thấp hơn, do đó vẫn có thể khó khăn để mua nhà.
Tại sao Thị trường của chủ nhà lại xấu cho người thuê?
Thị trường của chủ nhà là xấu cho người thuê vì một số lý do.
- Cạnh tranh hơn: Sẽ có nhiều cạnh tranh hơn cho căn hộ, vì vậy bạn có thể mất đi người thuê nhà với tín dụng tốt hơn, thu nhập cao hơn hoặc những người có thể gửi tiền cho chủ nhà một cách nhanh chóng.
- Giá thuê cao hơn: Bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho căn hộ và vì nhiều thỏa thuận thuê trong một năm, bạn sẽ bị khóa ở mức giá này trong ít nhất một năm.
- Thỏa hiệp về căn hộ của bạn Danh sách mong muốn: Vì tiền thuê nhà đắt hơn, bạn có thể phải thỏa hiệp về những tiện nghi mà bạn muốn trong một căn hộ .
9 Lời khuyên cho việc tìm kiếm một căn hộ giá rẻ
1. Bạn có thể nhìn vào một vị trí khác không?
Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách đơn giản là tìm kiếm một căn hộ ở thị trấn tiếp theo. Mặc dù nó có thể không phải là lựa chọn đầu tiên của bạn, nếu bạn có thể tiết kiệm được hai nghìn đô la một năm và có được một căn hộ đẹp hơn, tất cả chỉ mất thêm mười phút đi làm, nó có thể đáng giá.
2. Tìm căn hộ dưới Radar
Bạn có thể tìm thấy một thỏa thuận bằng cách nhắm mục tiêu các chủ nhà không hiểu biết về mặt công nghệ. Chủ nhà của Mẹ và Pop có thể không nhận thức được thị trường của chủ nhà hiện tại là những chủ nhà sở hữu nhiều đơn vị.
Bạn có thể lái xe xung quanh vị trí mong muốn của bạn và tìm kiếm dấu hiệu "Cho thuê" trong cửa sổ. Quý vị cũng có thể tìm các tờ thông tin “Cho thuê” trên các bảng thông báo tại cửa hàng tạp hóa, nhà thờ hoặc tiệm giặt quần áo.
Truyền miệng cũng là một cách tuyệt vời để tìm một căn hộ. Nói với mọi người bạn biết rằng bạn đang tìm kiếm một căn hộ. Mẹ của ai đó, bà của thợ làm tóc có thể chỉ có những gì bạn cần.
3. Bạn có đồng ý với bạn cùng phòng không
Chia tiền thuê nhà với bạn cùng phòng có thể dễ dàng tiết kiệm tiền cho bạn. Bạn thực sự có thể sống trong một căn hộ đẹp hơn bởi vì bạn sẽ chỉ chịu trách nhiệm cho một nửa số hóa đơn.
4. Nhìn thường xuyên
Căn hộ tốt đi nhanh chóng. Bạn nên tìm các căn hộ ba lần một ngày, buổi sáng, buổi trưa và ban đêm. Đặc biệt là khi giá thuê cao, căn hộ giá cả phải chăng có thể được đi trong ít nhất là hai mươi bốn giờ.
5. Không sử dụng một nhà môi giới
Bạn có thể dễ dàng cắt giảm chi phí nếu bạn tìm kiếm một căn hộ cho mình thay vì thuê một đại lý bất động sản để làm điều đó. Các đại lý bất động sản thường tính phí thuê một tháng làm hoa hồng, vì vậy bạn sẽ bỏ một số tiền đáng kể vào túi của mình bằng cách tự tìm một căn hộ.
6. Sẵn sàng thỏa hiệp về các tiện nghi
Một cách để tiết kiệm tiền là thỏa hiệp về danh sách mong muốn căn hộ của bạn. Tầng thứ tư đi bộ là ít mong muốn, vì vậy họ sẽ rẻ hơn so với căn hộ trên tầng thấp hơn. Bạn cũng có thể thấy giảm giá cho các căn hộ trên những con đường đông đúc hoặc những con đường quá gần với đường ray xe lửa hoặc bến xe buýt.
7. Trợ giúp với bảo trì để giảm tiền thuê nhà
Một số chủ nhà sẵn lòng giảm tiền thuê nhà hàng tháng nếu bạn sẵn sàng trợ giúp với một số trách nhiệm bảo trì nhất định. Điều này có thể bao gồm lấy rác ra, xúc tuyết, cào lá và giữ cho khu vực chung sạch sẽ.
8. Chờ cho đến khi mùa đông
Ngay cả trong thị trường của chủ nhà, bạn có thể tìm thấy một căn hộ rẻ hơn nếu bạn đợi đến mùa đông. Ít người di chuyển trong những tháng lạnh hơn, vì vậy nếu một chủ nhà đang phải đối mặt với một vị trí tuyển dụng, họ có thể cung cấp một giảm tiền thuê để có được nó thuê một cách nhanh chóng.
9. Tìm một căn hộ được kiểm soát tiền thuê nhà
Đó là một cú sút xa nhưng các căn hộ thuê vẫn còn tồn tại. Các đơn vị này được cho thuê dưới mức giá thị trường thấp vì chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà lên một tỷ lệ nhất định mỗi năm. Khu phức hợp căn hộ lớn là đặt cược tốt nhất của bạn để tìm loại tài sản này.