Các chiến lược để tìm đúng người để quản lý tài sản của bạn
Nhận giới thiệu từ các nguồn khác nhau
Mẹo đầu tiên để tìm người quản lý tài sản là thông qua truyền miệng. Bằng cách nói chuyện với các đại lý bất động sản và các chủ sở hữu tài sản khác trong khu vực của bạn, bạn có thể tìm thấy một số lựa chọn tuyệt vời.
Bạn sẽ nhận được danh sách các nhà quản lý tài sản hoặc công ty quản lý tài sản mà họ đã sử dụng hoặc hiện đang sử dụng. Điều quan trọng là phải hỏi những gì họ đã hài lòng và những vấn đề họ đã có.
Một giới thiệu có thể được thiên vị. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải nhận được giới thiệu từ các nguồn khác nhau. Nếu bạn nghe điều tương tự về một người quản lý tài sản hoặc công ty nhiều lần, cho dù đó là tốt hay xấu, có một cơ hội lớn hơn rằng đó là sự thật.
Thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho người quản lý tài sản
Mẹo tiếp theo là làm nghiên cứu của riêng bạn. Bạn cũng có thể thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho các công ty quản lý tài sản. Các trang web như T-Rex Global và AllPropertyManagement cho phép bạn cắm kích thước tài sản và vị trí của bạn và họ sẽ tạo ra một danh sách các công ty quản lý tài sản trong khu vực của bạn.
Trước khi lãng phí thời gian phỏng vấn người quản lý tài sản, bạn nên xem các đánh giá của công ty trên các trang web như https://www.yelp.com/about hoặc thậm chí là Facebook.
Nó không phải là một ý tưởng tồi để kiểm tra với Better Business Bureau cũng như để xem những loại đánh giá công ty có và nếu có bất kỳ khiếu nại đã được đệ trình chống lại họ.
Trong nghiên cứu của bạn, bạn có thể gặp một số công ty mà bạn đã nhận được thông qua các giới thiệu. Điều này sẽ cho phép bạn tìm hiểu thêm về công ty và xem các đánh giá bổ sung.
Kiểm tra công việc hiện tại của họ
Xem một số quảng cáo cho thuê hiện tại của người quản lý tài sản. Họ có chuyên môn, hấp dẫn và không có các phát biểu phân biệt đối xử không? Họ có quảng cáo ở nhiều nơi khác nhau hoặc quảng cáo của họ bị giới hạn ở các nguồn miễn phí như Craigslist hoặc bảng tin cộng đồng không?
Kiểm tra các thuộc tính thực tế mà họ quản lý. Các tài sản có được sạch sẽ và được chăm sóc tốt không?
Bạn có thể nhận được một số thông tin tuyệt vời bằng cách nói chuyện với những người thuê nhà mà họ hiện đang quản lý. Bởi vì quản lý tài sản là về giữ cho bạn và người thuê nhà của bạn hạnh phúc, điều quan trọng là để có được ý kiến của người thuê nhà là tốt.
Những người thuê nhà có cảm thấy khiếu nại của họ được giải quyết không? Mất bao lâu để sửa chữa hoặc sửa chữa vấn đề? Tòa nhà có sạch không? Tòa nhà có yên tĩnh không? Kế hoạch thuê nhà có ký hợp đồng thuê mới không? Tại sao hay tại sao không? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn quyết định xem người thuê hiện tại có hài lòng với hiệu suất của quản lý hay không.
Bạn cũng nên hỏi công ty quản lý để biết ví dụ về báo cáo hàng tháng bạn sẽ nhận được.
Phỏng vấn một số nhà quản lý tài sản
Mẹo thứ tư là phỏng vấn một số nhà quản lý tài sản tiềm năng. Cũng giống như bạn sẽ phỏng vấn và sàng lọc một số người thuê nhà trước khi thuê tài sản của bạn, bạn sẽ muốn phỏng vấn một số nhà quản lý tài sản / công ty quản lý để bạn có thể so sánh họ để tìm được người bạn tin tưởng nhất
Phỏng vấn một số nhà quản lý tiềm năng sẽ cho phép bạn tách những điều tốt khỏi cái xấu. Bạn sẽ có thể nói với những người có kiến thức thực tế và một kế hoạch đã được chứng minh, từ những người không có. Một người quản lý bất động sản đã đặt 10 người thuê nhà trong hai tháng qua và hiện đang trục xuất năm người trong số họ, hoặc có may mắn nhất trên thế giới hoặc, nhiều khả năng, không biết cách bảo vệ người thuê nhà đúng cách.
Ứng cử viên có tiếp thu các câu hỏi của bạn hay không? Nếu họ không đặt chân tốt nhất của họ lên phía trước trong cuộc phỏng vấn, mọi thứ sẽ rất có thể tồi tệ hơn nếu bạn cho phép họ quản lý tài sản của bạn.
Bạn nên đặt câu hỏi về giáo dục và kinh nghiệm của họ, các dịch vụ được cung cấp, lệ phí được tính và nếu họ có hiểu biết về luật của người thuê nhà.
Kiểm tra giấy phép và chứng nhận của họ
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu một người quản lý tài sản / công ty quản lý có giấy phép của nhà môi giới bất động sản hoặc giấy phép quản lý tài sản để hiển thị các căn hộ trống. Bạn nên kiểm tra với Ủy ban bất động sản của tiểu bang để xem liệu giấy phép môi giới của họ có đang hoạt động hay không.
Bạn cũng sẽ muốn biết liệu công ty hoặc người quản lý đã được chứng nhận với một tổ chức thương mại như Viện Quản lý bất động sản (IREM), Hiệp hội căn hộ quốc gia (NAA), Hiệp hội quốc gia về quản lý tài sản dân cư (NARPM) và Hiệp hội cộng đồng Viện (CAI). Các tổ chức này cung cấp chứng nhận sau khi hoàn thành một chương trình đào tạo khó khăn. Nếu người quản lý tài sản sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc để trải qua các khóa học giáo dục thường xuyên, nó có thể cho bạn biết rằng họ cam kết với công việc của họ.
Tất nhiên, bạn cũng nên tin tưởng bản năng của mình. Chỉ vì một người quản lý tài sản đã trả tiền để có một lớp học không có nghĩa là họ đang đưa vào thực hành những gì họ đã được dạy. Người quản lý tài sản không có tiền cho các lớp học đắt tiền có thể có nhiều niềm đam mê hơn trong việc quản lý tài sản của bạn. Vì vậy, bạn sẽ cần phải nhìn vào toàn bộ hình ảnh trước khi chọn một người quản lý tài sản.
Kiểm tra Thỏa thuận quản lý của họ
Thỏa thuận quản lý phải xác định rõ trách nhiệm của người quản lý tài sản và trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản.
Các thuật ngữ tương tự bạn đã thảo luận trong cuộc phỏng vấn có được bao gồm trong hợp đồng không? Hãy chú ý đến các phần về các dịch vụ được cung cấp, phụ phí được tính, trách nhiệm của chủ sở hữu, tuân thủ luật nhà ở công bằng, giữ điều khoản vô hại và lý do hủy bỏ.