Các tiêu cực để nhận thức được
1. Quy trình dài
Bán hàng ngắn có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho những người muốn hoặc cần mua một tài sản một cách nhanh chóng. Việc bán hàng ngắn được phê duyệt có thể là một quá trình lâu dài. Họ có thể được hoàn thành trong ít nhất là một tháng, hoặc có thể mất đến một năm để được hoàn thành. Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến bảng thời gian này bao gồm kinh nghiệm của người cho vay đối phó với doanh số bán hàng ngắn, cho dù người bán đã được chấp thuận cho việc bán hàng ngắn và số lượng người cho vay có liên quan hay không.
2. Tùy thuộc vào sự chấp thuận của người cho vay thế chấp
Trong việc bán tài sản điển hình, người duy nhất phải chấp thuận việc bán hàng là người sở hữu tài sản. Trong một bán ngắn, đây không phải là trường hợp. Chủ sở hữu hiện tại không phải là người duy nhất phải chấp nhận phiếu mua hàng.
Vì chủ sở hữu đang cố gắng để người cho vay thế chấp chấp nhận ít hơn số nợ của họ, người cho vay phải chấp thuận việc bán hàng. Người cho vay không nhất thiết phải quá háo hức để mất một khoản vay của họ.
Quá trình này phức tạp hơn nếu có nhiều khoản nợ trên tài sản, có nghĩa là bạn sẽ phải nhận được nhiều người cho vay để đồng ý với việc bán hàng ngắn.
3. Người cho vay có thể phản đối, từ chối hoặc không trả lời
Ngay cả khi người bán đã được chấp thuận bởi người cho vay của họ để bán hàng ngắn, không có gì đảm bảo rằng người cho vay sẽ chấp nhận đề nghị của bạn.
Họ có thể tin rằng đề nghị của bạn quá thấp. Nếu trường hợp này xảy ra, người cho vay có thể phản đối đề nghị của bạn, không chấp nhận đề nghị của bạn hoặc họ thậm chí không phản hồi nó. Đây là một rủi ro đáng kể và thực sự xem xét bạn có thể đã được chờ đợi hàng tháng để thậm chí có được đến thời điểm này.
Ngay cả khi người cho vay không phản đối, không có gì đảm bảo rằng giá là mức giá mà bạn sẵn sàng trả dựa trên giá trị nhận thức của bạn về tài sản. Ngoài ra, nếu có nhiều khoản nợ trên tài sản, bạn sẽ phải nhận được sự chấp nhận của tất cả các chủ sở hữu cầm quyền. Người nắm giữ quyền sở hữu đầu tiên có thể chấp nhận đề nghị này, nhưng người nắm giữ quyền sở hữu thứ hai hoặc thứ ba có thể từ chối nó, vì vậy sẽ có nhiều trở ngại hơn để việc bán hàng ngắn được chấp thuận.
4. Chi phí cơ hội
Bán hàng ngắn thể hiện một rủi ro khác vì quá trình bán hàng ngắn có thể khiến bạn bỏ lỡ các giao dịch mua tiềm năng khác. Với tất cả thời gian và nguồn lực của bạn gắn liền với các cuộc đàm phán bán hàng ngắn trong nhiều tháng, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt hơn nữa.
5. Tài sản 'As Is'
Người bán cố gắng thương lượng bán hàng ngắn thường gặp phải một số khó khăn về tài chính. Do đó, họ có thể không có tiền để bảo trì tài sản của họ. Điều này không có khả năng để theo kịp với bảo trì có thể được rõ ràng, hoặc nó có thể nằm sâu hơn trong các vấn đề kết cấu, điện hoặc ống nước.
Khi bạn mua bán hàng ngắn, bạn thường mua tài sản 'nguyên trạng'. Ngân hàng đã mất tiền trên tài sản, vì vậy họ sẽ không thường nhượng bộ cho các vấn đề bảo trì này. Do đó, điều cực kỳ quan trọng để có được sự kiểm tra tại nhà để bạn có thể khám phá bất kỳ vấn đề lớn nào mà tài sản có thể có.
6. Người bán có được chấp thuận không?
Chỉ vì ai đó quảng cáo tài sản là bán hàng ngắn không có nghĩa là họ đã được chấp thuận cho một. Họ có thể nghĩ rằng họ đủ điều kiện để bán ngắn hạn, nhưng trừ khi họ thực sự được chấp thuận bởi ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp, phân loại này có nghĩa là không có gì.
Trước khi tham gia bán hàng ngắn, bạn nên luôn xác minh rằng người bán đã được người cho vay của họ chấp thuận cho một người bán. Nếu họ không có, bạn có thể lãng phí thời gian của bạn hoặc có thể tham gia vào một quá trình sẽ kéo dài trong nhiều tháng hoặc thậm chí một năm.
7. Người cho vay thích tất cả tiền mặt hoặc thanh toán lớn hơn
Một rủi ro khác của việc bán hàng ngắn là mất đi tài sản đối với tất cả người mua tiền mặt hoặc người mua có thể đặt khoản thanh toán lớn xuống. Khi đồng ý bán hàng ngắn, ngân hàng và người cho vay khác thích xử lý các loại người mua này. Họ thấy họ ít rủi ro hơn người mua cần có một khoản thế chấp lớn để mua tài sản.