Tránh Foreclosure và 4 lợi ích bán hàng khác
Lý do # 1. Tránh tịch thu nhà
Đối với những người đang gặp khó khăn, thương lượng bán hàng ngắn trên tài sản của bạn có thể giúp bạn tránh bị tịch biên nhà.
Trong khi cả hai nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn ở lại trên báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm, nhà bị tịch thu có tác động tiêu cực hơn nhiều đến điểm tín dụng của bạn, lãi suất và khả năng vay tiền.
Trong thời gian bán hàng ngắn, bạn vẫn là chủ sở hữu tài sản của mình. Mục tiêu của bạn là thuyết phục người cho vay của bạn chấp nhận ít hơn số tiền bạn nợ hiện tại, nhưng người cho vay vẫn chưa phải là chủ sở hữu của ngôi nhà. Bạn là một trong những người đang cố gắng tìm một người mua quan tâm cho tài sản.
Trong một nhà bị tịch biên, người cho vay sở hữu tài sản của bạn. Người cho vay là một trong những người đang cố gắng tìm một người mua cho tài sản để họ có thể phục hồi bất cứ số tiền họ có thể vào nó. Nếu bạn có thể nhận được một bán ngắn chấp nhận và đóng cửa trên tài sản của bạn, bạn có thể tránh mất tài sản của bạn để tịch biên nhà.
Lý do # 2. Nhận ra từ dưới nước
Thương lượng bán hàng ngắn trên tài sản của bạn có thể cho phép bạn thoát ra từ dưới nước. Ví dụ, bạn đã mua một tài sản với giá 400.000 đô la, nhưng trong thị trường hiện nay, nó chỉ có giá trị 230.000 đô la.
Nếu bạn lấy ra một thế chấp 30 năm trên tài sản và đặt năm phần trăm, hoặc $ 20,000 xuống, bạn có một khoản vay $ 380,000 trên tài sản. Ngay cả khi bạn đã sở hữu tài sản trong năm năm, giả sử bạn thực hiện thanh toán thế chấp tối thiểu hàng tháng, bạn vẫn nợ hơn 300.000 đô la trên tài sản, nhiều hơn đáng kể so với giá trị hiện tại là 230.000 đô la.
Vì không ai sẵn sàng mua tài sản với giá 300.000 đô-la trên thị trường hiện tại, bạn có thể cố gắng thương lượng một đợt bán hàng ngắn. Bằng cách bán tài sản của bạn ngắn, bạn có thể yêu cầu ngân hàng chấp nhận gần hơn với giá trị 230.000 đô la hiện tại cho tài sản. Sau đó, bạn có thể thương lượng với ngân hàng để trả nợ cho khoản nợ bổ sung hoặc bạn có thể phải lập kế hoạch thanh toán với người cho vay với số tiền còn lại 70.000 đô la mà bạn nợ.
Lý do # 3. Ngân hàng có thể tha thứ cho khoản nợ / phát hành trách nhiệm pháp lý của bạn
Khi bạn đang đàm phán các điều khoản bán hàng ngắn với người cho vay của mình, bạn nên cố gắng yêu cầu họ đồng ý trả nợ cho khoản nợ còn lại. Điều này có nghĩa là họ sẽ không cố gắng theo đuổi một phán quyết thiếu sót đối với bạn vì sự khác biệt giữa những gì người cho vay nhận được để bán tài sản ngắn hạn và số tiền bạn thực sự nợ. Hãy chắc chắn để có được điều này bằng văn bản.
Ngay cả khi họ không giải phóng bạn toàn bộ số tiền bạn nợ, người cho vay có thể sẵn lòng giữ bạn chịu trách nhiệm cho ít hơn số tiền bạn nợ. Ví dụ: nếu bạn vẫn còn nợ $ 70.000, họ có thể sẵn sàng chấp nhận $ 10.000 trả cho họ qua các khoản trả góp hàng tháng.
Lý do # 4. Có thể tránh báo cáo tiêu cực đến Phòng tín dụng
Khi bạn đang đàm phán các điều khoản bán hàng ngắn với ngân hàng của mình, bạn có thể thử và yêu cầu họ thay đổi cách thức họ báo cáo việc bán hàng ngắn cho phòng tín dụng.
Bán hàng ngắn thường sẽ được báo cáo về tín dụng của bạn như một khoản nợ "đã thanh toán". Văn phòng tín dụng xem xét thuật ngữ này một cách tiêu cực bởi vì nó có nghĩa là người cho vay đã giải quyết và chấp nhận ít hơn số tiền ban đầu được nợ cho họ.
Tác động đến điểm tín dụng của bạn sẽ khác nhau rất nhiều dựa trên nếu bạn đã thực sự bỏ lỡ bất kỳ khoản thanh toán thế chấp và về lịch sử tín dụng cá nhân của bạn. Điểm tín dụng của bạn có thể giảm xuống ít nhất là 40 điểm hoặc nhiều nhất là 200 điểm.
Mục tiêu của bạn là để cho người cho vay báo cáo việc bán hàng ngắn như một khoản nợ "trả tiền" trên báo cáo tín dụng của bạn. Nếu bạn có thể cho người cho vay để đồng ý với điều này, sẽ không có tác động tiêu cực đến tín dụng của bạn. Tất nhiên, họ có thể từ chối yêu cầu này, nhưng nó không đau để hỏi. Người cho vay có thể sẵn sàng báo cáo một khoản bán hàng ngắn hơn như đã thanh toán đầy đủ cho những cá nhân chưa bao giờ bỏ lỡ khoản thanh toán và có điểm tín dụng tuyệt vời để bắt đầu.
Lý do # 5. Dễ dàng hơn để có được một khoản vay mới
Nếu bạn trải qua một đợt bán hàng ngắn và người cho vay đã báo cáo cho văn phòng tín dụng, không có nghĩa là nó sẽ đơn giản để có được một khoản vay cho một tài sản mới. Tuy nhiên, người cho vay là nhiều hơn nữa khoan dung khi họ nhìn thấy một bán ngắn trên lịch sử tín dụng của bạn hơn là nếu bạn có một tài sản đã bị mất để tịch thu nhà.
Mỗi người cho vay có các tiêu chuẩn khác nhau, nhưng nhà bị tịch thu thường sẽ ảnh hưởng đến khả năng của bạn để có được một thế chấp trong năm đến bảy năm sau khi tịch thu nhà. Doanh số bán hàng ngắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng của bạn để có được tài chính cho bất cứ nơi nào từ hai đến ba năm sau khi bán hàng ngắn. Nếu bạn có thể nhận được một khoản vay trước đó, bạn có thể phải đối mặt với các điều khoản vay nghiêm ngặt hơn, chẳng hạn như lãi suất cao hơn. Tìm kiếm tài chính từ người cho vay tư nhân luôn là một lựa chọn.
Tiếp theo: Nhược điểm của Short bán tài sản của bạn