Các đơn vị cá nhân thường chia sẻ bức tường, nhưng đó không phải là một yêu cầu. Sự khác biệt chính giữa căn hộ và nhà đơn thông thường là không có quyền sở hữu cá nhân của lô đất. Tất cả đất trong dự án chung cư đều thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ nhà.
Lợi ích
Có nhiều lý do chính đáng để sở hữu một căn hộ chung cư. Một trong những phổ biến nhất là sự phổ biến của họ tiếp tục theo thời gian, có nghĩa là khi bạn đã sẵn sàng để nghỉ hưu hoặc di chuyển, bán căn hộ của bạn có lẽ sẽ dễ dàng hơn bán một ngôi nhà duy nhất.
Một lợi ích khác là khía cạnh bảo dưỡng bên ngoài và cấu trúc của quyền sở hữu căn hộ. Là chủ sở hữu, bạn không cần phải đối phó với cảnh quan, cắt cỏ, bảo trì ngoại thất, hoặc các vấn đề sửa chữa khác liên quan đến bên ngoài của các đơn vị và các khu vực chung. Nghỉ hưu như thế này và chủ sở hữu kỳ nghỉ thích nó. Các nhà đầu tư thích khía cạnh này là tốt, vì họ không dựa vào người thuê nhà để bảo trì ngoại thất.
Bạn có thể chọn mua căn hộ trong khu vực nghỉ dưỡng mà bạn thường ghé thăm. Sau đó, bạn có thể tận dụng lợi thế của việc giảm thuế nhất định cho quyền sở hữu tài sản và bạn sẽ không phải thuê phòng khách sạn trong các lần ghé thăm thường xuyên của bạn.
Bảo hiểm và một số tiện ích có thể ít tốn kém hơn.
Các chủ sở hữu căn hộ chỉ cần đảm bảo nội thất của đơn vị của họ, không phải bên ngoài và cấu trúc tổng thể.
Những hạn chế
Tất cả những lợi ích này đều có chi phí, và đó là thành phần hiệp hội phí chung cư. Sẽ có một khoản phí hàng tháng hoặc hàng quý trả cho hiệp hội căn hộ để chăm sóc tất cả các chi phí chung, bảo hiểm, thuế, bảo trì, sửa chữa, một số tiện ích, v.v.
Các chi phí và các khoản tiền mà họ tài trợ có thể thay đổi, hầu như luôn tăng theo thời gian với lạm phát. Bạn là một chủ sở hữu có được một cuộc bỏ phiếu tại các cuộc họp hiệp hội, nhưng nó chỉ là một phiếu bầu. Nếu các quy tắc nói rằng đa số phiếu bầu có thể tăng phí chủ sở hữu hàng tháng, thì bạn sẽ phải trả tiền cho họ hoặc bạn sẽ tìm thấy quyền sở hữu trên đơn vị của mình.
Định kỳ, bạn cũng sẽ tìm thấy các quy tắc cho phép đánh giá để sửa chữa lớn, chẳng hạn như một mái nhà mới hoặc bãi đậu xe và làm việc vỉa hè trong dự án. Cũng có thể có các đánh giá được chia giữa các chủ sở hữu để làm lại hồ bơi hoặc cải tạo nhà câu lạc bộ. Khi mua một đơn vị, bạn sẽ đồng ý tuân thủ các quy tắc và trả phần chia sẻ các đánh giá hợp lệ của bạn.
Quy tắc và giới hạn
Có thể có các quy tắc và hạn chế của hiệp hội chung cư rất nghiêm ngặt. Lái xe vào bất kỳ dự án chung cư nào và chú ý đến ngoại thất của các căn hộ. Tất cả chúng đều giống nhau về màu sơn và vật liệu thiết kế và thi công bên ngoài, và chúng sẽ luôn như vậy.
Bạn sẽ tìm thấy các quy tắc nghiêm ngặt trong các giao ước và các hạn chế của hiệp hội mà không đòi hỏi phải thay đổi và ít cá tính khi nói đến ngoại hình của các đơn vị. Bạn có thể khám phá ra rằng bạn thậm chí không thể treo một vòng hoa kỳ nghỉ trên cửa của bạn, và bạn sẽ có thể bật lên một quy tắc về không có chuông gió.
Đó là tất cả về việc duy trì một cái nhìn nhất quán cho toàn bộ dự án. Bạn cũng có thể tìm thấy những hạn chế về loại đồ nội thất hoặc các vật dụng khác mà bạn có thể có trên hiên ngoài trời.
Thậm chí có thể có quy tắc về số lượng bạn có thể cá nhân hóa nội thất của đơn vị của bạn. Điều này được chứng minh bằng các tuyên bố rằng các đơn vị phải ở trong một điều kiện để dễ dàng được bán trên thị trường. Nếu bạn sơn màu cam tươi sáng bên trong và tủ của bạn sáng màu xanh lá cây, điều này có thể dẫn đến các vấn đề. Nếu bạn là một ẩn sĩ, họ có thể không biết cho đến khi bạn rời khỏi, nhưng chỉ cần lưu ý rằng những hạn chế áp dụng cho cả bên ngoài và nội thất trong nhiều dự án chung cư.
Nhìn chung, việc lựa chọn một căn hộ so với quyền sở hữu nhà của một gia đình là quyết định cá nhân, với những lý do rất riêng lẻ cho mỗi người hoặc gia đình.