4 Ưu điểm đầu tư vào một thị trấn đại học
Thị trấn đại học có thể là nơi tuyệt vời để mua bất động sản đầu tư. Có nhiều phần tích cực của loại khu phố này có thể cho phép bạn tạo ra lợi nhuận đầu tư tại đây.
Dưới đây là bốn điều tuyệt vời về thị trấn đại học.
- Hồ bơi thuê nhà lớn: Trong một thị trấn đại học, có một số lượng lớn người thuê nhà. Mỗi học kỳ, sinh viên mới vào đại học và cần tìm một nơi để gọi về nhà. Nếu bạn chọn đầu tư vào bất động sản cho thuê, một thị trấn đại học có thể cung cấp cho bạn một lượng lớn người thuê nhà tiềm năng để lựa chọn.
- Giá thuê ổn định: Nhu cầu cho thuê cao ở các thị trấn đại học. Nhu cầu này có thể giúp giữ giá cho thuê trong khu vực mạnh mẽ ngay cả khi các phần khác của thị trường nhà ở thất bại. Ngoài ra, nhà ở ngoài khuôn viên thường được cha mẹ của học sinh trả tiền, hoặc thậm chí bởi chính trường đại học, vì vậy bạn có thể có được mức giá thuê cao hơn cho tài sản.
- Ít vị trí tuyển dụng: Nhu cầu cho thuê cao trong một thị trấn đại học cũng có thể dẫn đến ít chỗ trống hơn . Luôn luôn có sinh viên hoặc nhân viên đại học tiếp theo tìm kiếm một nơi để gọi về nhà.
- Khu vực bán bản thân: Bạn không phải mất nhiều thời gian để tiếp thị khu vực bởi vì khu vực tự bán. Các tiện nghi hấp dẫn thu hút mọi người đến các thị trấn đại học. Có các hoạt động vô tận có sẵn trong nghệ thuật, các sự kiện thể thao và giải trí. Diễn giả và diễn xuất âm nhạc cũng là những sự kiện phổ biến. Thị trấn đại học được biết đến với một số lượng lớn các nhà hàng và cửa hàng. Các nhà hàng nằm trong khoảng cách đi bộ và phục vụ đủ loại món ăn. Có những chuỗi cửa hàng lớn cũng như các cửa hàng pop và cửa hàng pop ở địa phương. Một điểm khác của thị trấn đại học là họ là người đi bộ thân thiện và cung cấp phương tiện giao thông công cộng tuyệt vời. Có xe đưa đón đại học, xe buýt công cộng, thuế phong phú và đôi khi là hệ thống đường sắt. Các cửa hiệu và nhà hàng thường nằm trong khoảng cách đi bộ từ nơi nghỉ này.
4 Cons of Investing tại một thị trấn đại học
Có những tiêu cực để mua bất động sản đầu tư ở bất kỳ khu vực nào và thị trấn đại học cũng không ngoại lệ. Tìm hiểu về các âm bản có thể giúp bạn quyết định xem âm bản là những điều bạn có thể giải quyết hoặc nếu chúng không phải là loại vấn đề bạn đang gặp phải trong đầu tư bất động sản.
- Doanh thu của người thuê nhà: Trong khi có một thị trường cho thuê lớn ở một thị trấn đại học, những người thuê nhà này thường là ngắn hạn. Họ ở lại thị trấn trong khi họ đang đi học hoặc làm việc tại trường đại học và sau đó tiếp tục. Ngay cả khi một sinh viên sẽ theo học một trường đại học trong bốn năm, họ thường chia thời gian đó giữa nhà ở trong khuôn viên trường và nhà ở ngoài khuôn viên trường và thường thay đổi nhà ở mỗi năm.
Người thuê nhà của bạn sẽ không ký hợp đồng thuê dài hạn. Bạn sẽ được may mắn nếu bạn có được một sinh viên để ký hợp đồng thuê một năm, vì vậy bạn nên sẵn sàng cho doanh thu thuê nhà cao. - Có thể khó tìm người thuê nhà trong 'mùa vắng': Vì ít sinh viên theo học đại học vào mùa hè, bạn có thể tìm kiếm chỗ trống trong những tháng mùa hè. Một cách để lên kế hoạch cho việc này là để tất cả người thuê nhà của bạn ký hợp đồng thuê nhà trong mười hai tháng thay vì một tháng cho thuê tháng hoặc thuê một năm học chín tháng. Bằng cách này, người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền cho bạn dù họ có sống ở đó trong những tháng hè hay không.
- Sinh viên đại học là khó khăn về tài sản: sinh viên đại học có thể khá phá hoại khi nói đến không gian sống của họ. Rượu quá mức, sự non nớt và bố mẹ nuôi dưỡng dự luật có thể góp phần vào sự thiếu quan tâm này đối với không gian sống.
Thiệt hại tài sản là rất phổ biến và thường nhiều hơn số tiền bạn đã thu thập như một khoản tiền gửi an ninh . Sàn bị hư hỏng, các lỗ hổng trên tường và tủ bị hỏng, cửa ra vào và thậm chí cả cửa sổ không phải là bất thường khi thuê cho sinh viên đại học.
- Không phải là một đầu tư thụ động: Cuối cùng, điều quan trọng là nhận ra rằng bất động sản đầu tư vào một thị trấn đại học thường không phải là một đầu tư thụ động. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang thuê sinh viên đại học. Sẽ có doanh thu người thuê nhà cao, thiệt hại tiềm năng cho đơn vị, khiếu nại tiếng ồn và xung đột bạn cùng phòng có thể dẫn đến một hoặc nhiều người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê của họ. Bạn phải xác định xem liệu nhà đầu tư bất động sản có phù hợp với bạn không.