9 câu hỏi để giúp bạn thành công
Tuyên bố, " Tôi muốn đầu tư vào tài sản để kiếm tiền ", không phải là một mục tiêu hoặc kế hoạch cụ thể. Hỏi Ai, Cái gì, Khi nào, Ở đâu, Tại sao, và Làm thế nào sẽ giúp bạn thu hẹp sự tập trung của bạn và phát triển một kế hoạch chính xác hơn, được đo lường.
Ví dụ:
Tôi sẽ kiếm tiền bằng bất động sản như thế nào? Tôi dự định kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê nhà mỗi tháng hoặc tôi dự định kiếm tiền khi tôi bán khoản đầu tư. Tôi muốn kiếm bao nhiêu tiền trong tháng đầu tiên? Trong năm đầu tiên? Tôi hy vọng sẽ hòa vốn trong tháng đầu tiên. Trong năm đầu tiên, tôi hy vọng sẽ kiếm được lợi nhuận 10.000 đô la.
Đó là tất cả về việc xác định mục tiêu của bạn và sau đó phát triển các chiến lược và kế hoạch hành động cụ thể để đáp ứng các mục tiêu đó. Dưới đây là một số câu hỏi để giúp phát triển và tập trung kế hoạch của bạn:
1. Mục tiêu đầu tư vào tài sản của bạn là gì?
Bạn muốn xác định xem một tài sản cho thuê có phù hợp với bạn hay không.
- Bạn có muốn làm điều này như một công việc phụ không?
- Bạn có muốn bỏ công việc trong ngày và làm toàn thời gian không?
- Bạn có muốn kiếm lợi nhuận nhanh chóng bằng cách lật một ngôi nhà không?
- Bạn có muốn mua và nắm giữ tài sản để tăng vốn và để kiếm thu nhập thụ động mỗi tháng?
2. Tìm hiểu về các loại thuộc tính đầu tư khác nhau
- Có rất nhiều cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản, từ nhà gia đình đơn lẻ đến các tòa nhà công nghiệp . Bạn cần phải xem xét tất cả các tùy chọn để bạn có thể chọn một hoặc hai tùy chọn phù hợp nhất với mục tiêu, tài chính và loại cá tính của bạn.
- Thông qua nghiên cứu, bạn có thể biết rằng một tài sản cho thuê không phù hợp nhất với bạn.
3. Tài sản sẽ được đặt ở đâu so với ngôi nhà hiện tại của bạn?
- Quyết định cách xa bạn sẵn sàng để có tài sản. Ví dụ, "Tôi sẽ không mua một tài sản đó là hơn 30 dặm."
- Tính toán chi phí đi lại cho tài sản. Điều này sẽ bao gồm chi phí vé ga, vé máy bay, xe lửa hoặc xe buýt và chi phí cơ hội liên quan đến thời gian đi lại và năng suất bị mất.
4. Chi phí sẽ là bao nhiêu?
- Bạn cần bao nhiêu tiền để đầu tư ban đầu ?
- Làm thế nào bạn sẽ tạo ra tiền cho đầu tư nếu bạn không có tất cả số tiền của riêng bạn?
- Bạn dự tính chi phí hàng tháng bao nhiêu? Bạn có thực tế với các con số của mình không?
- -Thanh toán quốc tế, bảo trì hàng tháng, thuế, bảo hiểm.
- -Bạn có bao gồm một tài khoản dự trữ sẽ có tiền để trang trải các trường hợp sửa chữa khẩn cấp và các vị trí tuyển dụng không lường trước được không?
- Bạn dự tính thu nhập hàng tháng bao nhiêu?
- Tỷ lệ trống cho khu vực là bao nhiêu?
- Bạn có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà?
- Bạn có hiểu cách nộp thuế cho bất động sản đầu tư không?
5. Làm thế nào để bạn có kế hoạch để thị trường tài sản của bạn?
- Bạn sẽ tìm người thuê nhà ở đâu?
- Bạn sẽ đặt quảng cáo trực tuyến? Trên báo? Trên bảng tin?
- Bạn có biết cách làm cho tài sản của mình hấp dẫn người thuê tiềm năng không?
6. Bạn sẽ quản lý tài sản như thế nào?
- Bạn sẽ là chủ nhà?
- Bạn sẽ thuê một người quản lý tài sản ?
- Nếu vậy, bạn sẽ cần phải nghiên cứu các công ty quản lý hoặc giám đốc phỏng vấn và tìm hiểu xem họ sẽ tính phí bao nhiêu.
7. Bạn sẽ quản lý người thuê như thế nào?
- Bạn sẽ cần gì khi di chuyển?
- Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền làm tiền ký quỹ ? Chủ nhà thường tính tiền thuê nhà từ một đến một tháng rưỡi.
- Làm thế nào bạn sẽ chọn đúng người thuê nhà ?
- Bạn có chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê tiềm năng không?
- Bạn có tất cả các hình thức pháp lý thích hợp không?
- Cho thuê, cho thuê ứng dụng, thông báo để bỏ , vv
- Bạn có hiểu Fair Housing là gì không?
- Bạn có hiểu cách đuổi người thuê nhà không?
- Bạn sẽ làm cho tài sản của bạn thân thiện với vật nuôi ?
8. Bạn sẽ duy trì tài sản như thế nào?
- Bạn sẽ thuê một nhà thầu để thực hiện sửa chữa?
- Bạn sẽ tự sửa chữa?
- Ai sẽ chăm sóc bảo trì sân (cắt cỏ, xúc tuyết)?
9. Bạn có một kế hoạch nếu đầu tư của bạn không?
- Bạn đã phát triển một chiến lược thoát ? Bạn có nhiều chiến lược thoát không?
Tiếp theo: Đánh giá bất động sản đầu tư
Quay lại: Đầu tư bất động sản của ABC