Người thuê nhà trả chi phí ngoài tiền thuê nhà
Chủ nhà có lợi thế là không phải trả tiền hóa đơn cho người thuê nhà đang lãng phí các tiện ích hoặc thô trên không gian của họ, đòi hỏi phải bảo trì và sửa chữa nhiều hơn.
Những người thuê nhà phải cẩn thận hơn và xem chi phí của họ. Trong các cấu trúc cũ hơn và kém hiệu quả hơn, người thuê nhà đang đặt các chi phí liên tục cao hơn vì tòa nhà chưa được cải tạo và cần một số công việc.
Người thuê nhà có khả năng chống thuê ròng gấp ba lần, vì họ không có quyền kiểm soát việc tăng chi phí và ngân sách chi phí của họ là khó khăn hơn. Điều này đặc biệt đúng khi sửa chữa và bảo trì. Trong hợp đồng thuê ba lần, người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm chia sẻ chi phí thay thế mái nhà. Đây có thể là một chi phí lớn và nhiều lần bất ngờ.
Tất nhiên, tiền thuê cố định thấp hơn với giá thuê ròng gấp ba lần. Nếu tòa nhà là tòa nhà mới hơn, người thuê nhà có thể tìm thấy lưới ba để thích hợp hơn với các lựa chọn khác. Nếu thiết lập một doanh nghiệp mới , người thuê nhà ba bên trong một tòa nhà mới có thể được hưởng tiền thuê và chi phí thấp hơn trong vài năm đầu tiên của họ. Sau khi thành lập, họ có thể đã phát triển đến mức không gian lớn hơn là cần thiết.
Việc di chuyển có thể là một loại hình thuê khác hoặc một cơ sở mới hơn.
Bất động sản thương mại như là một niche thực hành bất động sản là phức tạp hơn nhưng thực hiện quyền nó có thể là một niche thu nhập cao hơn nhiều. Đầu tiên, có rất nhiều cách sử dụng khác nhau cho thuộc tính thương mại. Để thành công, các đại lý thương mại phải học hỏi rất nhiều về các loại hình kinh doanh khác nhau và những gì họ tìm kiếm trong một ngôi nhà cho thuê cho doanh nghiệp của họ.
Từ bán lẻ, thông qua văn phòng đến không gian công nghiệp, mỗi loại hình kinh doanh đều có yêu cầu riêng và tiêu chí đánh giá tài sản.
Cho dù đại diện cho chủ sở hữu tòa nhà hoặc người thuê nhà tiềm năng, đại lý phải hiểu một chút về doanh nghiệp, những gì họ tìm kiếm, và nếu và như thế nào tài sản đáp ứng nhu cầu của họ. Trong bán lẻ, đó là vị trí và lưu lượng truy cập có liên quan của khách hàng. Người thuê nhà có cần nhiều không gian cửa sổ để hiển thị hay không? Có rất nhiều lưu lượng truy cập đã đi bộ trong khu vực, chẳng hạn như trong một trung tâm mua sắm hoặc là tòa nhà có nhiều điểm đến lái xe hơn không?
Đối với các loại hình doanh nghiệp chuyên ngành khác như trạm xăng và công ty thay dầu, có những cân nhắc khác, đặc biệt là việc xử lý hoặc bảo quản dầu và các vật liệu nguy hiểm khác. Cửa hàng sửa chữa ô tô cũng rơi vào nhóm này. Biết được những gì doanh nghiệp của họ cần phải hiệu quả và tuân thủ pháp luật là có giá trị.
Tòa nhà văn phòng đơn giản hơn một chút, nhưng vẫn còn một số khác biệt quan trọng trong loại hình kinh doanh và những gì họ cần trong đơn vị của họ. Luật sư, kế toán, và tư vấn khá nhiều cần không gian văn phòng bình thường với nhu cầu tiện ích bình thường và có thể phòng hội nghị chung hoặc các dịch vụ khác. Họ cần đậu xe cho khách hàng của họ, nhưng hầu hết các văn phòng đều làm việc.
Văn phòng y tế và nha khoa có nhiều nhu cầu chuyên biệt hơn do thiết bị họ sử dụng. Từ X-Ray đến các thiết bị chỉnh hình, các văn phòng này sử dụng nhiều điện hơn và có thể cần các cửa hàng và điện áp khác nhau. Họ cũng muốn các phòng điều trị riêng tư nhỏ, vì vậy không gian của họ được chia nhỏ hơn các loại hình doanh nghiệp khác.
Các chuyên gia bất động sản đang xem xét chuyển sang niche thương mại nên cẩn thận, vì bạn có thể không nhận được hoa hồng đầu tiên đó cho đến một năm trở lên. Nó không giống như khu dân cư. Có ít giao dịch hơn, nhưng chúng lớn hơn. Bạn có thể muốn xem liệu bạn có thể bán thời gian học nghề với một đại lý thương mại thành công sẵn sàng chia sẻ một khoản hoa hồng cho sự giúp đỡ của bạn hay không. Nó sẽ không phải là một phần lớn, nhưng nó có thể là đủ để giữ cho bạn đi khi bạn bắt đầu xây dựng kinh doanh của riêng bạn và cơ sở khách hàng tiềm năng.
Đừng để điều này làm bạn sợ, vì hoa hồng thương mại thực sự tuyệt vời một khi bạn nhận được chúng lăn, và cho thuê net ba trong bất động sản thương mại có thể là một thích hợp tuyệt vời.