Các tiêu cực của việc có một Realtor Bán tài sản đầu tư của bạn
Uỷ ban
Các tiêu cực đầu tiên của danh sách tài sản đầu tư của bạn với một realtor là bạn phải trả hoa hồng của realtor.
Bạn có thể mong đợi để trả bất cứ nơi nào giữa ba phần trăm và mười phần trăm như một hoa hồng. Số tiền hoa hồng sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như giá trị của ngôi nhà, cũng như các điều khoản của hợp đồng mà bạn thương lượng với realtor.
Khi bạn tính đến hoa hồng của một nhà môi giới bất động sản, nó có thể nhanh chóng ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào bạn sẽ kiếm được từ việc bán tài sản đầu tư. Ví dụ, một realtor đang tính hoa hồng 10%. Giá bán tài sản của bạn là $ 500,000. Điều này có nghĩa là realtor đứng để kiếm 50.000 đô la làm hoa hồng. Nếu bạn tính vào khoản vay 425.000 đô la mà bạn phải trả bằng việc bán tài sản và hoa hồng 50.000 đô la của người môi giới, bạn sẽ chỉ kiếm được 25.000 đô la từ việc bán hàng. Đó là một nửa những gì mà realtor sẽ tạo ra! Bạn phải xác định xem lợi ích mà realtor mang lại có đáng giá hay không.
Hợp đồng dài hạn
Một sự sụp đổ của việc liệt kê tài sản của bạn với một realtor là bạn có thể bị khóa vào một hợp đồng dài hạn.
Nhiều nhà môi giới sẽ không đưa doanh nghiệp của bạn trừ khi bạn đồng ý thực hiện một danh sách độc quyền với họ. Điều này có nghĩa là bạn không thể liệt kê tài sản với bất kỳ ai khác cho đến khi hợp đồng của bạn hết hạn. Ví dụ, một realtor có thể yêu cầu một danh sách độc quyền ba tháng với họ để đồng ý đảm nhận việc kinh doanh của bạn.
Ký một hợp đồng dài hạn có thể là một điều xấu nếu bạn quyết định rằng realtor không phù hợp với bạn. Bạn có thể cảm thấy realtor không hoạt động đủ mạnh, đã không định giá niêm yết một cách chính xác hoặc bạn chỉ có thể không hòa hợp với họ ở mức độ cá nhân.
Có thể khó thoát ra khỏi hợp đồng mà không có các chi nhánh hợp pháp, vì vậy bạn có thể bị buộc phải chờ thời hạn hợp đồng trong khi tài sản của bạn có mặt trên thị trường. Nếu có thể, bạn có thể muốn làm một danh sách thử nghiệm một tháng với một realtor để xem nếu bạn cảm thấy thoải mái với họ trước khi cam kết bất cứ điều gì lâu dài hơn. Bạn cũng có thể chọn làm việc với những người môi giới không yêu cầu danh sách độc quyền, tuy nhiên, điều đáng tiếc ở đây là những môi giới này có thể không làm cho danh sách của bạn trở thành ưu tiên hàng đầu.
Giá sai
Một vấn đề khác bạn có thể gặp phải nếu bạn liệt kê tài sản đầu tư của bạn với một realtor là họ liệt kê tài sản với giá sai.
- Overprice- The realtor có thể định giá tài sản của bạn cao hơn giá trị thị trường thực sự của tài sản. Nhiều môi giới làm điều này để cung cấp cho một số phòng lung lay cho các cuộc đàm phán. Tuy nhiên, nếu giá niêm yết quá cao so với giá trị thị trường, người mua tiềm năng có thể thậm chí không bận tâm xem tài sản. Tài sản dài hơn trên thị trường, danh sách được liệt kê và bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua mà không làm giảm đáng kể giá.
- Underprice- Một realtor có thể liệt kê tài sản của bạn theo giá trị thị trường thực sự của tài sản. Điều này có thể là do các realtor không biết giá trị thị trường thực sự của tài sản vì không có nhiều comps có sẵn hoặc bởi vì họ đang cố gắng để có được tài sản được bán một cách nhanh chóng. Dù bằng cách nào, giá niêm yết thấp hơn này đang cắt giảm lợi nhuận tiềm năng mà bạn có thể thực hiện trên tài sản.
Đặc biệt là với hoa hồng lớn mà một realtor lệnh, bạn mong đợi họ để chính xác giá tài sản của bạn. Đặt giá không chính xác có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn là một trong những tiêu cực của việc thuê một realtor.
Có thể không có chuyên môn với bất động sản đầu tư
Realtors là nhân viên bán hàng. Một realtor có thể dẫn bạn đến tin rằng họ có nhiều kinh nghiệm bán các thuộc tính nhiều gia đình. Tuy nhiên, như tuần trôi qua, bạn nhận ra rằng họ không biết họ đang làm gì.
Tài sản của bạn đang ngồi trên thị trường tuần này qua tuần khác và người môi giới không thể tìm thấy bất kỳ người mua quan tâm nào.
Nếu tài sản đầu tư của bạn là một ngôi nhà gia đình duy nhất hoặc thậm chí là một gia đình, các nhà môi giới có thể dễ dàng tìm thấy những người mua quan tâm hơn. Tuy nhiên, nhiều gia đình và tài sản thương mại lớn hơn có thể yêu cầu một realtor với kiến thức sâu rộng và liên lạc với người mua và người bán trong thị trường cụ thể này. Các loại tài sản này thường có thể được liệt kê tại các phiên đấu giá tài sản. Cũng giống như có kế toán chuyên về chuẩn bị thuế cho bất động sản đầu tư , có những môi giới chuyên bán tài sản đầu tư.
Có thể không phải là một Realtor tốt
Con cuối cùng của danh sách tài sản của bạn với một realtor là realtor chỉ có thể không được tốt tại công việc của họ. Họ có thể đã đưa vào quá nhiều danh sách và do đó không thể dành sự quan tâm đầy đủ đến tài sản của bạn. Họ có thể không có kiến thức đầy đủ về tài sản của bạn hoặc của khu phố.
Họ có thể không chuyên nghiệp trong cách họ đối phó với bạn hoặc người mua tiềm năng. Họ có thể khó khăn để làm việc với và chà xát bạn hoặc người mua tiềm năng một cách sai lầm. Họ chỉ có thể lười biếng và nỗ lực để bán tài sản của bạn. Bất cứ khi nào bạn thuê bất cứ ai để làm bất cứ điều gì, bạn đang đặt niềm tin của bạn vào họ và tin tưởng rằng họ có thể và sẽ cung cấp những gì họ đã hứa.