7 cách một Realtor có thể hữu ích
1. Bán bất động sản bằng cách tiếp thị
Lợi ích đầu tiên của việc liệt kê một bất động sản đầu tư với một Realtor là họ sẽ tiếp thị tài sản cho bạn.
Realtor sẽ thu thập thông tin quan trọng về tài sản của bạn, bao gồm cả cảnh quay vuông, số đơn vị cho nhiều gia đình hoặc tài sản thương mại , số giường và phòng tắm, nếu có, cũng như bất kỳ tiện nghi nào của tài sản. Realtor sau đó sẽ thiết kế một quảng cáo, bao gồm các bức ảnh gần đây về nội thất và ngoại thất của tòa nhà.
Nghề nghiệp của họ như là một Realtor hy vọng sẽ có thể cấp cho bạn sự tiếp xúc tối đa của tài sản. Realtor sẽ có quyền truy cập vào các cơ hội tiếp thị mà bạn sẽ không có.
Realtor có thể liệt kê tài sản đầu tư của bạn trên MLS. MLS, hoặc nhiều dịch vụ niêm yết, là một mạng riêng mà chỉ các đại lý bất động sản mới có quyền truy cập. Nhà môi giới bất động sản có thể thêm danh sách của họ vào trang web và có thể xem danh sách của các công ty môi giới khác. Nó cung cấp một cơ hội duy nhất cho Realtors để giúp nhau kiếm tiền bằng cách tìm người mua cho các tài sản của nhau.
Realtor sẽ không chỉ có quyền truy cập độc quyền vào MLS, nhưng họ có thể liệt kê tài sản của bạn trên hai trang web khác mà bạn sẽ không có quyền truy cập vào trang web của riêng bạn. Realtor có thể xuất bản danh sách của bạn trên Realtor.com, cũng như trên trang web của công ty bất động sản mà họ làm việc.
Các nỗ lực tiếp thị bổ sung có thể bao gồm các trang web như Loopnet.com, Trulia.com và Craigslist.com, cũng như các trang web đấu giá tài sản nếu bạn quan tâm đến việc đi tuyến đường đó.
2. Bán theo giá nó phải
Các Realtor mà bạn chọn để bán tài sản đầu tư của bạn nên có kiến thức thân mật của thị trường địa phương. Kể từ khi họ đối phó với bán tài sản trên một cơ sở hàng ngày, họ sẽ có một ý tưởng chung về những gì tài sản của bạn sẽ có thể bán cho.
Trong một nỗ lực để thiết lập một mức giá chính xác hơn, các Realtor với thu thập ba hoặc bốn tài sản so sánh đã được bán trong khu vực, lý tưởng trong vòng sáu tháng qua. Họ sẽ sử dụng những so sánh này làm thước đo để điều chỉnh giá bán tài sản của bạn lên hoặc xuống.
Bạn muốn có được mức giá cao nhất có thể cho tài sản của bạn, nhưng bạn cũng không muốn nó có mặt trên thị trường quá lâu và nó trở thành một danh sách cũ vì nó có giá quá cao. Bạn cũng không muốn giá nó quá thấp và để lại tiền trên bàn. Realtor hy vọng có thể định giá tài sản của bạn một cách chính xác.
3. Tiến hành mở nhà / buổi biểu diễn
Một lợi ích khác của việc thuê một Realtor là họ sẽ lên kế hoạch cho việc trưng bày tài sản của bạn, cũng như thiết lập những ngôi nhà mở. Realtor sẽ dành thời gian và công sức để tương tác với những người mua tiềm năng để bạn không phải làm vậy. Nếu bạn không sống gần với tài sản đầu tư của bạn, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và rắc rối liên tục lái xe đến tài sản để gặp gỡ với người mua, đặc biệt là nếu người mua tiềm năng không bao giờ xuất hiện.
4. Bộ đệm giữa bạn và người mua
Môi giới hoạt động như người trung gian giữa bạn và một người mua tiềm năng. Realtor sẽ là người giao tiếp và thương lượng với người mua hoặc đại diện của người mua về các buổi trình diễn, giá cả, kiểm tra hoặc các tài liệu cần thiết.
Bên thứ ba này có thể giúp giảm bớt sự lo lắng mà nhiều chủ sở hữu có giao dịch trực tiếp với người mua. Realtor không được đầu tư vào bất động sản với tư cách là chủ sở hữu, vì vậy anh ta hoặc cô ấy có thể có một đầu cấp cao hơn trong các cuộc đàm phán.
5. Realtor có thể nhận được phản hồi đúng
Một số người mua sẽ không đưa ra phản hồi đúng nếu chủ nhà là người cho thấy tài sản vì họ không muốn xúc phạm chủ sở hữu. Một Realtor có thể có được ý kiến thực sự của người mua về tài sản. Người mua tiềm năng có thể có nhiều khả năng cung cấp cho Realtor cảm xúc thật của họ về những mặt tích cực và tiêu cực của tài sản đầu tư.
Realtor sau đó có thể sử dụng phản hồi này và thực hiện một số điều chỉnh nhất định cho danh sách, điều chỉnh giá hoặc cập nhật mỹ phẩm cho sản phẩm nếu cần.
6. Tiếp cận / giám định ngành trong lĩnh vực của họ
Có một số Realtors chuyên bán tài sản đầu tư. Ví dụ, một Realtor có thể có một niche bán bất động sản thương mại.
Nếu bạn sở hữu một tòa nhà thương mại, Realtor này có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Họ sẽ có kiến thức tốt hơn về cách tiếp thị sản phẩm của bạn, cũng như những người liên hệ quan tâm đến loại tài sản cụ thể này. Nếu bạn có thể tìm thấy một Realtor chuyên bán loại tài sản đầu tư của bạn, nó là giá trị nhìn vào thông tin của họ hơn nữa bởi vì họ có thể là một phù hợp tuyệt vời cho bạn.
7. Liên hệ với Mạng của họ
Cuối cùng, bằng cách liệt kê tài sản đầu tư của bạn với một Realtor, bạn đang được truy cập vào rolodex của Realtor. Họ có một mạng lưới các Realtors khác, cũng như những người mua tiềm năng. Họ có thể gửi một email hàng loạt và dễ dàng quay lại với một số người mua tiềm năng cho tài sản của bạn. Những liên hệ trong ngành này có thể giúp bán tài sản của bạn một cách nhanh chóng.