Các Phủ định của việc có một Realtor Điền vào vị trí tuyển dụng của bạn
Có thể không được ưu tiên số một
Realtors thực hiện một hoa hồng, nhưng hoa hồng họ thực hiện dựa trên giá trị của tài sản. Ví dụ, một khoản hoa hồng 10 phần trăm trên một $ 12.000 một năm cho thuê sẽ chỉ là $ 1,000. Ngược lại, một khoản hoa hồng 10 phần trăm trên một ngôi nhà 250.000 đô la sẽ là 25.000 đô la, giả sử rằng nhà môi giới không tách hoa hồng với một nhà môi giới khác. Người môi giới, do đó, có một động lực lớn hơn nhiều để cố gắng bán nhà đắt tiền hơn bởi vì họ đứng để kiếm được nhiều tiền hơn.
Với việc tập trung vào việc mua tài sản đắt tiền được bán, tiền thuê của bạn có thể được đưa vào đầu đốt. Bạn có thể dựa vào các realtor để có được vị trí tuyển dụng đầy, nhưng tháng có thể đi theo và bạn vẫn sẽ có một vị trí tuyển dụng trên tay của bạn và không có thêm tiền thuê trong túi của bạn.
Cắt giảm lợi nhuận của bạn
Có một realtor điền vào vị trí tuyển dụng của bạn không phải là miễn phí. Các realtor sẽ tính phí hoa hồng, mà sẽ thay đổi dựa trên các điều khoản cụ thể mà bạn đến với realtor.
Một khoản hoa hồng từ ba phần trăm đến mười phần trăm là phổ biến. Vì vậy, bạn sẽ phải quyết định nếu thuê các realtor là giá trị chi phí.
Nếu realtor có thể điền vào chỗ trống ngay lập tức, nó có thể là một rửa. Tuy nhiên, nếu vị trí trống trên thị trường trong vài tháng, bạn không chỉ mất thu nhập cho thuê mỗi tháng, nhưng bạn cũng sẽ phải trả tiền hoa hồng cho người môi giới khi họ tìm được người thuê nhà của bạn.
Việc mất thu nhập cho thuê kết hợp với hoa hồng của nhà môi giới sẽ ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng, bạn có thể đã có trong năm.
Trang web trực tuyến giúp tìm người thuê dễ dàng hơn
Internet đã là một công cụ tuyệt vời cho các chủ nhà. Trước khi internet, người thuê nhà đã được tìm thấy thông qua các quảng cáo trên báo, tờ rơi và cho thuê các biển báo trong cửa sổ. Trong khi đó là tất cả các lựa chọn khả thi vẫn còn, internet đã được chứng minh là một trong những cách dễ nhất để tìm người thuê nhà. Bạn có thể đăng một quảng cáo và tiếp cận mọi người trên toàn quốc.
Nhiều trang trong số này, chẳng hạn như Trulia và Craigslist, thậm chí còn miễn phí đăng quảng cáo lên. Vì vậy, bạn có thể thuê một realtor để làm một cái gì đó mà bạn có thể dễ dàng làm cho mình, và cho tiền ít hơn nhiều.
Có thể không có chuyên môn trong người thuê sàng lọc
Một realtor có thể tìm thấy người thuê nhà tiềm năng cho tài sản của bạn, nhưng họ có thể không biết cách tìm người thuê nhà tốt nhất cho tài sản của bạn . Mục tiêu của realtor sẽ là lấp đầy chỗ trống càng sớm càng tốt. Điều này có thể dẫn đến việc họ tìm một người thuê nhà “đủ tốt” và không phải là người thuê nhà “tốt nhất” cho tài sản của bạn. Trong khi điều này có thể nhận được chỗ trống ngay lập tức của bạn đầy, nó có thể dẫn đến các vấn đề xuống đường. Nếu bạn phải đuổi người thuê nhà trong ba tháng, việc thuê nhà môi giới là một sự lãng phí thời gian và tiền bạc của bạn.
Lãng phí thời gian
Bạn có thể đặt tất cả đức tin của bạn vào realtor khi nó chỉ là một sự lãng phí thời gian. Người môi giới có thể tập trung vào việc mua nhà đắt tiền của họ để họ có thể kiếm được một khoản hoa hồng lớn. Trong khi bạn có thể đã thuê các realtor tin rằng họ sẽ đặt trong dài, giờ khó cố gắng để điền vào vị trí tuyển dụng của bạn, nó có thể là một suy nghĩ cho họ.
Do niềm tin của bạn vào môi giới bất động sản, bạn không có nỗ lực nào khác để thuê tài sản của mình. Sau một vài tháng, tài sản của bạn không gần gũi hơn với việc được thuê, và tạo ra thu nhập cho thuê từ tài sản có vẻ như một trí nhớ xa xôi.
Tiện ích của tài sản của bạn có thể làm cho một môi giới bất động sản bị lỗi thời
Sự thật của vấn đề là, bạn có thể thậm chí không cần một realtor để có được tài sản của bạn thuê. Nếu tài sản của bạn nằm trong thị trường của một người thuê nhà nóng, bạn có thể lãng phí tiền của bạn thuê một realtor để cố gắng điền vào vị trí tuyển dụng của bạn.
Bằng cách đặt một vài quảng cáo trực tuyến đơn giản, tài sản của bạn có thể thuê một cách nhanh chóng và nó sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê một nhà môi giới bất động sản.
Ngoài ra, nếu tài sản của bạn ở một vị trí tuyệt vời, chẳng hạn như giao thông công cộng gần đó hoặc với tầm nhìn tuyệt vời, đã được tân trang lại một cách độc đáo hoặc có các tiện nghi mong muốn khác , khách sạn có thể thuê nhanh chóng mà không có dịch vụ của một nhà môi giới. Dựa trên những yếu tố này, bạn sẽ phải xác định xem một realtor là phương pháp tốt nhất để điền vào vị trí tuyển dụng của bạn.